Нужно ли платить налог при покупке участка и последующей продаже половины участка?

В 2021 году в феврале купила большой участок за 5,6 млн рублей, через некоторое время продала его половину за 3,8 млн рублей. Считается ли расходом целиком сумма на покупку, или нужно делить пополам и считать стоимость проданной половины при подсчете налогов? И если второй вариант, можно ли еще применить налоговый вычет при варианте "доходы минус расходы"?