Нотариусы Москвы, принимающие телеграммы в подтверждение направления извещения участников общей долевой собственности. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

Нотариусы Москвы, принимающие телеграммы в подтверждение направления извещения участников общей долевой собственности.

Леонид Николаевич

22 июля 2018

Вся Россия

11 686

Здравствуйте! 1. Пунктом 2.5 "Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утверждённых решением Правления Федеральной нотариальной палаты (протокол N 03/16 от 28 марта 2016 г.), содержащихся в Письме ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3, копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно, указана как одно из бесспорных подтверждений направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимость о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу.

2. Однако на практике копии телеграмм принимают далеко не все нотариусы!

3. В связи с чем подскажите, пожалуйста, кто именно из московских нотариусов принимает копии телеграмм, бесспорно подтверждающие самостоятельное направление продавцом доли в праве общей собственности на объект недвижимости предусмотренного абзацем первым части 2 статьи 250 "Гражданского кодекса РФ" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (в редакции от 23.05.2018) извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её?

Автор

Теги

Леонид Николаевич

нотариус

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

55 200 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 11

Саларьево

9 мин.

улица Саларьевская, 9, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

30 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 22 м², этаж 5

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к22, д. Марьино, Москва

22 комментария

незнайка

22 июля 2018, 23:33

Лучший совет

Буквально пару недель назад делал аналогичную сделку. Правда не москва а люберцы. Из двух нотариусов к которым обратился оба телеграммы приняли. Правда для этого пришлось, также как и вы, самостоятельно изучить рекомендации нотариальной палаты.
Сами нотариусы (а особенно их помощники с которыми вы будете первоначально общаться) вопреки распространенному мнению не слишком юридически грамотные люди в большинстве. У них хорошо получается только бумажки заверять, да типовые доверенности под копирку шлепать. А чуть полшага влево/вправо ввергают их в ступор. Но письмо ФНП на них хорошо действует.
А кто именно из нотариусов принимает здесь вам никто не скажет.

673/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Леонид Николаевич

Автор

22 июля 2018, 23:38

"Незнайка", спасибо за "правду реальной жизни"! Поделитесь секретом, почему именно здесь не только мне, но и всем другим "жаждущим знаний" никто не скажет, кто именно из московских нотариусов принимает копии телеграмм?!
Хотя я сам догадываюсь и даже знаю, почему именно!:)

277/50 000

незнайка

22 июля 2018, 23:59

Не скажут не потому что скрывают, а просто реально не знают. Вопрос слишком специфичный. Подавляющее большинство с этим никогда не сталкивались, и идут по пути который подскажет нотариус. А тому конечно удобнее и выгоднее направлять уведомления самому. Редко кто, как мы с вами, станет самостоятельно изучать рекомендации ФНП (в том числе и сами нотариусы).
Аргумент что это экономит значительное время (телеграммы можно направить заранее, когда конкретного покупателя еще нет) мало кого интересует. Поэтому вам тут и отвечают в контексте "зачем вам такие трудности", "лучше спросите у нотариуса".

603/50 000

Надежда Гарнюк

4 августа 2018, 11:45

Резюме: лучше ими(телеграммами), как способом извещения и не пользоваться. Тараканы могут вылезти в самый не подходящий момент.

127/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

24 июля 2018, 12:25

Леонид Николаевич, спасибо за минус. Не Вы ли спросили, есть ли такой нотариус в Москве? Вам вежливо ответили. То, что это беззаконие- это совсем другая история. Когда стоишь на пороге сделки- не до судов!!

206/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Леонид Николаевич

Автор

4 августа 2018, 11:01

1. Сам нашёл такого нотариуса, которого заинтересовал, что за удостоверением сделки продажи доли объекта жилой недвижимости будем обращаться к нему, с которым согласовал текст телеграмм, который его устраивает.

2. Тем не менее всё-равно вижу недостаток способа извещения других сособственников телеграммой, заключающийся в том, что с нотариусом надо будет ещё и согласовывать договор купли-продажи, в связи с чем, если это не будет достигнуто, с ранее согласованными с этим нотариусом телеграммами придётся обращаться к другому нотариусу, которому их текст может не понравиться.

589/50 000

Никита Рыков

23 июля 2018, 16:10

Леонид Николаевич, добрый день, боюсь, что именно в Москве, вы такого нотариуса не найдете. Почему? Потому что в наших нотариальных конторах большинство нотариусов прекрасно осведомлено о своих правах и обязанностях, но терять свои деньги тоже не хотят, а если хотя бы один нотариус начнет что-то делать не так, то все клиенты по такому вопросы обратятся к нему, следовательно таких поползновений допускать не следует, и если кто и попробует, то его быстро прикроют, да и не выгодно это им. Тут недавно было целое дело( на счет оформления наследства) , которое дошло до верховного суда, где клиент не хотел платить за навязанные нотариусом услуги и, что удивительно, он выиграл, а нотариуса обязали выполнить свою работу за копейки, Вы можете сделать так же и в течении года добьетесь справедливости, но упущенное время и усилия того не стоят.

844/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Леонид Николаевич

Автор

23 июля 2018, 19:58

Никита, почему Вы полагаете, что такого нотариуса нет именно в Москве? Тогда как такие нотариусы есть в других региональных столицах!

