ОБ уведомлении соседки

Инна! Вы пишите ”Соседка против продажи всей квартиры и сказала ,что не будет получать никакие уведомления,в том числе и о преимущественном праве покупки .”
“соседка въехала полгода назад ,сосед подарил ей комнату как родственнице , по-тихому,соответственно и она на контакт не идет, ведет себя нагло.”
Можно намекнуть соседке, что Вы подадите исковое заявление в суд “ О признании договора дарения комнаты не действительным в силу его притворности и признании за Вами права преимущественной покупки комнаты и перевода на Вас права и обязанности покупателя” На основании ст.п.2 ст.170 ГК РФ “Недействительность мнимой и притворной сделок “ а так же п.3 ст.250 ГК РФ “Преимущественное право покупки.” Возможно, после этого Она пойдет на контакт, и не будет вести себя нагло, согласиться получить уведомление. С уважением Игорь.

нотариусы давали добро на продажу даже при уклонении сособственника от получения. Никто не перевел на себя права в течение 3 месяцев. Кто-то даже пытался через суд, но не добился

Добрый день. Если преимущественное право покупки не будет соблюдено, то Вы не сможете продать принадлежащее Вам имущество. Существует несколько вариантов, которые позволяют обойти это право, но по заявлению соседки суд может признать такую сделку притворной. Уведомление лучше делать через нотариуса. Не стоит безоговорочно верить тому, что она говорит, отправляйтесь к нотариусу и посылайте уведомление. В зависимости от результата делайте дальнейшие шаги.

Я понимаю, что Ваша соседка и на почту не придет и на руки не получит, т.е уклоняется от получения уведомления. В этом случае Вам надо самой контролировать процесс вручения. Берете почтальона и участкового, звоните в дверь - открывает, руки за спину, ничего не подписывает. Вы составляете акт и о невозможности вручить уведомление адресату, остальные подписываются. И так три раза - потом подаете в суд исковое заявление и три акта - суд выносит решение о продаже Ваших комнат по завяленной цене на основании задокументированного уклонения, как правило через месяц. Главное, чтобы она открыла дверь. Процесс тяжелый, сложный и недешевый - но зато законный.

В вашем случае ( т.к. уже озвучено, что сособственник будет препятствовать вручению ему необходимого предложения) советую сделать через нотариуса. Это вас на 100% обезопасит от последствий ст. 250 описанной выше.

Статья 170. ГК РФ Недействительность мнимой и притворной сделок
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Я с семьей прожила в этой квартире с рождения ,а соседка въехала полгода назад ,сосед подарил ей комнату как родственнице , по-тихому,соответственно и она на контакт не идет, ведет себя нагло.О каком тортике вы говорите ?

... она к Вам привыкла )) и боится (обоснованно) перемен. Купите тортик, спокойно, по соседски обсудите, убедите - и все получится

Здравствуйте, Инна!
Лучше послать нотариальное уведомление отправить, нотариус - лицо официальное, подтвердит Вашу попытку уведомить соседку. Только не ставьте соседку в известность, что отправили ей уведомление от нотариуса, авось, из любопытства пойдёт получит или откажется получать на почте, что сотрудником почты будет отмечено.

Отправьте и от нотариуса уведомление и сделайте телеграмму на ее имя с вручением и уведомлением, у себя заверенная копия. Главное перед отправкой телеграммы правильно составить текст и проработать схему дальнейших действий. Были подобные ситуации - выход из них есть и выход абсолютно законный.