Поиск по журналу
Вся Россия
Нужно ли платить налог при продаже подаренной квартиры?
Марина
1 ноября 2018
Вся Россия
3 450
5

Добрый день!

Муж до брака оформил квартиру на себя, а когда развелся с женой, предложил ей выкупить квартиру (сумма ниже кадастровой стоимости) либо оформить через дарственную (но деньги она ему все же передает). Жена планирует продать квартиру, как только оформит ее на себя. Как лучше оформить сделку, чтобы свести к минимуму ее налоги при продаже? Надо ли платить налог с продажи квартиры, полученной в дар? Если надо, то со всей суммы продажи? Спасибо!

Автор
Теги
5
Могут подойти
5 комментариев
1 ноября 2018, 12:28
Лучший совет
В данной ситуации лучше оформить договор продажи.
Во-первых, жена на самом деле платит деньги. А во-вторых, при последующей продаже ей это будет выгоднее. К тому же, бывшие муж и жена - не близкие родственники, так что дарение не выгодно.
5
0
245/50 000
0/50 000
1 ноября 2018, 16:37
Марина, чтобы дать практичный к применению совет - нужно для начала понять, как долго супруг владеет квартирой и на основании чего владеет, но сразу могу сказать, что в Вашей ситуации дарение необходимо исключить напрочь. Во-первых, заплатите налог с полученного подарка, т. к. с бывшим мужем уже чужие люди. Во-вторых, заплатите налог (ели продадите раньше пяти лет) за вычетом одного миллиона с цены по дкп или с 70% от кадастровой стоимости, если стоимость по договору будет меньше 70% от КС. Двойной налог не делает жизнь легче. Одним словом, советую сходить или хотя бы позвонить специалисту и получить полную консультацию. Вопрос решаемый, перспективы есть, но явно не в таком формате. На форуме можете выбрать специалиста, который правильно направит Вас. С уважением, Арман!
1
0
790/50 000
0/50 000
Екатерина
1 ноября 2018, 15:51
Период нахождения квартиры в ее собственности будет рассчитываться с даты регистрации ее права, те в любом случае попадает на налог. Вариант избежать этого - договор купли-продажи квартиры, в которой указать цену не ниже той, за которую будет продавать потом (или хотя бы приближенной к этой цифре), в этом случае сможет воспользоваться льготой при начислении налога "доход минус расход", если купит за 2 млн и продаст за 2 млн, то доход равен 0, если продаст за 2,3 млн, то налоговая база будет 300 тыс., но необходим документ подтверждающий, что она оплатила (расписка мужа в получении денежных средств по ДКП квартиры)
0
0
621/50 000
0/50 000
1 ноября 2018, 14:00
А можно проще. Люди же деньги делят. Муж продает квартиру и расходится с бывшей женой деньгами (особенно если квартирой давно владеет, тогда налогов не будет). А так при любом раскладе хоть через дарение, хоть через продажу будут налоги.
3
0
237/50 000
0/50 000
Марина
Автор
1 ноября 2018, 15:38
Спасибо! Он не хочет заниматься продажей :( При варианте дарения, она заплатит 13% со всей суммы продажи?
0
0
105/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости