Существенными условиями предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества являются
- объект;
- цена;
- дата заключения основного договора купли-продажи.
Все остальные условия (права, обязательства, условия проведения сделки) включаются в договор по согласованию сторон.
При этом название "авансовый", "предварительный", "о намерениях" не играет роли, и не изменяет сути заключенного договора.
Если при заключении договора передается некая сумма, то она может рассматриваться как предлоплата (аванс)
или задаток, являющийся одним из способов обеспечения обязательств по договору.
Назначение суммы и порядок её возврата опять же определяется сторонами.
В случае отказа продавца по тем или иным причинам вернуть полученную сумму, взыскивать её придется через суд .
Он же и определит правомерность взимания штрафа за нарушение обязательства.

Виды договоров различны в смысле ответственности. Предварительные договоре могут привести к неустойкам не указанным в договоре, но прописанными в законе о Защите прав потребителей и т.д.
Наймите опытного риэлтора и спите перед покупкой или продажей спокойно.

"Аванс(предоплата)"-не подразумевает возврат денег в двойном размере,т.е. удобен для продавца,в случае если он передумал. Из практики не это главное.Главное,чтобы Продавец хотел продать,а Покупатель хотел и мог купить.Какой первичный документ оформить-дело рук хорошего специалиста по недвижимости.Кстати,ошибка многих продавцов мыслить:"Возьму задаток-не купят,разживусь". В реалиях-арест на недвижимость.

Основное это условия договора и их исполнение...

Предварительный договор обязывает впоследствии продать либо приобрести объект. По авансовому соглашению-может быть возврат. Есть договор задатка.

Если Вы уверены, в том, что будете продавать, то смело заключайте предварительный договор, если нет, то лучше авансовый и без штрафных санкций. На самом деле надо очень внимательно относиться к тому, что собираешься подписать. Назвать договор можно по разному, главное его содержание... права и обязанности сторон.

Николай Тюленев в первой части ответил верно, что предварительный договор определяет цену объекта и сроки заключения основного договора. В идеале, целесообразно в предварительном договоре купли-продажи принять или получить задаток (прописывать возвращается он или нет нецелесообразно, так как это уже определено ГК РФ). Задаток либо не возвращается, если выдавшая его сторона уклонилась от сделки, либо возвращается в двойном размере, если так-же поступила другая сторона. Но есть еще возможность через суд обязать заключение основного договора (в зависимости от ситуации). Аванс практически ни о чем не обязывает и возвращается, если одна сторона передумала выходить на сделку. И еще юридическая значимость Задатка действует только между реальными продавцом и покупателем (т.е. между тем кто продает и кто покупает). Могу поделиться типовой формой предварительного договора.

Кто нибудь объясните девушке - зачем брать аванс, если его все равно придется вернуть?

Да, согласна, если документального подтверждения нет, то и это придется отдать. Здесь все строится на взаимном доверии и понимании ситуации. Если чувствуете, что очень замороченный покупатель, не надо с ним связываться, себе дороже будет.

Елена, если вы в авансовом договоре прописали, что в случае, если покупатель отказался от покупки квартиры и аванс ем не возвращается и он с этим огласился и пописал, вы можете оставить себе. Но если он потом передмает и обратиться в суд о возврате этих енежных средств, то суд может присудить вам вернуть эти деньги. Если же вы будете тратить деньги из авансового платежа на проверки , например покупаемых вами квартир, то надо это включить как ваши расхоы, что они не возвращаются. Это объективные расходы, с которыми он согласен и пописал. А аванс- это намерение одной стороны купить, а другой стороне-продать на определенных условиях, по определенной цене и определенном сроке.