недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Нужно ли подавать акт приема-передачи к ДКП в Росреестр для регистрации?

Москва 49 380 9
Здравствуйте, многоуважаемые эксперты!
Подскажите пожалуйста небольшую консультацию.
Продаем квартиру, вторичка в Москве. Есть риэлтор и еще юрист-регистратор (который сдаст далее документы в Росреестр для регистрации).
Но тут возник такой спор: в акте сдачи-приемки к ДКП по квартире указано, что подписывается он на момент передачи квартиры от продавца к покупателю и деньги получены продавцом полностью.
Риэлтор говорит, что этот акт подписывается уже после того, как прошла регистрация перехода права по ДКП и продавец передает квартиру покупателю (в обмен на ключ от ячейки и пишет расписку в получении средств).
А вот регистратор требует, чтобы акт сразу подписанный был приложен к ДКП в составе документов подаваемых для регистрации в Росреестр. Типа, что акт является обязательным документом к ДКП при подаче на регистрацию.
Но тут я вижу что возникает парадокс, в том, что на основании этого акта якобы уже все расчеты произведены, что в реальности не так.
Риэлтор говорит, что акт вообще можно не подавать на регистрацию, т.к. в ДКП все условия сделки отражены. Но регистратор продолжает требовать акт, и говорит, что можете убрать из него фразу про произведение расчета, но сам акт приема-передачи должен быть.
Увидя такой спор между специалистами озаботился вопросом - кто прав? И как поступить?
Проконсультируйте , пожалуйста!

Советы 9
Наталья МишинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июня 2016, 16:30

Не может быть никакого спора: в Москве, равно и как в подавляющем количестве городов МО, передаточный акт на регистрацию не идет.
....не регистратор этот Ваш юрист нисколько...да и юрист ли?...

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июня 2016, 16:53

Николай, отправьте куда подальше этого юрЫста! Акт п-п подшивается только в МО и только при ипотечной сделке. Подшить акт можно только если есть такое желание, но этого делать необязательно. Ключ меняется на расписку, а не на акт.

Константин Дорофеев7 июня 2016, 17:14

Акт приемо-передачи может быть обязательным только при регистрации собственности в новостройке. Найдите адекватного человека для подачи на регистрацию или подавайте сами, сейчас все достаточно просто через МФЦ делается.

Wellcome realty7 июня 2016, 17:16

Раньше была такая практика по Московской области, сейчас отменили. Ни какой акт подавать на регистрацию не нужно, его ни кто не будет регистрировать и принимать на регистрацию , даже если Вы его подадите. Все передаточный акт подписываются после получения документов из регистрационной палаты, либо в момент фактической передачи квартиры. Ох уж эти горе- юристы которые ничего не понимают в сделках по недвижимости)))

Николай7 июня 2016, 17:22

Большое всем спасибо! Меня смутило еще и то, что я сам позвонил на горячую линию Росреестра по 8-800 и там мне специалист (наверно тоже "студент") сказал, что акт нужен в составе документов... Вот я и озаботился...

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июня 2016, 18:04

Если в договоре купли-продажи (далее ДКП) отражен факт того, что квартира передается по акту передачи при подписании ДКП, то акт нужен. И наоборот.
Фразу о взаиморасчетах из акта действительно можно убрать. По большому счету ей вообще там не место. Факт передачи денег подтверждается подписанным сторонами сделки договором и распиской продавца в получении денежных средств за проданную квартиру в соответствии с договором .

ВСЁ ПРОСТО7 июня 2016, 18:35

В ДКП написано что в момент подписания ДКП квартира передается по АПП ? (если да то Акт нужен) - если нет то НЕТ. Если вариант №1, то фразу о расчетах из АПП исключаем. Но вот что то мне подсказывает что юрист - регистратор - вовсе не тот кем он хочет называться (и уж тем более если он представляет Покупающую сторону - риск случайной гибели имущества то на кого берет ? - конечно исключая тот момент что при подписании ДКП вы действительно квартиру отдаете. )

Уют

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июня 2016, 18:46

риэлтор прав. Регистратор юрист-бездарь, советую вам его сменить от греха подальше

Игорь Бoaчев8 июня 2016, 22:03

Акт и ДКП, все зависит от текста ДКП.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru