Как могут изменить семейную ипотеку, рассказали эксперты
17 сентября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Не отказывает ли рег. палата в регистрации договора уступки, заключенного после подписания акта ввода в эксплуатацию (интересует как это на практике)?
Василий
Не отказывает ли рег. палата в регистрации договора уступки, заключенного после подписания акта ввода в эксплуатацию (интересует как это на практике)? У кого были случаи, поделитесь пожалуйста и что лучше сделать, чтоб не отказали точно?
Автор
0
0
6
Василий
Могут подойти
6 комментариев
Петр Логвинов
23 декабря 2014, 22:44
Привет! Вот мы как раз и попали в такую очень неприятную ситуацию, которая описана выше.=( не стали терять времени и сразу обратились в юридическую организацию. Пару дней искали в интернете и наткнулись на fkpravo ( http://fkpravo.ru/ ), узнали о них больше и заинтересовались ,.т.к возвращают деньги ( прописывают в договоре) и не проиграли ни одного дела. Я подумал и понял, что в таком случае терять нечего). Всё прошло успешно, деньги нам выплатили, благодарны fkpravo за помощь, всем рекомендуем.
0
1
506/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
22 декабря 2014, 00:15
помимо всего есть такое что неуспеете сообщить застройщику что вы новый дольщик и застройщик передаст первому и всё вы попали, потому что кто получил первый тот и собственник а второй иль третий на улицу и мимо коврижки. Читайте договор и закон всё что более и не предусмотрено нельзя.
0
0
285/50 000
0/50 000
20 декабря 2014, 23:33
Почитайте повнимательнее свой договор долевого участия- возможно там будет такая строчка, что дольщик обязуется подписать акт приема - передачи квартиры в течение 1 месяца после ввода в эксплуатацию дома, тогда договор уступки после этого срока вам не зарегистрируют, но если вы договоритесь с покупателем о том что договор уступки будет с датой хотя бы за неделю до даты сдачи дома в эксплуатацию, а застройщик вам под это дело и справку той же датой подпишет , тогда нет проблем- вам уступку зарегистрируют.
У меня такое прокатывало.
У меня такое прокатывало.
1
0
540/50 000
0/50 000
Ирина Николаева
20 декабря 2014, 21:14
Свое право на получение собственности Вы можете реализовывать хоть год, хоть два. Но если застройщик выполнил перед Вами обязательства и Вы подписали Акт приема-передачи квартиры, то по договору цессии нельзя продавать. Акт приема-передачи - это акт закрытия инвест контракта по другому, после него только собственность и купля-продажа. п.2 ст.11 ФЗ №214 ФЗ.
1
0
358/50 000
0/50 000
Частный Маклер
20 декабря 2014, 17:20
Если акт ввода в эксплуатацию УЖЕ подписан, то отчуждать недвижимость по уступке нельзя, т.к. Вы уже собственник. Договор уступки прав требования (цессия) дает вам ПРАВО требования на передачу квартиры в собственность, его можно заключать лишь ДО ввода дома в эксплуатацию. Я думаю, что в рег. палате не захотят нарушать закон.
0
1
329/50 000
0/50 000
Василий
20 декабря 2014, 18:11
Какой закон нарушать не хотят? Подписан акт ввода в эксплуатацию дома, но квартира ещё не передана, следовательно право не реализовано и какой же я уже собственник, если нет свидетельства о собственности?
0
0
204/50 000
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❓✅ Добрый день! Впервые хочу продублировать вопрос поступивший на мой ТГ-канал. Очень интересно мнение коллег. Сам уже ответил ей, мне интересно какие могут быть ещё версии. "Добрый день, Арман Валериевич! На вашем канале очень много комментариев по Федеральному закону от 29.11.2021 №382-ФЗ, но у нас разногласия с ФНС. Наша ситуация: Планируем продать 2 объекта недвижимости в Самарской области, срок владения которых менее 5 лет и купить в Москве квартиру. В июне 2021 года выкупили 1/2 долю в квартире площадью 64 кв.м. (нам принадлежит 32 кв.м.)В ноябре 2021 года купили з/у площадью 1417,00 кв.м., на котором в 2022 году построили дом.В январе 2023 года ввели дом в эксплуатацию, площадь дома 194,40.У меня есть добрачная 1/2 доли в квартире площадью 31,5 кв.м. (мне принадлежит 15,75 кв.м.) Чтобы освободится от налогов нужно соблюсти 5 условий:1. У нас трое детей, 2-е из них несовершеннолетних.2. Квартиру мы должны будем купить до конца 2025 года, либо до 30 апреля 2026 года.3. Приобретать планируем квартиру по договору купли-продажи от 70 кв.м. (Чтобы сравнение было по кадастровой стоимости, а не по площади, площадь дома большая). 4. Продажа недвижимости не будет превышать 50 млн. рублей.5. По поводу пункта с долями, думаем сначала дом продать, потом квартиру. ФНС утверждает, что платить придется, хоть с одного объекта, но придется. мы с супругом другого мнения. Если не сложно, подтвердите, пожалуйста, наши мысли!Огромное Вам спасибо!"
Что проверить перед тем, как снять квартиру
Ни один из адекватных собсвенников,кто не имеет проблемы со сдачей не будет отвечать на 350ненужных вопросов,документы основание-вообще перебор,никто не покажет,так что это больше из разряда-"вредных советов",чтобы человека вообще никуда не взяли.
"Отказник" и трансформация его права пользования в конкретной ситуации.
Неправильные законы.Они что против людей чтоли честных, которые за свои последние деньги покупают у них квартиры. И отдают им же свои кровные. А потом забирают квартиру, оставляя нового собственника с голой задницей? Для кого такой закон выгодный? Только для развития мошенничества в стране. Бессмысленно!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости