Власти поручили разработать меры по снижению стоимости строительства
18 февраля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
О продаже доли (1\4) в двухкомнатной квартире в Москве
Анастасия Демидова
Будьте добры ,подскажите пожалуйста. Суть проблемы: В собственности имеется 1\4 от двухкомнатной квартиры в Москве (общ.пл. 44.8, санузел раздельный,комнаты раздельные). Остальная часть в собственности брата,прописан он один там был на момент моего получения доли ( 2010г) .О его долгах ничего не знаю,ибо не контактируем с ним совсем и на контакт со мной он не пойдет. Он,так сказать, асоциальный элемент. Имеется острая необходимость продать эту долю из-за потребности в деньгах. Он ничего выкупать не будет. Возможно ли продать ее при таких условиях хотя бы за 400 000 тыс. по договору дарения и какие документы для этого необходимы,чтобы обезопасить себя от мошенников и максимально выгодно было для покупателя. Видимо эта доля может быть использована только для прописки ,так как насчет доступа в квартиру я ничего не знаю. Заранее спасибо за ответ.
Могут подойти
13 комментариев
8 ноября 2014, 08:47
Лучший совет
Могу предположить, что Ваш вариант, может стоить и подороже... Если Вы не можете наладить контакт с братом, доверьте решение проблемы специалисту: посредник сможет убедить его разменять совместную собственность, продав двушку и купив однушку для брата, а Вам вернут разницу от продажи. И еще не забывайте, что для того чтобы совершить любую сделку с недвижимостью, нужно погасить долги по всей квартире... А учитывая, что Ваш брат из "группы риска", долги могут быть равны сумме которую Вы хотите за свою долю. Привлекайте специалиста, и не "мотайте" себе нервы! Заключите договор с риэлтором, и спокойно ждите результата. Успеха!
4
0
8 ноября 2014, 09:08
Так-же, учтите такой момент, что Ваш вариант, "сладкий" пирог для "черных риэлторов". Они с большим удовольствием отдадут Вам 400тыс., а потом "займутся" братом. В лучшем случае он окажется за 101км! По самому минимуму Ваша квартира стоит 5млн., "чернушники"-же вложат в ваш проект около 1млн., соответственно их моржа составит 4млн.. Вот и принимайте решение: готовы "помочь" брату (пусть и ненавистному") опуститься на самое дно? Потерять Ваши законные деньги? Переступите через себя, наладьте контакт с братом, пусть с помощью грамотного посредника, действуйте применив холодный расчет, а не эмоциии! У Вас все получится!
0
0
10 ноября 2014, 01:30
Продать долю можно вполне законным способом и по нормальной цене. Кто такую долю купит-- это отдельная тема. Нанимайте риэлтора.
0
0
8 ноября 2014, 14:52
Возможно и дороже выкуплю. Звоните, расскжите все более подробно, договоримся.
0
0
8 ноября 2014, 14:49
Купят. Если необходима помощь звоните контакты на моей странице.
0
0
8 ноября 2014, 12:42
За 400 000 могу купить. Все оформлю сам. Контакты на личной странице.
0
0
8 ноября 2014, 11:26
да возможно. нанимайте специалиста для решения данного вопроса
0
0
8 ноября 2014, 10:46
Здравствуйте. Отправьте нотариальное уведомление в соответствии со ст.250 ГК РФ. И ищите покупателя на свою долю в квартире, даже если Ваш брат ничего не подпишет, Вы сможете продать свою долю через договор купли-продажи.
0
0
8 ноября 2014, 07:43
Анастасия вы думаете вы одна, у которой такое отношение между родственниками, можно и продать, а не дарить, специалист знает как это делать.Трудно оценить , квартиру, не зная расположения территориально, предположим 6мил, выделяя вашу долю получится 1,5 отнимем 20 % дисконт за долевую 1,2 и 20% за асоциального брата ,вы видите цену, какая получилось, наймите риэлтора он и продаст.
1
0
Александр Федотов
8 ноября 2014, 00:46
Можно продать и по договору купли-продажи. При дарении существенно проиграете в деньгах. Про доступ лучше узнайте (т.е. обеспечьте). Не узнаете, тоже существенно проиграете в деньгах. Вообщем, Ваше счастье, в Ваших руках.
1
0
Анастасия Демидова
8 ноября 2014, 01:17
Брат неадекватный, У меня нет цели выиграть в деньгах ,просто продать за 400 000 руб.
0
0
Александр Федотов
8 ноября 2014, 01:25
Какой брат, совершенно не важно. Всё решаемо. Если по рынку Ваша доля по дарению стоит 400 000 руб, то по ДКП получите даже больше. Процедуру в рамках форума объяснить никто не захочет, так что ищите специалиста. За 100 000 руб. могу помочь.
0
0
Aлексей Суриков
8 ноября 2014, 00:31
Продать за эти деньги возможно. Список документов, подскажет нанятый вами риэлтор: и он обеспечит-безопасность сделки....
2
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
При покупке дома требуется доказать его пригодность для проживания. Соответственно, например, при отсутствии электричества доказать пригодность вы не сможете.Но здесь есть небольшой нюанс: есть отличия между покупкой недостроенного дома у застройщика (в результате вы сами будете его достраивать) - здесь маткапитал не работает, и строительством жилого дома застройщиком (вы получите от застройщика готовый дом) - тут маткапитал пригодится.Есть и третий вариант. Вы можете купить недострой полностью за свои деньги, а потом уже достраивать/реконструировать своими силами - тут тоже можно вложиться маткапиталом.
Вторичка опередила новостройки по темпам роста цен
А что это за загадочные "некоторые крупные города"? А то почитаешь такой кликбейтный заголовок и становится понятно, что надо бежать покупать хорошую первичку, потому как на вторичном рынке негодяи-собственники хотят слишком много денег. А на деле совсем все наоборот...
2026 год: почему покупателям жилья стоит принять новую реальность
коммунальные услуги достигли такого уровня, что практически социальная аренда это просто то что платят за коммуналку собственники и кстати она ничем не отличается для тех кто живет в муниципальной квартире
Можно ли продать жильё ниже кадастровой стоимости и как это отразится на налоге
Примечательно, что в первых рядах коэффициэнт 1.0 приняли в СПб, где максимальный процент и количество коммунальных квартир. Видимо так решили покончить наконец с коммунальщиками, чисто физически, ограбить их так, чтобы они просто померли после списания с них налогового оброка.Ведь при продаже комнаты накладывается разница в цене за метр между квартирой и комнатой. Например комната 20м в 4ккв на ПС без горячей воды и ванны будет стоить менее 2млн руб, а кадастровая цена доли квартиры, которая придется на нее составит 7млн. В результате при обычной продаже комнаты при сроке менее 5 лет после покупки, продавец продаст комнату за те же 2млн, но через год налоговая попросит его заплатить налог с 7-2=5млн прибыли, т.е. 750тр - более чем 30% не с разницы, а именно просто от рыночной стоимости комнаты.Год прошел с момента принятия грабительской поправки, неужели никого это не волнует судьба бедных людишек?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости