Нужен Ваш совет.

Уважаемые коллеги, подскажите, посоветуйте. Как осуществлять работу по продаже недвижимости более эффективно, какие нюансы есть в этом деле, имею ли я право без юридического образования составлять договор купли/продажи? как заключается эксклюзивный договор с собственником, и какой договор заключаете с покупателем и продавцом на оказание услуг, какую оплату Вы берёте с покупателя, который к Вам обратился по поиску жилья? как производится расчет между продавцом и риелтором? какими способами рекламы пользуетесь Вы, какой считаете наиболее эффективным? Буду очень благодарен за советы, приму их к сведению, т.к. я в продажах самоучка, потому что в моей компании никто не занимается продажами, а я понимаю, что на аренде далеко не уедешь.