Цифры недели
10 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Нужно согласие супруга?
Екатерина
В 2010 году на одного из супругов был заключен договор аренды земельного участка на строительство жилого дома. В июле 2012 года брак был расторгнут. В сентябре 2012 года был зарегистрирован незавершенный строительством жилой дом (документы основания: Договор аренды зем. участка от 2010 года и Кадастровый паспорт незавершенного строительством жилого дома от 31.08.2012). Сейчас, при отчуждении данной постройки, нужно ли брать согласие бывшего супруга? Считается ли данная постройка вообще совместно нажитым имуществом?
Могут подойти
6 комментариев
30 сентября 2014, 15:33
К сожалению, но и у нас в стране бывают такие голливудские разборки, когда адвокаты в суде доказывают правоту своего клиента. Этот пример характерен для таких случаев. Возьмите согласие, даже возмездным путем. Зато, будете спать спокойно.
1
0
238/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
30 сентября 2014, 08:25
Де-юре Ваш дом не является совместно нажитым имуществом, поскольку право собственности зарегистрировано после расторжения брака. При регистрации перехода права Росреестр не потребует согласие бывшего супруга, необходимо будет Ваше заявление о том, что на момент постройки дома Вы в барке не состояли. НО, если дом построен (начал строиться) на совместные средства и в период брака, у бывшего мужа вполне есть шансы в судебном порядке ПРИЗНАТЬ дом совместно нажитым имуществом и получить Свидетельство о праве собственности на его 1/2 долю. Поэтому покупатель, при грамотном риэлторе, обязательно Согласие бывшего супруга истребует.
5
0
631/50 000
0/50 000
29 сентября 2014, 23:59
C точки зрения закона (ГК и СК РФ): право на земельный участок является совместной собственностью супругов (получено во время брака), право на объект незавершенного строительства личной собственностью того, на кого оформлено (получено после расторжения брака).
Пунктом 2 ст. 8.1 (Государственная регистрация прав на имущество) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Таким образом, исходя из указанных и нижеперечисленных норм, только с момента государственной регистрации возникает право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (ст. 219 ГК РФ), приобретенную по договору недвижимость и на недвижимость, принадлежащую добросовестному приобретателю (ст. 223 ГК РФ), на бесхозяйную недвижимую вещь (ст. 225 ГК РФ), а также на недвижимое имущество, приобретенного в силу приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК РФ).
Пунктом 2 ст. 8.1 (Государственная регистрация прав на имущество) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Таким образом, исходя из указанных и нижеперечисленных норм, только с момента государственной регистрации возникает право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (ст. 219 ГК РФ), приобретенную по договору недвижимость и на недвижимость, принадлежащую добросовестному приобретателю (ст. 223 ГК РФ), на бесхозяйную недвижимую вещь (ст. 225 ГК РФ), а также на недвижимое имущество, приобретенного в силу приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК РФ).
4
0
1 513/50 000
0/50 000
30 сентября 2014, 00:01
Здесь не надо домысливать, здесь надо исходить из норм закона. При возмездном приобретении имущества одним из супругов право совместной собственности супруга возникает с момента регистрации права другого супруга, на чье имя оформлен правоустанавливающий документ, если брачным договором не установлен правовой режим имущества, отличный от законного режима совместной собственности (ст.ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ).
0
0
418/50 000
Юрий Журин
29 сентября 2014, 22:35
Рано отчуждать, оформите сначала собственность на участок. Про это в вопросе нет ничего.
0
0
88/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
О рисках при покупке приватизированной квартиры с "отказником"
У меня почти такая же ситуация, но продает сестра, брат от приватизации отказался, сам выпишится из квартиры до сделки, но как мне оформить сделку, что бы в будущем брат не смог претендовать на вселение в квартиру? какие документы от него можно получить?
Банкротство продавца.
просто смотрите, если сделкабыла совершена с единственным жильем, то на остальное наплевать вообще, банкротство или еще что,роли не играет. Запомните , если продано единственное жилье,то никаких претензий после банкротства не будет
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Я бы обязательно взяла согласие супруга.