Вызывает настороженность фраза "Сменили кучу агентов ничего не происходит." Когда объект не продается, две причины главные: нерыночная цена и отсутствие рекламы. Может быть у вас такая запредельная цена стоит, что еще десять куч агентов не помогут. Если цена завышена, то странно, что никто из агентов Вас не проинформировал об этом. Не думаю, что все такие плохие и не в курсе рыночной обстановки. И по субсидиям вопрос: у Вас уже есть гарантийные письма, или уже деньги в банке, или это только Вы считаете, что она скоро у Вас появится, а все только в стадии рассмотрения находится?

Да, соседи -самое важное и самое сложное.
Кап. стена по середине, увы, мешает перепланировать кв-ру, узкий коридор - тоже минус.
Но дерзайте, дело то благое для всех!

Я думаю все понимают, что при продаже ком квартиры, самое сложное это как раз и есть договориться с соседями.

Так я еще раз говорю, у нас рекламой занималась я. Разместила на разных сайтах, в том числе и на этом. Агент наша ничего не рекламирует. Разумеется проблема не только в агентах, с соседом было сложно договорится. Просто никто из агентов не удосужился поговорить с соседом. Да он сложный. Но извините, это их работа. Просто к нему нужно найти подход. Конечно намного проще простой прийти, где все уже договорились и тд.
Конкретно, по вопросам (капитальная стена да проходит). Он как раз отделяет коридор. квартира то двухсторонняя. Допустим, когда я еще училась в школе и все соседи были согласны. Нас подвела агент, завысив цену до предела. Покупатель отказалась. Причем узнали мы уже об этом потом. А дальше было сложно договориться.
В любом случае, спасибо всем за советы, теперь хоть будем знать от чего отталкиваться. Все советы реально очень помогли!!

А соседу 14ти метровой почему не интересен рассел? Субсидия тыс 300, да от комнаты всего ничего, какая ему кв-ра, пусть даже в пригороде? Очень даже д.б. интересно!
2 агента почему? 1й - из Горжилобмена, как Вы пишете от жил комитета. 2. АН Мир
квартир, на сайте которого Ваша кв-ра.
Собственно, комментариев у меня больше нет, тк мой вопросы остались без ответа. Удачи.

Почему 2?, работает 1 агент.. В принципе, если это надо для коммерции, а у нас в осн те кто смотрели, именно для коммерции присматривали, электрический водогрей вообще не проблема. Я сама сколько видела и мини отели и в нашем районе есть например спортивный центр, где проходят занятия по аквааэробике. Там постоянно нужна вода. И у них стоят эл. водогреи. Так что это вообще не минус. Вот то что нет кап ремонта, это да. Ну и наверно отпугивает, как писали выше встречки. Т.к. три собственника. У нас и сосед и соседка, хотят отдельные квартиры себе (однушки). У соседа комната 14 метров и он хочет себе однушку, тк смысл из коммуналки в коммуналку ехать. Ему будет субсидия, не знаю сколько там начислят ему. У соседки комната 25 метров с камином, но она тоже хочет отдельную. В принципе им всем все равно где, лишь бы отдельно. Я имею ввиду пригород спб. По сути всей квартирой выгодно расселяться только нам. Вот и получается замкнутый круг какой то(

Прошлась по Вашей ссылке. Т.е. и сейчас по кв-ре работают 2 агента...
Из минусов (кроме горячей воды) вижу:
1. этаж низковат (для проживания лучше от 3-го, - шумно);
2. в середине кв-ры проходит капитальная стена (?). Планировка не "ах" .
А так место вполне, и дом симпатичный. 2-ая комната у Вас не 10, а 9 кв.м, не есть хорошо для продажи по отдельности комнат, да еще у самого входа в кв-ру, и увеличить ее возможности тоже нет. Не очень то разбегутся покупать.
По цене думаю максимум 8300-8400 тыс.руб. (с комиссией агентства). Ваша доля от продажи через рассел примерно 3300-3400тр + 600тр= 4 млн.р., на недорогую 2к.кв.
Это мое личное мнение.
А какая у Вас субсидия, что соседи получают отдельно? Без расселения субсидию будете ждать долго, а это, предположу, около 600 тыс.руб. на двух чел. (Вы и мама), жаль терять.

У вас есть недостаток это комната 10 метров, такие комнаты не любят покупатели, поэтому надо уточнять у покупателей что им не нравится, если причина в данной комнате, квартиру надо позиционировать как свободная планировка, если нет несущих стен. Обращать внимание покупателей на плюсы, а не на то что нельзя газовую колонку, у меня рядом объект в управлении, там также нельзя газовую колонку, не оформить, другой тоже рядом объект, так там сказали нельзя, и ещё раз нельзя, а потом пришли и подключили, счетчики на газ поставили и всё подключили, доп услуги. Потому про газовую молчите, спорно. С покупателями надо разговаривать так если хотите стеклопакеты поставим, обойки переклеим, пока квартира переходит вам. Для вас выгодно.
В вашем случае надо пробовать продавать и квартирой и комнатами. Завтра вечером буду рядом, могу зайти посмотреть, если хотите. Телефон на страничке. Но самной вы продадите квартиру за 8 300 т.р. Сейчас ищу комнаты для клиента, бюджет 2 500 т.р.

Цена более чем адекватна 8800 млн. руб за 4-комн квартиру, в 2-х минутах ходьбы от метро. (111 квадратов) И потом, если продавать дешевле, это не будет выгодно уже нам. Я например больше склонна к тому, что лучше продать только свои 2 комнаты. А мама моя считает, что нужно разменивать всю, я сейчас пытаюсь адекватно понять, что в нашем случае лучше, вернее более реально.

При куче агентов и не достижении желаемого результата рекомендация может быть только одна: приведите стоимость к рыночным реалиям.