Поправки о периоде охлаждения при продаже жилья подготовят в течение месяца
12 марта 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Нотариальные отказы от сособственников.
Уважаемые коллеги! Столкнулась с такой ситуацией впервые: коммунальная квартира, бывшее общежитие. Семья владеет 4-мя комнатами по одному договору о приватизации, но каждый имеет свидетельство на свою долю, соответствующую комнате. Готовы продать, но нужны отказы. По ситуации, каждый член этой семьи должен получить отказы на себя от каждого соседа (это 12 соседей = 12 отказов и так трижды = 36 отказов на всю семью). Они сами друг другу должны сделать 6 отказов. Вопрос: можно ли как-то минимизировать затраты на нотариальные отказы? Или у нас нет выбора и делаем 36 отказов! Заранее благодарна за любые ваши рекомендации.
Автор
0
0
34
Могут подойти
34 комментария
15 мая 2017, 20:29
Лучший совет
Альтернативой нотариально заверенного уведомления от продавца. О продажи доли с указанием цены и других условий для других участников долевой собственности или нотариального отказа. Может быть телеграмма соответствующим текстом заверенная оператором связи с уведомлением о вручении, направленная другим участникам долевой собственности. Копия данной телеграммы, заверенная оператором почтовой связи (возможность получение заверенной копии телеграммы отправителем предусмотрена регламентом работы почты РФ) и уведомление о вручении телеграммы расстраиваются как юридический факт надлежащего уведомления адресата. Владимир Постыко. Если бы оператор почтовой связи заверял содержание текста ценного письма. Которое содержит уведомление о продажи доли, тогда с вами можно было бы согласиться. Но такая процедура не предусмотрена в регламенте работы Почты РФ. Что касается описи вложения. Формат описи вложения по форме Ф-107, для ценного письма, утвержденный Почтой РФ не предусматривает графу «содержание документа» о которой вы упоминаете.
5
0
15 мая 2017, 20:30
«Екатерина, элементарно. Добавляете в описи графу Содержание документа и дублируете текст.». Предусмотрены в Ф-107 только графы НАИМЕНОВАНИЕ ПРЕДМЕТОВ, КОЛИЧЕСТВО ПРЕДМЕТОВ, ОБЪЯВЛЕННАЯ ЦЕННОСТЬ, РУБ., следовательно, оператор связи может заверить только наименование предметов, количество предметов и объявленную ценность. Таким образом, оператор связи по запросу, например нотариуса или Росреестра, может подтвердить то, что находится в описи вложения в двух экземплярах в соответствии с регламентом работы почты РФ при получении адресатом ценного письма с описью вложения в присутствии сотрудника почты. Это - НАИМЕНОВАНИЕ ПРЕДМЕТОВ, КОЛИЧЕСТВО ПРЕДМЕТОВ, ОБЪЯВЛЕННАЯ ЦЕННОСТЬ, РУБ.
0
0
15 мая 2017, 22:10
Об утверждении Требований к оказанию услуг телеграфной связи в части приема, передачи, обработки, хранения и доставки телеграмм (с изменениями на 8 августа 2016 года)
МИНИСТЕРСТВО ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ И СВЯЗИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 11 сентября 2007 года N 108
5. Операторы связи при оказании услуги "телеграмма" должны обеспечить прием, передачу, обработку, доставку телеграмм, А ТАКЖЕ ХРАНЕНИЕ ВСЕЙ ТЕЛЕГРАФНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.
МИНИСТЕРСТВО ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ И СВЯЗИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 11 сентября 2007 года N 108
5. Операторы связи при оказании услуги "телеграмма" должны обеспечить прием, передачу, обработку, доставку телеграмм, А ТАКЖЕ ХРАНЕНИЕ ВСЕЙ ТЕЛЕГРАФНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.
0
0
15 мая 2017, 22:13
Телеграммы с отметкой "заверенная"
108. Телеграмма вида "заверенная оператором связи" с отметкой "заверенная" принимается при желании отправителя заверить какой-либо факт, сообщаемый в телеграмме, подпись отправителя или доверенность.
114. Телеграмма с отметкой "заверенная" с заверением подписи отправителя принимается только при предъявлении документа, удостоверяющего личность отправителя, и его подписи, сделанной на телеграмме в присутствии оператора, удостоверяющего подпись.
Оператор делает в телеграмме следующую заверяющую (удостоверяющую) запись:
СОБСТВЕННОРУЧНУЮ ПОДПИСЬ ЛАВРОВА СЕРГЕЯ СЕРГЕЕВИЧА УДОСТОВЕРЯЮ НАЧАЛЬНИК УЗЛА СВЯЗИ ПОПОВА-
На оборотной стороне телеграфного бланка должны быть выписаны данные документа, удостоверяющего личность отправителя (наименование документа, номер, дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ).
108. Телеграмма вида "заверенная оператором связи" с отметкой "заверенная" принимается при желании отправителя заверить какой-либо факт, сообщаемый в телеграмме, подпись отправителя или доверенность.
114. Телеграмма с отметкой "заверенная" с заверением подписи отправителя принимается только при предъявлении документа, удостоверяющего личность отправителя, и его подписи, сделанной на телеграмме в присутствии оператора, удостоверяющего подпись.
Оператор делает в телеграмме следующую заверяющую (удостоверяющую) запись:
СОБСТВЕННОРУЧНУЮ ПОДПИСЬ ЛАВРОВА СЕРГЕЯ СЕРГЕЕВИЧА УДОСТОВЕРЯЮ НАЧАЛЬНИК УЗЛА СВЯЗИ ПОПОВА-
На оборотной стороне телеграфного бланка должны быть выписаны данные документа, удостоверяющего личность отправителя (наименование документа, номер, дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ).
0
0
15 мая 2017, 23:38
186. Операторы связи по желанию пользователей должны оказывать услуги, технологически связанные с услугой "телеграмма" (далее дополнительные услуги):
а) отправителю после передачи телеграммы (но не позже 1 месяца со дня подачи телеграммы):
получение копии поданной телеграммы, засвидетельствованной оператором связи;
получение подтверждения о вручении телеграммы адресату;
а) отправителю после передачи телеграммы (но не позже 1 месяца со дня подачи телеграммы):
получение копии поданной телеграммы, засвидетельствованной оператором связи;
получение подтверждения о вручении телеграммы адресату;
0
0
15 мая 2017, 23:40
189. Засвидетельствованные копии телеграмм выдаются на обыкновенной писчей бумаге только с подлинных исходящих телеграмм после их передачи. Количество засвидетельствованных копий не ограничивается.
Не допускается засвидетельствование копий, подготовленных самим отправителем.
190. Копия заверяется подписью уполномоченного работника оператора связи с указанием должности и фамилии, что подтверждается проставлением оттиска печати "Для телеграмм".
Не допускается засвидетельствование копий, подготовленных самим отправителем.
190. Копия заверяется подписью уполномоченного работника оператора связи с указанием должности и фамилии, что подтверждается проставлением оттиска печати "Для телеграмм".
0
0
18 мая 2017, 23:24
Как-то вариант с телеграммой кажется надежнее, чем с ценой в описи.
Да и результат доставки известен быстрее ;о)
Да и результат доставки известен быстрее ;о)
1
0
Наталья Сергеева
18 мая 2017, 22:48
Можно увеличить размер бланка описи о вложение в ценное письмо до А-4, тогда информация о цене продаваемой комнаты уместится в существующих графах. Так делали и почта не возражала и заверяла содержание описи на таком бланке.
0
0
17 мая 2017, 14:17
Всем огромное спасибо за советы, читали всем агентством и тоже бурно обсуждали! Будем думать дальше, сходим к нотариусу.
2
0
16 мая 2017, 20:45
Все зависит от варианта покупки , где то письма будет достаточно , а где-то нотариально отказ нужен ! с этого года нынче не дёшево стало !!!
0
0
16 мая 2017, 20:35
В случае если покупатель будет с ипотекой - уведомления в простой письменной форме (т.е. заверенные телеграммы и заказные письма) - могут не помочь. У Сбербанка, например, в перечне документов для одобрения объекта под ипотеку упомянуты именно нотариально заверенные отказы. Хотя в законе ни слова про нотариусов не сказано в той части, где говорится об уведомлениях о продаже. У нас так один покупатель уже отвалился - у них была ипотека в Сбере, а у нас - заверенные телеграммы, причем именно нотариус тогда дала совет сделать в виде телеграмм и продиктовала текст.
2
0
16 мая 2017, 17:29
Жанна. Имеется ввиду следующее ) :
В случае отправки таких писем - уведомлений сособственникам.. если сособственники будут в курсе и не будут получать эти письма на почте, то срок до момента возможности осуществления сделки пойдет, с момента отправки такого письма - 1 мес. То есть если адресат, не приходит в течение мес. за таким письмом, то юридически законная процедура считается выполненной и собственник может спокойно действовать.
В случае если в течение этого месяца кто-то из сособственников явится на почту и получит такое письмо, срок(1мес) пойдёт именно с даты такого получения..
В случае отправки таких писем - уведомлений сособственникам.. если сособственники будут в курсе и не будут получать эти письма на почте, то срок до момента возможности осуществления сделки пойдет, с момента отправки такого письма - 1 мес. То есть если адресат, не приходит в течение мес. за таким письмом, то юридически законная процедура считается выполненной и собственник может спокойно действовать.
В случае если в течение этого месяца кто-то из сособственников явится на почту и получит такое письмо, срок(1мес) пойдёт именно с даты такого получения..
0
0
16 мая 2017, 15:00
Лариса, высылайте письма на адрес недвижимости. У нас половина собственников из общежитий там не живут, но комнаты (доли) продаются.
0
0
Лариса
16 мая 2017, 14:31
Да, так они и кинутся к нотариусам заграницей. По большому счету им это не нужно.
0
0
Жанна Бычкова
16 мая 2017, 12:27
Владимир,вот уж со сроками-то не вводите народ в заблуждение.
С какого-такого перепугу при НЕПОЛУЧЕНИИ срок сокращается?
С какого-такого перепугу при НЕПОЛУЧЕНИИ срок сокращается?
0
0
Сейчас обсуждают
Аккредитив с трансферацией
Здравствуйте, Антонина!Подскажите , пожалуйста,мы покупаем квартиру в альтернативной сделке из 4х участников и 3х объектов. Мы сторона 1, нам предлагаю перевести деньги через аккредитив - стороне 4. минуя нашего продавца. Насколько это будет безопасно?
Минфин о сроках владения при наследовании прав и обязанностей по ДДУ
Добрый день! Так все-таки с какой даты считать 5 лет, со дня смерти?
Предварительный договор купли-продажи: когда и зачем он нужен
Светлана Игнатова, потому что форма ПДКП должна соответствовать форме ДКП, иначе этот документ ничтожен по своей сути. С несовершеннолетними собственниками продажа возможна только по нотариальной форме договора, согласно закону, а значит и ПДКП должен быть заверен у нотариуса.
Когда дачников начнут штрафовать за борщевик на участке, рассказали юристы
Федеральный закон предусматривает утверждение региональных реестров инвазивных растений. В Москве и Московской области такие реестры не утверждены. На мой взгляд, применение штрафных и иных санкций теперь не возможно, пока не будут утверждены реестры. Маловероятно, что региональные и федеральные штрафы сравнятся, по крайней мере для физических лиц. Так, в Московской области недавно штраф для физических лиц был увеличен до 5000 руб.. Это весьма значительная сумма. Получается, что регион в 4-10 раз гуманнее федеральных властей, так и останется. Также полагаю, что размер накладываемого штрафа будет зависеть от органа его наложившего. Если это муниципальный земельный контроль - региональный штраф, если федеральный орган - по КОАП РФ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости