При покупке квартиры нерезидентом РФ никаких обязательств по налогам не возникает, а при продаже - 30% от суммы

Да уже все сказали.

спасибо всем большое

По схеме иностранец. покупка, дарение жене, три года, продажа -налоги не возникают.

Подарить резиденту (жене) и продать до 1 000 000, тогда налогов не будет.

не избежать

Здравствуйте, Мария! Ситуация регламентируется ст. 207 НК РФ:
1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.
Ст. 209 НК РФ:
Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:
1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;
2) от источников в Российской Федерации - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.
При покупке - никаких налогов не возникает, а вот при продаже - на основании п.3 ст. 224 НК РФ - придется заплатить 30% от стоимости квартиры в качестве налогов, при этом, согласно п. 4 ст. 210 НК РФ: "Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки (не 13%), налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218 - 221 настоящего Кодекса (в том числе и на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов), не применяются"...

Избежать налогов нельзя.
Какую бы сумму в ДКП не указывали - 300 тыс, 3 млн или 30 млн, налог будет один - 30%, ежели продавец - нерезидент.

Таким образом (развивая тему), нерезидент РФ, продавая недвижимость в РФ, всегда "попадает" на 30 % от ее продажной стоимости, поэтому если он планирует приобретать недвижимость в РФ с целью ее дальнейшей перепродажи или допускает такое развитие событий, ему необходимо заранее побеспокоиться о схемах минимизации налогообложения. НО! Есть тут один "тоненький" момент. Нерезидентами в обиходе очень часто называют иностранных граждан, а для целей налогообложения это не совсем корректно. В РФ есть такое понятие, как налоговый резидент/налоговый нерезидент - п. 2 ст. 207 НК РФ. Так вот, если нерезидент РФ (в смысле гражданин другого государства) находится на территории РФ свыше 183 дней в течение 12 месяцев подряд, то он признается НАЛОГОВЫМ РЕЗИДЕНТОМ РФ и пользуется всеми правами на налоговые вычеты, что и резиденты РФ (в смысле обычные среднестатистические граждане РФ). Прошу это учесть.

Добрый день!
Что касается обязательств пр покупке - правильно.
А при продаже:
В соответствии с п. 4 ст. 210 НК РФ для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка в размере 30 процентов, налоговые вычеты, предусмотренные ст. 218 - 221 НК РФ, не применяются.
При этом ст. 220 НК РФ предусматривает как непосредственно имущественные налоговые вычеты, так и вычеты фактически произведенных расходов.
Так что для доходов, облагаемых по ставке НДФЛ в размере 30 процентов, не предусмотрены даже вычеты в виде понесенных ранее расходов.
Поэтому со всей суммы, вырученной за продажу квартиры, 30 процентов придется отдать в бюджет.