Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Нежилой фонд
Друзья, подскажите пожалуйста возможно ли перевести коттедж на участке ИЖС в нежилой фонд?Заранее благодарю.
Автор
0
0
13
Могут подойти
13 комментариев
29 октября 2013, 19:28
Лучший совет
Да, это вполне реально. Требуется подготовить пакет документов(исходные данные), изменить и согласовать проект, выполнить работы, сдать надзорным органам, сделать изменения в тех. плане дома, и подать документы на изменения в ЕГРП.. чуть не забыл и в собственности конечно же :)))
9
0
29 октября 2013, 19:32
Инна, мы с вами давно сотрудничаем, я вам кину ссылку компаний, которые выполняют данную работу (если конечно вы не против и вам это нужно)
0
0
29 октября 2013, 20:01
да-да, Николай, про землю это существенное дополнение, спасибо напомнили! Но это вполне реально, есть многократные случаи когда коттедж превращается в магазин как раз в районе ижс...
0
0
Любовь Новожилова
30 октября 2013, 14:45
Изначально меняете вид разрешенного использования земельного участка, после этого готовите технический план на изменение объекта капитального строительства из жилого в нежилое. Желательно эти процессы постараться делать параллельно. Надо смотреть, какая исходная документация у вас есть на руках. ПЗЗ и градостроительный план на участок также надо обязательно посмотреть. Не во всех случаях можно это сделать. Если нужна подробная консультация - можно в личку.
1
0
30 октября 2013, 13:53
отпишитесь в личку, дам телефон грамотных и компетентных людей в данном вопросе.
1
0
30 октября 2013, 09:13
Публичные слушания проходить придется, вид участка менять не надо, а вот жилое строение подвергать распределению на жилую и нежилую площадь придется.
1
0
29 октября 2013, 21:26
Здравствуйте, Инна! Если коттедж единственное строение на участке для ИЖС - перевести его в нежилой фонд проблематично - нужно проходить общественные слушания, менять разрешенный вид использования участка и т.д. - а это долго и дорого...
А вот переопределить (если уже есть технический паспорт) какие помещения являются жилыми, а какие нет (как в примере, который привел Ежов - в нежилой фонд переведен 1 этаж) - вполне возможно.
А вот переопределить (если уже есть технический паспорт) какие помещения являются жилыми, а какие нет (как в примере, который привел Ежов - в нежилой фонд переведен 1 этаж) - вполне возможно.
5
0
29 октября 2013, 20:44
Андрей Владимирович, Здорово, первый этаж. Какой наш народ талантливый , и слушания не надо проводить, и ПЗЗ менять. Спасибо, возьму приём на вооружение.
5
0
29 октября 2013, 20:35
Николай, вы не поверите, но настолько стало интересно, что я даже позвонил коллеге, который занимался похожим вопросом: Размещение магазина в доме на участке в ИЖС! И знаете, что он мне сказал? Действительно! он перевел часть коттеджа (весь первый этаж) в нежилое помещение (магазин). Заняло это почти 8 месяцев!!! А вот весь коттедж перевести не удалость, 2 этаж остался жилым! :)), так что видимо мы с вами оба правы.
с уважением, Ежоа А.В.
с уважением, Ежоа А.В.
9
0
29 октября 2013, 20:25
Уважаемый А,В, благодарю за дополнение. Но из дома сделать магазин нельзя без изменения назначения участка. Очень коррупционноёмкая процедура. Без общественных слушаний и администрации не обойтись.
8
0
29 октября 2013, 19:53
Просто так перевести ваш коттедж нельзя. Потому что, в первую очередь нужно смотреть на назначение конкретного земельного участка. А вот изменить назначение участка ИЖС -можно, изменив правила землепользования и застройки вашего конкретного участка.В загородке всё начинается с земли. А это общественные слушания, постановление и т.д. Самый короткий путь - в администрацию. Но, боюсь, овчинка выделки не стоит.
7
0
29 октября 2013, 19:56
Да, Инна, на участках ИЖС не может быть обьектов с названием -нежилой фонд.
0
0
Вадим Лященко
29 октября 2013, 19:07
Теоретически - да. Практически - обратитесь к соответствующему специалисту.
3
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости