Как действовать, если сосед захватил часть участка, рассказали юристы
15 октября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Нотариальные отказы от сособственников.
Уважаемые коллеги! Столкнулась с такой ситуацией впервые: коммунальная квартира, бывшее общежитие. Семья владеет 4-мя комнатами по одному договору о приватизации, но каждый имеет свидетельство на свою долю, соответствующую комнате. Готовы продать, но нужны отказы. По ситуации, каждый член этой семьи должен получить отказы на себя от каждого соседа (это 12 соседей = 12 отказов и так трижды = 36 отказов на всю семью). Они сами друг другу должны сделать 6 отказов. Вопрос: можно ли как-то минимизировать затраты на нотариальные отказы? Или у нас нет выбора и делаем 36 отказов! Заранее благодарна за любые ваши рекомендации.
Автор
0
0
34
Могут подойти
34 комментария
15 мая 2017, 20:29
Лучший совет
Альтернативой нотариально заверенного уведомления от продавца. О продажи доли с указанием цены и других условий для других участников долевой собственности или нотариального отказа. Может быть телеграмма соответствующим текстом заверенная оператором связи с уведомлением о вручении, направленная другим участникам долевой собственности. Копия данной телеграммы, заверенная оператором почтовой связи (возможность получение заверенной копии телеграммы отправителем предусмотрена регламентом работы почты РФ) и уведомление о вручении телеграммы расстраиваются как юридический факт надлежащего уведомления адресата. Владимир Постыко. Если бы оператор почтовой связи заверял содержание текста ценного письма. Которое содержит уведомление о продажи доли, тогда с вами можно было бы согласиться. Но такая процедура не предусмотрена в регламенте работы Почты РФ. Что касается описи вложения. Формат описи вложения по форме Ф-107, для ценного письма, утвержденный Почтой РФ не предусматривает графу «содержание документа» о которой вы упоминаете.
5
0
1 045/50 000
0/50 000
15 мая 2017, 20:30
«Екатерина, элементарно. Добавляете в описи графу Содержание документа и дублируете текст.». Предусмотрены в Ф-107 только графы НАИМЕНОВАНИЕ ПРЕДМЕТОВ, КОЛИЧЕСТВО ПРЕДМЕТОВ, ОБЪЯВЛЕННАЯ ЦЕННОСТЬ, РУБ., следовательно, оператор связи может заверить только наименование предметов, количество предметов и объявленную ценность. Таким образом, оператор связи по запросу, например нотариуса или Росреестра, может подтвердить то, что находится в описи вложения в двух экземплярах в соответствии с регламентом работы почты РФ при получении адресатом ценного письма с описью вложения в присутствии сотрудника почты. Это - НАИМЕНОВАНИЕ ПРЕДМЕТОВ, КОЛИЧЕСТВО ПРЕДМЕТОВ, ОБЪЯВЛЕННАЯ ЦЕННОСТЬ, РУБ.
0
0
687/50 000
15 мая 2017, 22:10
Об утверждении Требований к оказанию услуг телеграфной связи в части приема, передачи, обработки, хранения и доставки телеграмм (с изменениями на 8 августа 2016 года)
МИНИСТЕРСТВО ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ И СВЯЗИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 11 сентября 2007 года N 108
5. Операторы связи при оказании услуги "телеграмма" должны обеспечить прием, передачу, обработку, доставку телеграмм, А ТАКЖЕ ХРАНЕНИЕ ВСЕЙ ТЕЛЕГРАФНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.
МИНИСТЕРСТВО ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ И СВЯЗИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 11 сентября 2007 года N 108
5. Операторы связи при оказании услуги "телеграмма" должны обеспечить прием, передачу, обработку, доставку телеграмм, А ТАКЖЕ ХРАНЕНИЕ ВСЕЙ ТЕЛЕГРАФНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.
0
0
476/50 000
15 мая 2017, 22:13
Телеграммы с отметкой "заверенная"
108. Телеграмма вида "заверенная оператором связи" с отметкой "заверенная" принимается при желании отправителя заверить какой-либо факт, сообщаемый в телеграмме, подпись отправителя или доверенность.
114. Телеграмма с отметкой "заверенная" с заверением подписи отправителя принимается только при предъявлении документа, удостоверяющего личность отправителя, и его подписи, сделанной на телеграмме в присутствии оператора, удостоверяющего подпись.
Оператор делает в телеграмме следующую заверяющую (удостоверяющую) запись:
СОБСТВЕННОРУЧНУЮ ПОДПИСЬ ЛАВРОВА СЕРГЕЯ СЕРГЕЕВИЧА УДОСТОВЕРЯЮ НАЧАЛЬНИК УЗЛА СВЯЗИ ПОПОВА-
На оборотной стороне телеграфного бланка должны быть выписаны данные документа, удостоверяющего личность отправителя (наименование документа, номер, дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ).
108. Телеграмма вида "заверенная оператором связи" с отметкой "заверенная" принимается при желании отправителя заверить какой-либо факт, сообщаемый в телеграмме, подпись отправителя или доверенность.
114. Телеграмма с отметкой "заверенная" с заверением подписи отправителя принимается только при предъявлении документа, удостоверяющего личность отправителя, и его подписи, сделанной на телеграмме в присутствии оператора, удостоверяющего подпись.
Оператор делает в телеграмме следующую заверяющую (удостоверяющую) запись:
СОБСТВЕННОРУЧНУЮ ПОДПИСЬ ЛАВРОВА СЕРГЕЯ СЕРГЕЕВИЧА УДОСТОВЕРЯЮ НАЧАЛЬНИК УЗЛА СВЯЗИ ПОПОВА-
На оборотной стороне телеграфного бланка должны быть выписаны данные документа, удостоверяющего личность отправителя (наименование документа, номер, дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ).
0
0
937/50 000
15 мая 2017, 23:38
186. Операторы связи по желанию пользователей должны оказывать услуги, технологически связанные с услугой "телеграмма" (далее дополнительные услуги):
а) отправителю после передачи телеграммы (но не позже 1 месяца со дня подачи телеграммы):
получение копии поданной телеграммы, засвидетельствованной оператором связи;
получение подтверждения о вручении телеграммы адресату;
а) отправителю после передачи телеграммы (но не позже 1 месяца со дня подачи телеграммы):
получение копии поданной телеграммы, засвидетельствованной оператором связи;
получение подтверждения о вручении телеграммы адресату;
0
0
417/50 000
15 мая 2017, 23:40
189. Засвидетельствованные копии телеграмм выдаются на обыкновенной писчей бумаге только с подлинных исходящих телеграмм после их передачи. Количество засвидетельствованных копий не ограничивается.
Не допускается засвидетельствование копий, подготовленных самим отправителем.
190. Копия заверяется подписью уполномоченного работника оператора связи с указанием должности и фамилии, что подтверждается проставлением оттиска печати "Для телеграмм".
Не допускается засвидетельствование копий, подготовленных самим отправителем.
190. Копия заверяется подписью уполномоченного работника оператора связи с указанием должности и фамилии, что подтверждается проставлением оттиска печати "Для телеграмм".
0
0
486/50 000
18 мая 2017, 23:24
Как-то вариант с телеграммой кажется надежнее, чем с ценой в описи.
Да и результат доставки известен быстрее ;о)
Да и результат доставки известен быстрее ;о)
1
0
119/50 000
0/50 000
Наталья Сергеева
18 мая 2017, 22:48
Можно увеличить размер бланка описи о вложение в ценное письмо до А-4, тогда информация о цене продаваемой комнаты уместится в существующих графах. Так делали и почта не возражала и заверяла содержание описи на таком бланке.
0
0
225/50 000
0/50 000
17 мая 2017, 14:17
Всем огромное спасибо за советы, читали всем агентством и тоже бурно обсуждали! Будем думать дальше, сходим к нотариусу.
2
0
122/50 000
0/50 000
16 мая 2017, 20:45
Все зависит от варианта покупки , где то письма будет достаточно , а где-то нотариально отказ нужен ! с этого года нынче не дёшево стало !!!
0
0
140/50 000
0/50 000
16 мая 2017, 20:35
В случае если покупатель будет с ипотекой - уведомления в простой письменной форме (т.е. заверенные телеграммы и заказные письма) - могут не помочь. У Сбербанка, например, в перечне документов для одобрения объекта под ипотеку упомянуты именно нотариально заверенные отказы. Хотя в законе ни слова про нотариусов не сказано в той части, где говорится об уведомлениях о продаже. У нас так один покупатель уже отвалился - у них была ипотека в Сбере, а у нас - заверенные телеграммы, причем именно нотариус тогда дала совет сделать в виде телеграмм и продиктовала текст.
2
0
568/50 000
0/50 000
16 мая 2017, 17:29
Жанна. Имеется ввиду следующее ) :
В случае отправки таких писем - уведомлений сособственникам.. если сособственники будут в курсе и не будут получать эти письма на почте, то срок до момента возможности осуществления сделки пойдет, с момента отправки такого письма - 1 мес. То есть если адресат, не приходит в течение мес. за таким письмом, то юридически законная процедура считается выполненной и собственник может спокойно действовать.
В случае если в течение этого месяца кто-то из сособственников явится на почту и получит такое письмо, срок(1мес) пойдёт именно с даты такого получения..
В случае отправки таких писем - уведомлений сособственникам.. если сособственники будут в курсе и не будут получать эти письма на почте, то срок до момента возможности осуществления сделки пойдет, с момента отправки такого письма - 1 мес. То есть если адресат, не приходит в течение мес. за таким письмом, то юридически законная процедура считается выполненной и собственник может спокойно действовать.
В случае если в течение этого месяца кто-то из сособственников явится на почту и получит такое письмо, срок(1мес) пойдёт именно с даты такого получения..
0
0
604/50 000
0/50 000
16 мая 2017, 15:00
Лариса, высылайте письма на адрес недвижимости. У нас половина собственников из общежитий там не живут, но комнаты (доли) продаются.
0
0
135/50 000
0/50 000
Лариса
16 мая 2017, 14:31
Да, так они и кинутся к нотариусам заграницей. По большому счету им это не нужно.
0
0
81/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
16 мая 2017, 12:27
Владимир,вот уж со сроками-то не вводите народ в заблуждение.
С какого-такого перепугу при НЕПОЛУЧЕНИИ срок сокращается?
С какого-такого перепугу при НЕПОЛУЧЕНИИ срок сокращается?
0
0
125/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
«Я превратила хрущевку в уютную скандиквартиру»
Мне нравится такой подход, аплодирую автору. Не поняла только оконные рамы пластиковые? Я делала однокомнатную хрущёвку с реставрацией деревянных окон, дверей и полов, бетонных подоконников. Ничего не скрипит и не продувает. Атмосфера расслабляющая, не то что в новостройке.
Долевая собственность: особенности продажи
Продавайте сами,зачем вам риэлтор.Если будете покупать,тогда риэлтор проверит документы,хотя он всё равно не несёт никакой ответственности.А так вы,или риэлтор второй доли, находите покупателя,а расчёты проведёте через аккредетив сбера,там вам всё подскажут,и когда квартиру зарегистрируют на нового владельца,сбер разблокирует ваш счёт,на который покупатель положил деньги,и вы спокойно можете распоряжаться своими деньгами.Кстати продавцу второй доли тоже риэлтор не нужен, но если вы не живёте в квартире,и вам в лом её ездить показывать,тогда риэлтор может быть полезен.
О рисках при покупке приватизированной квартиры с "отказником"
У меня почти такая же ситуация, но продает сестра, брат от приватизации отказался, сам выпишится из квартиры до сделки, но как мне оформить сделку, что бы в будущем брат не смог претендовать на вселение в квартиру? какие документы от него можно получить?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости