Доля продаж квартир в рассрочку снизилась до 34%
27 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Несоблюдение условий предварительного договора! Что делать?
Доброй ночи! Проблема в следующем: продаю квартиру, 5.07.13 был составлен предварительный договор с покупателем, получено наличными 50000 руб и прописано, что оставаясь часть суммы ( в размере 5000000 руб) будет получена путем зачисления на мою сберкнижку. Он заключен до 5.08.13. А теперь покупатель решил проводить операцию передачи денег через аренду ячейки в банке. Для меня это не удобно, тк не смогу находиться в городе (командировка на 1 год) на момент получения свидетельства на право собственности на имя покупателя и соответственно взять деньги из этой ячейки. Могу ли я расторгнуть предварительный договор до 5.08.13 , тк покупатель не соблюдает его условия и пытается внюхаться мне основной договор купли-продажи с условием аренды ячейки , что меня не устраивает? Покупатель мне говорит, что только через ячейку, и вообще намерен проверять подлинность моих документов на квартиру , паспорта и тд. Вплоть до 05.08.13, а потом говорит, что встретимся в суде... А мне через неделю уезжать(((( помогите, плиз...
Могут подойти
31 комментарий
19 июля 2013, 01:02
Лучший совет
12
0
Евгений
19 июля 2013, 01:10
Так получилось, что своего риэлтора нет, тк месяц назад у меня была продажа квартиры без риэлтора и там все прошло гладко. Был нормальный покупатель... А тут, просто караул... Требования были со стороны и выписаться из квартиры, и выселить квартиранта( квартира сдавалась до продажи) , и освободить квартиру от всей мебели.... Я пошел на все условия, все сделал, а мне на встречу не хотят идти( вот так!
0
0
19 июля 2013, 11:11
Вот ЯРЧАЙШИЙ аргумент для тех, кто без конца твердит, что без риэлтора можно обойтись всегда, и для тех, кто не считает, что в сделке должны быть профессионалы с КАЖДОЙ из ее сторон. Надо в красную рамочку поставить ссылку на этот вопрос!
Евгений, еще не поздно. Выбирайте риэлтора. Здесь на сайте очень даже есть из кого выбрать, т.к. большинство из спецов сайта профессионалы высого уровня. Ваш риэлтор и разрулит сегодняшнюю вашу проблему, и, в случае необходимости, найдет другого покупателя на эту квартиру. Самостоятельно с помощью он-лайн советов Вам уже не выкрутиться будет из той каши, которая заварилась. Сделайте правильный шаг и правильный выбор. Удачи!
Евгений, еще не поздно. Выбирайте риэлтора. Здесь на сайте очень даже есть из кого выбрать, т.к. большинство из спецов сайта профессионалы высого уровня. Ваш риэлтор и разрулит сегодняшнюю вашу проблему, и, в случае необходимости, найдет другого покупателя на эту квартиру. Самостоятельно с помощью он-лайн советов Вам уже не выкрутиться будет из той каши, которая заварилась. Сделайте правильный шаг и правильный выбор. Удачи!
0
0
Татьяна Ивановна Гончарова
21 июля 2013, 22:48
Уважаемый,Евгений ! Чтобы правильно вас проконсультировать нужно видеть договор,который Вы подписали,Он должен перечислить Вам оставшую сумму до получения Свидетельства о собственности? Если это так ,то ни один покупатель этого делать не будет,есть подводные камни,квартиру он должен проверить обязательно,поэтому нужно соглашаться на ячейку,или возвратить внесённый аванс,он Вам не принесёт удачи,если не будет ещё хуже.На чужом несчастьи ,своё счастье не построишь.Если Вы думали,что это счастье- нет Евгений это опять опыт !Удачи и везения !
0
0
Андрей Е
20 июля 2013, 11:57
вам поможет юрист
0
0
19 июля 2013, 16:08
Очередное перетягивание каната.Пусть представители от 2-х сторон разруливают ситуацию наилучшим образом.Надеюсь,что хотя бы один из специалистов окажется достаточно компетентен для успешного завершения сделки,чего и желаю Всем!
1
0
19 июля 2013, 15:49
Сертификат Сбербанка имеет место быть.... только он так же закладывается в ячейку.... зато приносит прибыль...
Ну, в качестве бесплатного совета (еще одного, к куче сказанного) могу порекомендовать снимать ячейку не на месяц, а на более длительный срок - пусть себе там лежит, пока Вы приедете хотя бы на пару дней.....и не на родственников и ответственное хранение делать, а просто - те же самые три-четыре месяца аренды ячейки....
Хех...чей-то я сама себе удивляюсь - даю конкретные советы... ;-))
Ну, в качестве бесплатного совета (еще одного, к куче сказанного) могу порекомендовать снимать ячейку не на месяц, а на более длительный срок - пусть себе там лежит, пока Вы приедете хотя бы на пару дней.....и не на родственников и ответственное хранение делать, а просто - те же самые три-четыре месяца аренды ячейки....
Хех...чей-то я сама себе удивляюсь - даю конкретные советы... ;-))
4
0
19 июля 2013, 16:03
Евгений...судя по тому, что Вы продолжаете консультироваться здесь - какого-то большого доверия найденный Вами юрист-риэлтор у Вас не вызывает?.... Или, типа, одна голова - хорошо, а две, а еще лучше - с десяточек - ващще замечательно?....
0
0
19 июля 2013, 14:46
Необходимо нанять специалиста.
0
0
Евгений
19 июля 2013, 14:13
Обратился к юристу, тот уже взялся за дело, взял телефон юриста той стороны. Посмотрим, что будет! Кстати, он предложил в ячейку (если я на это соглашаюсь) не нал класть, а сертификат, а потом его взять и оставить на ответственное хранение в этом же банке (все это будет по доверенности делаться на родственников), поскольку деньги мне ближайшие 3-4 мес ненужны. Мне такой способ показался более привлекательным.... Как думаете?
0
0
19 июля 2013, 13:38
Если со стороны покупателя такой юрист, попробуйте сами обратиться к профессиональному риэлтору, чтобы грамотно разъяснить покупателю ваши обстоятельства.
Если не получится - выше коллеги всё правильно расписали.
Если не получится - выше коллеги всё правильно расписали.
0
0
Руслан Иванов
19 июля 2013, 12:57
Если уезжаете через неделю т.е 26.07, зачем было подписываться на срок до 05. 08, покупатель формально прав, за оставшуюся неделю до вашего отъезда все еще можно решить без суда и лишних перепалок, да поможет Вам грамотный специалист,аминь)
2
0
19 июля 2013, 12:49
Конечно плохо, что Ваши интересы никто профессионально не отстаивает. Еще ксатит не поздно:)
По сути вопроса... Покупатель (особенно если с наличными) сегодня в очереди за квартирами не стоит..скорей совсем наоборот. Если не горит с продажей, ввязывайтесь во "все тяжкие"... если надо продать - обязательно находите компромисс. Варианты как "разрулить" Вашу ситуацию 100% есть.
По сути вопроса... Покупатель (особенно если с наличными) сегодня в очереди за квартирами не стоит..скорей совсем наоборот. Если не горит с продажей, ввязывайтесь во "все тяжкие"... если надо продать - обязательно находите компромисс. Варианты как "разрулить" Вашу ситуацию 100% есть.
3
0
Сейчас обсуждают
«Меняем старую квартиру на новую бесплатно»: плюсы и минусы трейд-ин
Несмотря на восторженные отзывы: сначала продаёшь, а потом покупаешь, это опасно! После того, как в отзыве было указано, что дом не выше пяти этажей, интерес стал очевиден. Пятиэтажки идут под реновацию. В новых домах квартиры дороже. Плюсов не только этих для брокеров много.
С животными нельзя или все-таки можно?
Больше интересует жк, где нет собак. Будут когда нибудь строить так? В моём жк (бизнес класс и много газонов) собак уже больше,чем людей. Всё зассали уже. Таблички на газонах (не выгуливайте) не помогают.
Ипотечную выплату в 1 млн рублей предложили давать в регионах с низкой рождаемостью
Кто и куда еще собирается увеличивать цену на жильё.? С воспитательский зарплатой в 30 тр разве можно в современных условиях взять ипотеку или накопить на квартиру... Издевательство, а не ипотека. Новостройки на периферии, ценник заоблачные, вторичку под семейную не дают... Выживи как получится, Многодетная мать. Киров
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если торопитесь, то придется соглашаться на ячейку. Можно же сделать доверенность на кого-нибудь надежного, чтобы получил деньги и положил Вам на счет.
Это все схематичные советы. На самом деле надо изучать Ваш договор и из него делать выводы, надо проводить переговоры, надо обеспечить доказательную базу, надо..... Много чего еще надо учесть, продумать, придумать и претворить в жизнь. Должен быть свой риэлтор. Или Ваш риэлтор бездействует???