Доброго всем специалистам.
1.Покупка дома на землях ЛПХ в соответствии с 157ФЗ.
Есть земля, категория - "земли НП", виды использования - "для эксплуатации строений и ведения ЛПХ".
Есть дом. по выписке из ЕГРН назначение - "жилой дом", но реально - в современных реалиях не пригоден в связи с полным отсутствием коммуникаций (есть эл.энергия и печь... и все).
Вопрос в том, как правильно оформить ипотечный кредит чтобы получить компенсацию 450тр от ДОМ.РФ. Продавцу без разницы, как пилить сумму - может всю стоимость бросить на дом, может на землю. Но дело в том, что 157ФЗ не предусматривает компенсацию на "земли ЛПХ", только жилое помещение.
Мое (некомпетентное) мнение: договор один, в нем прописываются 2 объекта (так как в соответствии с Земельным Кодексом строение неотделимо от земли), земля оценивается в 1 рубль, дом в 1 млн.руб. Заявление в меня в ДОМ.РФ пишется только на дом. Это будет правильно?
2. 2. Строительство на "ЛПХ с хитростями". Строка в выписке ЕГРН - "для эксплуатации строений и ведения ЛПХ". Терминологию "для эксплуатации строений" не понимает даже великий Гугль :)). Устно в архитектуре пояснили, что разрешено только облагороживание имеющегося строения. Капитальное строительство и получения Разрешений - нет.
Вопрос вот в чем: как проще поступить - сначала построить дом, подвести коммуникации и потом в уведомительном порядке известить Администрацию и зарегистрировать через суд. Или - сначала получить отказ в Разрешении, добиться права постройки через суд и только потом строиться? Или еще как?
Заранее - спасибо!
