Уважаемый Борис Викторович! Как таковой, согласованный проект со всеми разделами (архитектура, водо-тепло снабжение, электричество, благоустройство) не обязателен. Я только что, в Гатчинском районе свой личный дом строил! Делюсь личным опытом:
Согласно статьи 51 пункта 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, застройщик коим являетесь ВЫ, направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. У меня еще запросили ТУ на Электричество.Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается сроком на десять лет. Позвоните, расскажу нюансы ))

Одновременно с оформлением документов на дом рекомендую начинать процедуру оформления документов на электричество и газ( возможно воду). Процедура длительная , около полугода, требует много времени, крепких нервов и денежных средств. На газ 200 т.р., на электричество 50 тр. Цифры приблизительные и могут меняться.
При необходимости могу по Тосненскому району проконсультировать по любому вопросу, контакты в личке.

Борис Викторович. Полностью Присоединяюсь к совете г. Ежова. Но по Тосно процедуру рекомендую начинать с посещения кадастрового инженера, в Тосно около 20 адресов, с организациями, выполняющими кадастровые и геодезические работы. Например на Ленина 60- четыре организации, в здании МФЦ-три. Там Вы заказываете графическую часть градостроительного плана( сроки от недели до нескольких месяцев, стоимость от 12000 до 20000). Затем идёте на Ленина 32 и подаёте заявление на выдачу градплана( если чертёж без ошибок через месяц на Ленина 60 получаете готовый градплан. ТУ на электричество газ и воду в Тосно не требуют, в других поселениях могут попросить. Опять на Ленина 32 и подаёте заявление на разрешение на строительство, через месяц получаете на Ленина 60( сроки могут меняться в зависимости от загруженности специалиста). Можно и через МФЦ, но будет дольше.
После строительства дома( можно начинать одновременно с началом оформления документов, здесь главное избежать ошибок с определением места строительства, их можно исправить, но это будет сложнее и дороже) необходимо изготовить у кадастрового инженера ТЕХПЛАН на дом с присвоением адреса в администрации и внесение его в ФЕДЕРАЛЬНУЮ ИНФОРМАЦИОННУЮ АДРЕСНУЮ СИСТЕМУ( делает администрация, но проследить за этим нужно).
Ставите дом на кадастровый и регистрационный учёт( через МФЦ)