В «Дом.РФ» оценили долю рассрочки в выручке застройщиков
21 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Непростая доля в загородном доме
Хочу купить долю в частном доме. По непроверенным данным второй владелец, который должен дать отказ, состоит на учете в ПНД. По словам риэлтора, он отказывается получать уведомление и вообще никак общаться не желает. Может ли этот мой будущий сосед впоследствии оспорить сделку?
Могут подойти
22 комментария
15 ноября 2011, 11:05
Лучший совет
Здравствуйте, Александр! Да, в последствии сособственник сможет оспорить сделку, если он него не будет получен отказ от преимущественного права покупки, тем более, если он стоит на учете в ПНД.
5
0
Тамара Георгадзе
16 ноября 2011, 22:30
Добрый вечер, смотря какой диагноз у собственника состоящего на учете в ПНД, если он недееспособен никакого отказа или согласия он в принципе по закону дать не может в силу своего диагноза, за него это делает опекун-это во первых а во вторых учтите низкая цена это конечно важный фактор, но не главный.
Желаю удачи.
Желаю удачи.
0
0
16 ноября 2011, 08:02
Я так понимаю, Вы хотите приобрести долю в доме, которая фактически отделена от другой доли (свой вход и т.д.)
Попробуйте решить вопрос с продавцом, что бы он выделил свою долю в часть, а затем купите эту часть. Правда это займет определенное время.
Попробуйте решить вопрос с продавцом, что бы он выделил свою долю в часть, а затем купите эту часть. Правда это займет определенное время.
0
0
Александр Усов
15 ноября 2011, 23:36
Большое СПАСИБО всем ответившим.
0
0
15 ноября 2011, 22:22
Во-первых, уведомление можно послать заказным письмом. Если в течение 1 месяца нет ответа, то можно проводить сделку ( по той же цене, что и в уведомлении или дороже). У своего ризлтора закажите услугу, чтобы он узнал, что за диагноз , лишен ли он дееспособности .По результатам полученной информации , риэлтор Вам подскажет, что делать дальше. Но!! Вы--- смелый человек!!!
Если уже известно, что он на учете, даже не лишенный дееспособности, от него можно ждать все что угодно,т.к. любая психическая болезнь имеет свойство развиваться или быть в стадии ремиссии. А почему и КТО продает долю? Может уже довел кого-то и они хотят подешевке сбагрить "добро" вместе с загадочным "БОНУСОМ" ?!!!!!!!!!
Если уже известно, что он на учете, даже не лишенный дееспособности, от него можно ждать все что угодно,т.к. любая психическая болезнь имеет свойство развиваться или быть в стадии ремиссии. А почему и КТО продает долю? Может уже довел кого-то и они хотят подешевке сбагрить "добро" вместе с загадочным "БОНУСОМ" ?!!!!!!!!!
0
0
15 ноября 2011, 20:24
Добрый день.
Если сособственник ПНДшник и не лишен дееспособности, то сделка походит в обычном режиме, но в договоре должна быть стоимость которую вы передаете за Часть дома, в месте с услугами посредников. Тгда в Случае попытки сособственника или его родственников признать сделку недействительной, Вам обязаны сначала вернуть ВАШИ ДЕНЬГИ, а потом уже всеё остально вытекающее из регения суда.
А теперь подумаен - ВАМ нужен такой сосед?
Вывод -Половинок много, денег ограниченное количество - не рискуйте и все будет хорошо. Или Пусках пордавец все урегулирует - это его проблемы, а не ваши.
Если сособственник ПНДшник и не лишен дееспособности, то сделка походит в обычном режиме, но в договоре должна быть стоимость которую вы передаете за Часть дома, в месте с услугами посредников. Тгда в Случае попытки сособственника или его родственников признать сделку недействительной, Вам обязаны сначала вернуть ВАШИ ДЕНЬГИ, а потом уже всеё остально вытекающее из регения суда.
А теперь подумаен - ВАМ нужен такой сосед?
Вывод -Половинок много, денег ограниченное количество - не рискуйте и все будет хорошо. Или Пусках пордавец все урегулирует - это его проблемы, а не ваши.
0
0
15 ноября 2011, 20:26
проходит...
решения ....
подумаем ......
Пускай..........
0
0
Николай Технерядов
15 ноября 2011, 20:07
Не стоит покупать такой вариант, крыша все таки одна.
0
0
Клара Храмова
15 ноября 2011, 19:46
Купить-то можно, а потом что делать будете? Если вас не страшит будущее, то обходной путь имеется.
0
0
15 ноября 2011, 19:02
При дарении не требуется отказ соседа от преимущественного права покупки.
1
0
15 ноября 2011, 17:47
Добрый день!
Нет уведомления, нет сделки купли-продажи (не соблюдено право преимущественной покупки). Стоит он на учете или нет, без разницы.
Вы твердо решили покупать этот объект, Вы четко осознаете свое будущее?! За стеной у Вас может быть не совсем адекватный человек, ждать от которого можно все, что угодно.
Нет уведомления, нет сделки купли-продажи (не соблюдено право преимущественной покупки). Стоит он на учете или нет, без разницы.
Вы твердо решили покупать этот объект, Вы четко осознаете свое будущее?! За стеной у Вас может быть не совсем адекватный человек, ждать от которого можно все, что угодно.
0
0
Сейчас обсуждают
Новая редакция 5-го пункта по ФЗ-382 от 29.11.21 (освобождение от НДФД семей с двумя детьми) и снова вопросы и споры?
Арман, добрый вечер. Спасибо, что подняли данную тему, что не остались в стороне и пытаетесь решить эту непонятную трактовку вместе с теми, кто планирует продать и воспользоваться данной льготой и потратить их на деток. После январских праздников обратилась со своими исходными данными в налоговую , в 2025 году продав недвижимость я не могла получить льготу и не платить НДФЛ с продаже, так как семья владела в ином жилье более 50% жилья. В налоговой по прописке на консультации по моим расчетам сказали, что в 2026 продавая я могу пройти из за вынесенных поправок. На всякий случай составила официальное обращение и жду ответа. Я не юрист , но я читаю так, что возможность расширили . И теперь улучшение считается по показателям кадастром стоимости. Если кадастровая иного жилья меньше чем покупаемого то и есть улучшение.
8 типовых серий домов, в которых жить хорошо
сложно с серьезым лицом читать статью, в которой "санузел даже в однокомнатных квартирах раздельный" написано прямо над планировкой, где отчетливо видна его совмещенность.
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости