Здравствуйте! Скажите пожалуйста. 15.11.2007 года оформили договор долевого строительства, сейчас в конце июля этого года дом сдается в собственность и мы получаем свидетельство о праве собственности. Я хочу продать квартиру 1) до сдачи дома; 2) после сдачи дома. Приобреталась за 1.670.000, продаю за 2.000.000 руб. Будет ли прибыль облагаться налогом в 13%?
Есть только ДДУ, которое подписано в Юстиции. И есть акт приемки-передачи квартиры для ремонтно-отделочных работ, который, как мне сказали, юридической силы не имеет (получен в июне 2011).
Получается, что я вроде как бы и не собственник, а прибыль с продажи имею (разница между покупной и продажной 330 т.р.). Платится ли с этой суммы 13%?
Из комментария к статье 219 ГК РФ Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество:
Необходимость государственной регистрации для приобретения права собственности на недвижимое имущество в отношении объектов строительства означает, что с момента физического завершения строительного объекта до признания его в качестве объекта права собственности неизбежен определенный срок, необходимый для сбора документов и государственной регистрации. Возникает вопрос: кто является собственником объекта в это время. Поскольку до оформления регистрации вновь созданное недвижимое имущество не считается объектом права собственности, оно рассматривается законом как незавершенное. В это время право собственности принадлежит создателю не на строение, а на комплекс имущества, включая использованные материалы со всеми вытекающими правовыми последствиями, в частности, несением бремени содержания, риска случайной гибели, необходимости возмещения причиненного вреда и др.