Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Объеденение комнат в квартиру и налоги

ID: 13636576
Вся Россия
2 062
6

Город Москва, коммунальная квартира. Одну комнату купил в 2010 году, вторую в 2012 году, третью комнату в 2014 году. В 2016 году объединил в одну квартиру и получили новый кадастровый номер.

У меня менее пяти лет в собственности и налог?

Автор
6
ID: 13636576
Могут подойти
студия, 30 м², этаж 15
19 382 316 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
студия, 21 м², этаж 2
27 952 405 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
5 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 11
27 271 210 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 11
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 4
26 821 200 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 4
Давыдково
17 мин.
ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
34 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
Октябрьское поле
16 мин.
улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
15 700 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Сходненская
6 мин.
ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 10
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 10
Октябрьское поле
5 мин.
улица Народного Ополчения, 39К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Аминьевская
15 мин.
Веерная улица, 3К6, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 6
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 6
Солнцево
7 мин.
улица Авиаторов, 12, Москва
9 комментариев
Ирина Щербинина
7 июля 2018, 22:02
Лучший совет
Алексей, до 2016 года было правило трёх лет для исчисления налогов. Учитывая, что последнюю комнату Вы купили в 2014, у Вас даже не три года, а больше прошло. Налогов не будет, несмотря на новый кадастровый номер. Если нужна будет помощь в продаже -обращайтесь.
7
0
261/50 000
0/50 000
Арман Барекян
9 июля 2018, 01:29
Ирина Владимировна, не я в отпуск - это Дима взял с собой книжку со всеми письмами Минфина и ФНС :))).
Дмитрий, приятного отпуска!!!
2
0
141/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
9 июля 2018, 00:45
Хи-хи) А в Питере доли в коммуналках , и все покупки последующих комнат - это приращение долей, т.е. срок идет от первой комнаты.
Аррман, не надо в отпуск ни с КГ, ни даже с ГК РФ!:-))
3
0
192/50 000
0/50 000
Арман Барекян
8 июля 2018, 16:46
В отпуск с КГ РФ! :))
1
0
23/50 000
0/50 000
ID: 13636576
Автор
8 июля 2018, 15:37
Спасибо большое!
1
0
16/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
8 июля 2018, 13:02
Добрый день! По коммуналкам срок владения исчисляется с момента приобретения последней комнаты и не зависит от даты регистрации права на объединённый объект. (письмо ФНС России от 7 июля 2016 г. № СА-4-7/12211@ "О направлении судебной практики"; Определение СК по административным делам ВС РФ от 6 апреля 2016 г. № 70-КГ15-16).
7
0
327/50 000
0/50 000
Арман Барекян
8 июля 2018, 01:06
Сложно сконцентрироваться после обидного поражения по пенальти, но жизнь продолжается :)).
Алексей, нормы по земельным участкам отличаются от норм по квартирам. При объединении участков образуется новый объект с новым кадастровым номером и при продаже менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества - возникает налог. Вы могли использовать имущественный вычет с продажи в один миллион рублей или использовать вычет по фактическим расходам на приобретение этих присоединенных участков, если расходов больше миллиона, и они документально подтверждены. ПИСЬМО Минфина РФ от 15.03.2017 № 03-04-05/14570 - читайте, в письме есть полное разъяснение и по объединению участков и по налогам и по вычетам. С уважением, Арман!
7
0
763/50 000
0/50 000
ID: 13636576
Автор
8 июля 2018, 00:24
Спасибо, обращусь. Знаете, такая же история была с участками, объединил 6 соток и 12 соток, получил 18 соток с одним свидетельством и одним кадастровым номером. Там пришлось заплатить налог, хотя последний участок был более трёх лет в собственности. Облапошили меня?
1
0
270/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
7 июля 2018, 19:59
да, тк это новый объект
0
0
23/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
153
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы