Не могу продать 1/2 собственности в двухкомнатной квартире.

Здравствуйте Сергей! Лучше Вам обратиться непосредственно к местным риелторам, они смогут помочь не только советом, но и с поиском покупателя. Выгоднее всего Вам договориться с сособственником о продаже квартиры целиком. Если не получится - то нужно от него получить отказ от преимущественного права покупки.

Найдите соседа трезвым днем, предложите бутылку вечером и сходите с ним к нотариусу, подпишите отказ от приемущественного права покупки и соглашение о выделе доли в натуре. Потом поставьте цену заметную (т.е. низкую) и обратитесь к агенту, пусть продает. Доля можт быть и не привлекательная, но низкая цена всегда привлекает покупателя.

Если ваш сособственник занимает маленькую комнату, то ему по праву принадлежит еще и 4 кв.м. в большой комнате, а если большую, то наоборот. Чтобы привести в соответсвие доли, согласно с занимаемой фактически площадью и конкретной комнатой, нужно определить какую долю в квартире составляет каждая из комнат и разницу, соответственно продать сособственнику или купить у сособственника, затем определить долю, соответствующую занимаемой комнате в натуре, то есть что конкретно Ваше и где конкретно оно находится с последующим приведением в соответствие правоустанавливающих документов. Только потом Вы можете продавать покупателю принадлежащую Вам комнату в двухкомнатной квартире. Комнаты покупают хорошо . Но другая проблема -алкоголик сосед. С ним совместно проживать тоже не каждый захочет. Если только с дальнейшей перспективой переселить соседа в другое жилье и занять всю квартиру. Квартира в целом ведь стоит дороже(если это не Москва), чем продажа ее по комнатам.

Спасибо за ответ:Комнаты по метражу разные,18м. и 10м.Судом после развода квартира поделена на две равные доли.Каждый собственник имеет по 1/2 доли собственности.Российские законы порой непонятны.

Сергей! А где она эта доля конретно в квартире? Что это, комната или полторы комнаты или две с половиной? Ведь, наверное в этой квартире комнаты наверняка не одинаковые по метражу? Если доля или не может быть определена в натуре, то не понятно, что там должен покупать покупатель и что будет принадлежать конкретно ему. Поэтому теоретически продать можно (дарение, отказ от преимущественной покупки продавца и т. д.) Но вот только кто захочет это покупать? В Москве можно продать ради прописки любой кусок в квартире, а вот в Архангельске то с пропиской наверное проблем нет? Шансы Ваши на продажу к сожалению крайне малы, ну разве что за совсем смешную цену.

Добрый день. В Архангельске недвижимость продается очень медленно - надо ждать.

Сергей, полагаю, что Вам нужно сначала решить ситуацию с соседом-алкоголиком. В Вашем случае стоит попробовать выкупить у этого соседа его половину квартиры и переселить его в другое место, где он сможет пить никому не мешая. Далее, Вы уже будете продавать всю квартиру за нормальные деньги. Проект это сложный так что ленивый риелтор, желающий быстрых денег, за него не возьмётся, а специалист, который разработает Вам эту схему и доведёт этот проект до конца - будет дорого строить!

Сергей, я тоже уже полгода не могу продать долю в 2-х комнатной квартире. И документы у меня все собраны, и отказы есть, и второй собственник очень адекватный человек, а кроме того, за моим клиентом закреплена конкретная комната (т.е. определен порядок пользования), нарушать который никто не собирается. Вообщем сложное это дело, долю продавать.

Договор дарения не самый лучший вариант, это существенно снизит стоимость + покупка доли, то же минус, сосед алкоголик во общем полный набор, попытайтесь вывести из запоя и сделать нотариальный отказ от преимущественного права покупки, ставьте цену ниже рыночной % на 20, занимайтесь сами, расклейте объявление о продаже в местах массового скопления людей, + местные сми.

Сергей-в любое агентство в архангельске обращайтесь,Вам помогут.Удачи Вам