Недвижимость в Юкках - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Недвижимость в Юкках

Елена Кириллова

20 февраля 2014

Вся Россия

1 402

Господа, хотим купить квартиру на Юкковском шоссе. Прельщает цена. Не подскажете, как там с экологией, криминагенной обстановкой, соцокружением, поликлиниками, детскими садами, школами
и магазинами ( у нас четверо деток)?

Автор

Елена Кириллова

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

23 992 400 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

7 100 000 ₽

1-комн.апарт., 24 м², этаж 9

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

55 200 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 11

Саларьево

9 мин.

улица Саларьевская, 9, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

30 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 22 м², этаж 5

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к22, д. Марьино, Москва

9 комментариев

ID: 4516931

20 февраля 2014, 13:22

Лучший совет

Здравствуйте, Елена.

В своём блоге я периодически пишу о жилых комплексах Спб.

4 месяца назад я рассказал свои мысли насчет Осиновой Рощи (новая).

http://realty.dmir.ru/blogs/3975/

1. Транспортная доступность. Поскольку Заказчиком комплекса
было Минобороны РФ, то он должен был расположиться на территории Санкт-Петербурга.
Так и получилось. В народе бытует мнение, что это Лен. область, но это не так. Территориальное
и административное расположение обусловлено определенными льготами и
обязательствами государства перед военнослужащими. Если выехать на маршрутке №261 от метро Проспект
Просвещения, то уже через 13-17минут Вы попадаете в сказку эконом-класса.
Многие утверждают, что Выборгское шоссе забито пробками и трафик тут безумный.
Это правда. Но многие маршрутчики научили меня объезжать эти пробки – через «Мега
Парнас», Порошкино, Юкки. Это занимает аж на лишние 5-7 минут больше езды, но
Вы реально экономите 20-40 пробочных минут. Направление Карельского перешейка
обусловлено многочисленной лиственностью, озерами, свежим воздухом (согласно
розе ветров) и т.д. Об этом чуть ниже;

Здравствуйте, Елена. В своём блоге я периодически пишу о жилых комплексах Спб. 4 месяца назад я рассказал свои мысли насчет Осиновой Рощи (новая). http://realty.dmir.ru/blogs/3975/ 1. Транспортная доступность. Поскольку Заказчиком комплекса было Минобороны РФ, то он должен был расположиться на территории Санкт-Петербурга. Так и получилось. В народе бытует мнение, что это Лен. область, но это не так. Территориальное и административное расположение обусловлено определенными льготами и обязательствами государства перед военнослужащими. Если выехать на маршрутке №261 от метро Проспект Просвещения, то уже через 13-17минут Вы попадаете в сказку эконом-класса. Многие утверждают, что Выборгское шоссе забито пробками и трафик тут безумный. Это правда. Но многие маршрутчики научили меня объезжать эти пробки – через «Мега Парнас», Порошкино, Юкки. Это занимает аж на лишние 5-7 минут больше езды, но Вы реально экономите 20-40 пробочных минут. Направление Карельского перешейка обусловлено многочисленной лиственностью, озерами, свежим воздухом (согласно розе ветров) и т.д. Об этом чуть ниже;

1 223/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 4516931

20 февраля 2014, 13:22

2. Дома. Дома евромонолитные. Так называемая бесшовная
технология монолитного строительства. В этом можно убедиться, посмотрев на
дома. Действительно, швов нет. А интересно, кто знает, почему дома разного
цвета? На этот вопрос мне ответил один из моих клиентов. Тогда он был
Наймодателем. Теперь, еще и мой Продавец. Оказывает, что в зависимости от
звания и должности дома распределены не случайно. Голубые – для высшего
офицерского состава. Зеленые и желтоватые для всех остальных. И казалось бы,
планировки, качество строительства, видовая характеристика и остальное почти
такое же, но все-таки разница есть. Есть небольшой фокус, который заключается в
том, что часть домов идут парными и можно немного заблудиться, но всё же не
сложно;

798/50 000

ID: 4516931

20 февраля 2014, 13:25

3. Природа. Пожалуй, главный «конёк» Осинки (так ласково её
называют жители). Моя любовь к Осинке началась именно с окружающей природы
жилого комплекса. Тут Вам и сам парк Осиновая Роща, и прекрасные, чистые озера,
наводненные крупной рыбой и свежий воздух. Пуская Вас не смущает близость КАДа.
Шум присутствует, это где нет шума? Тем более, что шума не так и много. Зато
видовая характеристика просто оболденная!;

4. Планировки. Почти всё 10 000 квартир квадратные, за
исключением домов «Бабочек». Это 17-ти этажные свечки, особенно с корявыми однушками.
Не очень удобно. Однокомнатные от 37 до 44м2, двушки от 53 до 64м2, трешки от
79 до 86м2, а четырешки до 99 до 110м2. Безусловно, планировки грамотные.
Что-то, а их тут всего 3 типа, но они порадуют даже искушенный глаз потребителя
– жителя дешевой, но вполне достойной Осиновой Рощи. Некоторые зададут вопрос,
а почему есть кухни, которые состоят из двух кусков? Ответ прост. По проекту в 10
этажных домах должно было быть 2 лифта, но в последний момент спроектировали
один, а кухню за счет лифтовой шахты увеличили;

3. Природа. Пожалуй, главный «конёк» Осинки (так ласково её называют жители). Моя любовь к Осинке началась именно с окружающей природы жилого комплекса. Тут Вам и сам парк Осиновая Роща, и прекрасные, чистые озера, наводненные крупной рыбой и свежий воздух. Пуская Вас не смущает близость КАДа. Шум присутствует, это где нет шума? Тем более, что шума не так и много. Зато видовая характеристика просто оболденная!; 4. Планировки. Почти всё 10 000 квартир квадратные, за исключением домов «Бабочек». Это 17-ти этажные свечки, особенно с корявыми однушками. Не очень удобно. Однокомнатные от 37 до 44м2, двушки от 53 до 64м2, трешки от 79 до 86м2, а четырешки до 99 до 110м2. Безусловно, планировки грамотные. Что-то, а их тут всего 3 типа, но они порадуют даже искушенный глаз потребителя – жителя дешевой, но вполне достойной Осиновой Рощи. Некоторые зададут вопрос, а почему есть кухни, которые состоят из двух кусков? Ответ прост. По проекту в 10 этажных домах должно было быть 2 лифта, но в последний момент спроектировали один, а кухню за счет лифтовой шахты увеличили;

1 163/50 000

ID: 4516931

20 февраля 2014, 13:25

5. Видовая характеристика. Если Вы живете с видом на город и
выше 12 этажа, то в определенных домах Вы получаете захватывающий и потрясающий
сознание вид на весь город. КАД ночью это реальный релакс для глаз. Простор и
не обремененная густой застройкой прилежащая территория тому доказательство
Навряд ли там что-то будет построено в ближайшие лет 10-15;

6. Инфраструктура. Это слабое и, в тоже время, сильное место
Осинки. Начнем с социалки. Четыре действующих детских садика с бассейнами, 2
школы и поликлиника. К слабому месту можно отнести наличие магазинов. И тут
есть своя фишка. Минобороны еще не передало землю Осинки городу, в тоже время
дома были переданы почти сразу. Поэтому микрорайон густо засеян маленькими
дорогими магазинчиками. Их скоро не будет. Ближайшие крупные магазины находятся
в 10-15 минутах ходьбы. Это Prisma и Пятерочка. Из-за небольшой задержки по строительству и
вводу садиков и школ военнослужащие обратились с письмом к Президенту РФ и он
принял ходатайство и просьбу населения и дал команду «запускать» Осинку.;

5. Видовая характеристика. Если Вы живете с видом на город и выше 12 этажа, то в определенных домах Вы получаете захватывающий и потрясающий сознание вид на весь город. КАД ночью это реальный релакс для глаз. Простор и не обремененная густой застройкой прилежащая территория тому доказательство Навряд ли там что-то будет построено в ближайшие лет 10-15; 6. Инфраструктура. Это слабое и, в тоже время, сильное место Осинки. Начнем с социалки. Четыре действующих детских садика с бассейнами, 2 школы и поликлиника. К слабому месту можно отнести наличие магазинов. И тут есть своя фишка. Минобороны еще не передало землю Осинки городу, в тоже время дома были переданы почти сразу. Поэтому микрорайон густо засеян маленькими дорогими магазинчиками. Их скоро не будет. Ближайшие крупные магазины находятся в 10-15 минутах ходьбы. Это Prisma и Пятерочка. Из-за небольшой задержки по строительству и вводу садиков и школ военнослужащие обратились с письмом к Президенту РФ и он принял ходатайство и просьбу населения и дал команду «запускать» Осинку.;

1 131/50 000

ID: 4516931

20 февраля 2014, 13:26

7. Цены. Исторически сложилось так, что цены тут прекрасные.
Что на найм (аренду), что на покупку. В первые месяцы, когда еще горел свет
всего в нескольких квартир из несколько тысяч пустующих квартир, например, 3ккв
можно было снять за 13тр+КУ!!! Последний год народ узнал об этом комплексе и
активно заселяет его. Цены, локально пришли к рынку, а иногда, из-за
повышенного спроса, идут вверх. Насчет предложения – не так давно с этим стало
проблемнее, поэтому цены опять лезут вверх. На покупку же можно было найти
квартиру: 1ккв – 3 млн руб, 2ккв – 4 млн руб, 3ккв – 5 млн руб. Это потрясающий
порядок цен! НО, есть важное обстоятельство, поскольку эти квартиры были
переданы по Договорам соц.найма, то даже приватизировав через суд (Это
нормальная практика. Там есть свои небольшие заморочки), Продавцы занижают
стоимость квартиры в Договоре купле-продажи, чтобы уйти от налог 13% согласно
статье 220 НК РФ, поэтому это подходит далеко не всем. Но цена делает своё дело
и люди все равно покупают;

7. Цены. Исторически сложилось так, что цены тут прекрасные. Что на найм (аренду), что на покупку. В первые месяцы, когда еще горел свет всего в нескольких квартир из несколько тысяч пустующих квартир, например, 3ккв можно было снять за 13тр+КУ!!! Последний год народ узнал об этом комплексе и активно заселяет его. Цены, локально пришли к рынку, а иногда, из-за повышенного спроса, идут вверх. Насчет предложения – не так давно с этим стало проблемнее, поэтому цены опять лезут вверх. На покупку же можно было найти квартиру: 1ккв – 3 млн руб, 2ккв – 4 млн руб, 3ккв – 5 млн руб. Это потрясающий порядок цен! НО, есть важное обстоятельство, поскольку эти квартиры были переданы по Договорам соц.найма, то даже приватизировав через суд (Это нормальная практика. Там есть свои небольшие заморочки), Продавцы занижают стоимость квартиры в Договоре купле-продажи, чтобы уйти от налог 13% согласно статье 220 НК РФ, поэтому это подходит далеко не всем. Но цена делает своё дело и люди все равно покупают;

1 078/50 000

ID: 4516931

20 февраля 2014, 13:26

8. Контингент. В основном это русские молодые семьи. СНГ не
много. Каждый дом имеет свою детскую площадку, ухоженный газон и прочие
прелести. Только с парковками как и везде проблемно. Поэтому, в Осинке тихо и
спокойно, а отличии от ЖК Северная Долина (о нём в следующем посте). Жить можно
и нужно, особенно с детьми!

На последок хотелось бы сказать, что если Вы хотите жить в
ближайшем пригороде, то никакие Бугры, Парнас, Парголово, Токсово, Девяткино, Мурино
и так далее даже близко не стоят, чем Осинка. Прекрасный поселок. Твердая пятёрка.

594/50 000

ID: 4516931

20 февраля 2014, 13:37

Как я понимаю, Вы её (Осиновую Рощу) и имели ввиду (Юкки).

70/50 000

Елена Кириллова

Автор

20 февраля 2014, 16:46

Да, вы правы, я имела ввиду "Осиновую рощу". Спасибо большое за подробный ответ. Подберу ребятам варианты, пусть смотрят и сами решают.

135/50 000

ID: 4516931

20 февраля 2014, 19:27