Нужно ли согласие несовершеннолетнего собственника на продажу комнаты в коммунальной квартире?

Ребенок-сособственник имеет преимущественное право покупки соседской комнаты. Нужен его отказ от этого права. Отказ, в зависимости от возраста ребенка, подписывает либо с согласия родителей он сам, либо родители за него, но и то и другое делается с разрешения опеки, т.к. отказ несовершеннолетнего от какого-либо права по закону возможен только при наличии письменного разрешения органов опеки и попечительства.

Отправляете заказное письмо ,телеграмму с уведомлением опекуну и все и через месяц на сделку.‌‌‌

Без разрешения органов опеки отказ от преимущественного права покупки представители несовершеннолетнего не могут дать.Ни один нотариус такой отказ не заверит.Причем для получения отказа от преимущественного права покупки требуется полный пакет документов,как если бы они покупали.

Здравствуйте Галина.

Если вы хотите получить именно отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним, то требуется разрешения органа опеки и попечительства (ООП).

Если вы направите извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, и они не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, вы вправе продать свою долю любому лицу, то разрешение ООП не потребуется.

Здравствуйте. Собственнику комнаты необходимо отправить уведомление с предложением выкупа комнаты в соответствии со ст.250 ГК РФ. Письмо можно отправить ценным письмом с описью вложения. Также можно отправить через нотариуса. В Вашем случае будет лучше если законный представитель собственника откажется подписывать уведомление. После получения у нотариуса свидетельства подтверждающего что собственник своим правом преимущественного права не воспользовался. И можно проводить сделку.

Ребенок в первую очередь имеет больше прав на покупку соседней комнаты и обязательно нужен его отказ, в зависимости от возраста, либо сам ребенок либо его опекуны подписывают за него отказ с разрешения органов опеки.

опека может разрешить (или не может) а действуют от ребенка законные представители

Обязательно опека, или пусть продавец уведомит несовершеннолетнего о продажи комнаты за месяц (опекуну вручит), тогда это письмо месячной давности пойдет в Росреестр и согласие опеки и нотариальный отказ не потребуется.
Кроме того нотариальный отказ несовершеннолетнему не дадут, нотариус отправит в опеку.

Разрешения ООиП в данном вопросе не требуется. Требуется нотариальный отказ от опекунов (от имени одного из родителей) от преимущественного права покупки.

От имени несовершеннолетнего действуют его законные представители. Распоряжение имуществом подопечного допускается только с разрешения органов опеки.