В российских городах-миллионниках подешевела аренда жилья
5 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Нужно ли согласие несовершеннолетнего собственника на продажу комнаты в коммунальной квартире?
Галина
Здравствуйте!Хочу приобрести комнату в коммунальной квартире.Прочитала,что нужно согласие соседей на продажу.А если один из собственников ребенок, как быть тогда?Нужно ли согласие органов опеки?Подскажите пожалуйста,и если возможно объясните мне с точки зрения закона.Заранее благодарю!
Автор
0
0
10
Галина
Могут подойти
10 комментариев
26 февраля 2015, 01:42
Лучший совет
Ребенок-сособственник имеет преимущественное право покупки соседской комнаты. Нужен его отказ от этого права. Отказ, в зависимости от возраста ребенка, подписывает либо с согласия родителей он сам, либо родители за него, но и то и другое делается с разрешения опеки, т.к. отказ несовершеннолетнего от какого-либо права по закону возможен только при наличии письменного разрешения органов опеки и попечительства.
9
0
415/50 000
0/50 000
26 февраля 2015, 15:48
Отправляете заказное письмо ,телеграмму с уведомлением опекуну и все и через месяц на сделку.
0
0
97/50 000
0/50 000
26 февраля 2015, 12:45
Без разрешения органов опеки отказ от преимущественного права покупки представители несовершеннолетнего не могут дать.Ни один нотариус такой отказ не заверит.Причем для получения отказа от преимущественного права покупки требуется полный пакет документов,как если бы они покупали.
1
0
280/50 000
0/50 000
26 февраля 2015, 11:23
Здравствуйте Галина.
Если вы хотите получить именно отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним, то требуется разрешения органа опеки и попечительства (ООП).
Если вы направите извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, и они не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, вы вправе продать свою долю любому лицу, то разрешение ООП не потребуется.
Если вы хотите получить именно отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним, то требуется разрешения органа опеки и попечительства (ООП).
Если вы направите извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, и они не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, вы вправе продать свою долю любому лицу, то разрешение ООП не потребуется.
1
0
515/50 000
0/50 000
26 февраля 2015, 09:56
Здравствуйте. Собственнику комнаты необходимо отправить уведомление с предложением выкупа комнаты в соответствии со ст.250 ГК РФ. Письмо можно отправить ценным письмом с описью вложения. Также можно отправить через нотариуса. В Вашем случае будет лучше если законный представитель собственника откажется подписывать уведомление. После получения у нотариуса свидетельства подтверждающего что собственник своим правом преимущественного права не воспользовался. И можно проводить сделку.
2
0
485/50 000
0/50 000
Людмила Кудиновская
26 февраля 2015, 09:20
Ребенок в первую очередь имеет больше прав на покупку соседней комнаты и обязательно нужен его отказ, в зависимости от возраста, либо сам ребенок либо его опекуны подписывают за него отказ с разрешения органов опеки.
0
0
222/50 000
0/50 000
26 февраля 2015, 06:00
опека может разрешить (или не может) а действуют от ребенка законные представители
0
0
82/50 000
0/50 000
Сергей Золдак
26 февраля 2015, 01:20
Обязательно опека, или пусть продавец уведомит несовершеннолетнего о продажи комнаты за месяц (опекуну вручит), тогда это письмо месячной давности пойдет в Росреестр и согласие опеки и нотариальный отказ не потребуется.
Кроме того нотариальный отказ несовершеннолетнему не дадут, нотариус отправит в опеку.
Кроме того нотариальный отказ несовершеннолетнему не дадут, нотариус отправит в опеку.
4
0
311/50 000
0/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
26 февраля 2015, 00:50
Разрешения ООиП в данном вопросе не требуется. Требуется нотариальный отказ от опекунов (от имени одного из родителей) от преимущественного права покупки.
0
0
154/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
25 февраля 2015, 23:35
От имени несовершеннолетнего действуют его законные представители. Распоряжение имуществом подопечного допускается только с разрешения органов опеки.
6
0
149/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости