Нотариальное удостоверение сделки с ребенком?

29.12.2015г. 391 Федеральным законом внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Изменения касаются условий продажи доли в праве общей собственности, а также особенностей распоряжения недвижимым имуществом на условиях опеки и сделок купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Согласно ст.3 указанного закона обязательному нотариальному удостоверению подлежат
«сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным».

За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).
Чтобы продать квартиру, оформленную на ребенка, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Обратитесь в орган опеки и попечительства для получения предварительного разрешения на совершение сделки.
Шаг 2. В случае получения предварительного разрешения на совершение сделки заключите договор купли-продажи квартиры.
Договор купли-продажи квартиры заключается сторонами в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Он должен содержать данные, необходимые для однозначного установления квартиры (адрес и фактическую площадь), а также ее стоимость (п. 1 ст. 158, ст. ст. 554, 555 ГК РФ; п. 2 ст. 30 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Шаг 3. Подготовьте документы для регистрации перехода права собственности.
Шаг 4. Подайте совместно с покупателем документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ.

Обязательно нужно.

Ирина Владимировна! А если при одновременной подаче на регистрацию ВСЕХ долей разными договорами они попадут к разным регистраторам?

А нотариус в обязательном порядке потребует покупку нотариально в случае если написано в разрешении опеки что купить ОДНОВРЕМЕННО. Ежели купите сначала и принесете нотариусу зарегистрированный договор,тогда можно и без нотариальной формы покупки обойтись

Наташа, с тех пор, как закон вышел, я предполагала, что при одновременной подаче на регистрацию ВСЕХ долей квартиры нотариально удостоверять ДКП не потребуется, но практики не было. Логика проста: одновременная подача - это одновременная же и регистрация перехода права по всем долям, значит, отчуждается ВСЯ квартира.
А с долей ребенка - это совсем другое. Здесь точно нотариат нужен.

Здравствуйте. Данная сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Я бы не была столь категоричной, как коллеги.
Маргарита, уточняйте у регистраторов, которые будут заниматься регистрацией Ваших договоров.
Потому как нововведения приняли, а трактуют, понимают их по разному, разъяснения в Росреестре тоже есть на каждый такой случай уже...
К примеру, из свежего: покупаем квартиру. 5 собственников. Продают отдельными договорами каждый свою долю. По логике, хотя бы один ДКП должен пройти в нотариате, остальные после этого - в ППФе... Но нет. Четыре (!!!!) из четырех регистраторов сказали, что нотариата в данном случае не надо. И можно все делать ППФ-ом. Вот...в четверг сделка...

Да уж, ваша опека умудрилась смешать и мух и котлеты. Нотариальное удостоверение сделки по продаже недвижимости несовершеннолетнего (и если квартира целиком или только доля) обязательна.

Продажу несовершеннолетним ребенком нужно удостоверять нотариально, покупку - не обязательно, но нотариус, конечно, найдет аргументы, чтобы при такой одновременной сделке потребовать и покупку сделать в нотариальной форме.