Вашим предложением оспорить необоснованный отказ нотариуса в совершении нотариального действия непременно воспользуюсь при следующем удобном случае, но только не в этот раз!

Такие прецеденты создавать надо, чтобы алчным нотариусам неповадно было необоснованно отказывать и уклоняться от совершения нотариальных действий, гоняя клиентов по другим нотариусам!

Хорошо, что есть смелые люди, защищающие свои законные права и интересы и создающие такие прецеденты!

Право любит не дремлющих! А "спящие" так и будут пребывать в своём потворстве беззаконию!

727/50 000

Ирина Старчикова

23 июля 2018, 14:18

Я из Спб.Постоянно занимаюсь продажей и покупкой комнат.Не знаю ни одного нотариуса, который бы принимал такие телеграммы.Знала бы сказала .Безвозмездно. Мне не жалко.

169/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Леонид Николаевич

Автор

23 июля 2018, 20:10

Ирина, спасибо за Вашу безвозмездность! Однако, если лично Вы не знаете таких нотариусов в Санкт-Петербурге, это ещё не значит, что их совсем нет!

146/50 000

Марта Григ

23 июля 2018, 14:10

Леонид Николаевич, все вопросы по работе в личку, пожалуйста)

61/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

23 июля 2018, 14:01

Я не в Москве, но у нас нотариус просто вежливо скажет: лично я с такими телеграммами не работаю. И все. Силой же не заставите. И не найдете нормативного акта, чтоб его принудить.

179/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Леонид Николаевич

Автор

23 июля 2018, 19:39

Надежда, Вы ошибаетесь, потому что согласно статье 49 "Основ законодательства РФ о нотариате" (утверждённых Верховным Советом РФ 11.02.1993 N 4462-1) (в редакции от 23.05.2018):

"Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).

Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом или арбитражным судом в порядке искового производства.".

В связи с чем необоснованный отказ нотариуса в принятии копии телеграммы в бесспорное подтверждение направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимость о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу можно оспорить в установленном законом порядке!

963/50 000

Марта Григ

23 июля 2018, 10:28

Я смогу ответить на этот вопрос, если пробегусь по ближайшим нотариусам и вытрясу из них душу, договорюсь, скину вам инфу. Дальше что? Это работа, понимаете, я , да и многие риэлторы не держат в кармане припасенный для вас телефон. И мешать нас с грязью не надо, типа ааа , я то знаю. почему вы не говорите... Вся наша работа узкоспециализирована, законы меняются каждый день, то там, то там поправка. Пожалуйста. Обозначьте работу, определите сумму и вуаля! у вас телефон в кармане, а у меня золотые бренчат. И ничего личного.

528/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Леонид Николаевич

Автор

23 июля 2018, 13:41

Полина, о какой именно "грязи" Вы упомянули, сравнивая её с моими, неизвестными Вам предположениями?! Заметьте, что это нехорошее слово применили к "вам" Вы, а не я!
Тем не менее спасибо Вам за сделанное деловое предложение и прагматичный подход к попытке решения заданного мною вопроса! Где и как именно можно узнать цену этой Вашей работы и срок её выполнения?

369/50 000

Людмила Воронина

23 июля 2018, 10:16

Леонид Николаевич - не будут ни Амелькина, ни Федорченко и иже с ними принимать такие уведомления.
Если коротко.
Потому - расходов на должным образом оформленные нотариальные уведомления, ВАм не избежать.

244/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Леонид Николаевич

Автор

23 июля 2018, 13:45

Людмила, спасибо за Ваш ответ! Я поэтому и спросил здесь. Однако не верю, что в Москве среди большого количества нотариусов нет хотя бы одного нотариуса, принимающего телеграммы с предварительно согласованным их текстом, потому что телеграмма тоже является надлежащим и бесспорным извещением сособственников, о чём именно указано в пункте 2.5 вышеприведённых "Методических рекомендаций..."!

"2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:

- свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;

- выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.".

814/50 000

Ольга Максимова

22 июля 2018, 21:41

Из практики знаю, что ни один нотариус не будет заверять запросы, к которым он не причастен. Сами отправили, сами на почте и заверяйте, а затем в росреестр.

156/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Леонид Николаевич

Автор

22 июля 2018, 23:19

Ольга, какие именно запросы Вы имеете ввиду, если предметом моего вопроса является копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно, как одно из бесспорных подтверждений направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимость о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу, указанная в пункте 2.5 "Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утверждённых решением Правления Федеральной нотариальной палаты (протокол N 03/16 от 28 марта 2016 г.), содержащихся в Письме ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3, наравне со свидетельством нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику?

Внимательно прочитайте наименование выше приведённых мною "Методических рекомендаций..."!

И разве Вы можете отвечать за всех нотариусов города Москвы?!

Ольга, какие именно запросы Вы имеете ввиду, если предметом моего вопроса является копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно, как одно из бесспорных подтверждений направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимость о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу, указанная в пункте 2.5 "Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утверждённых решением Правления Федеральной нотариальной палаты (протокол N 03/16 от 28 марта 2016 г.), содержащихся в Письме ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3, наравне со свидетельством нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику? <br /><br />Внимательно прочитайте наименование выше приведённых мною "Методических рекомендаций..."!<br /><br />И разве Вы можете отвечать за всех нотариусов города Москвы?!

1 028/50 000