Поиск по журналу

Москва и МО

Объединение двух комнат в одну квратиру

ID: 114138683

10.02.2026

Вся Россия

2 291

Здравствуйте.

В двухкомнатной квартире обе комнаты оформлены как разные объекты недвижимости, у каждой комнаты есть свой кадастровый номер. В одной комнате собственник я и эта комната в ипотеке у банка, в другой комнате собственники я, муж и дети. Я хочу эти две комнаты объединить юридически в одну квартиру. Подскажие, возможно ли так сделать,и если да, с чего начать?

Автор

Теги

ID: 114138683

ипотека долевая собственность обременение

Могут подойти

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Потапово

17 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 709 920 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 4

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

8 500 000 ₽

студия, 20 м², этаж 12

Щербинка

10 мин.

ЖК "Юнино", 2.1, Юнино ЖК, Щербинка, Москва

33 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 14 м², этаж 2

Потапово

6 мин.

ЖК "Скандинавия", проспект Куприна, 3к2, Сосенское поселение, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 7

Пражская

9 мин.

Медынская улица, 2К3, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 44 м², этаж 7

Улица Академика Янгеля

3 мин.

ЖК "М-House (М-Хаус)", улица Академика Янгеля, 2, Москва

16 200 000 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 13

Алма-Атинская

9 мин.

Братеевская улица, 35К3, Москва

12 300 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 9

Люблино

11 мин.

улица Судакова, 11, Москва

17, № 4 ПХМЗ СНТ, Москва

21 700 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 16

Борисово

9 мин.

Братеевская улица, 21К2, Москва

5 комментариев

Антонина Каткова

10 февраля, 13:37

Лучший совет

Вы не сможете объединить комнаты в квартиру, тк у комнат разные собственники + ипотека.

Александр Геннадьевич

10 февраля, 17:18

Добрый.
Есть и у Вас возможность, остаться собственником в комнате, где Вы, муж и дети, только Вам?
Из текста вопроса не ясен возраст детей, дети в смысле несовершеннолетние, тогда без опеки, другой недвижимости... не обойтись, или дети это статус сособственников и они взрослые?
Если Вы можете стать единственным собственником в двух комнатах, тогда следует задать вопрос банку, готов ли он сменить залоговый объект, с комнаты на квартиру.

А ЗАЧЕМ все это?

Хорошего дня.

Алина Арифуллина

10 февраля, 14:36

Технически это возможно после погашения ипотеки, получения разрешения от органов опеки на действия с долями детей в комнате, наделения долями всех вначале в Вашей комнате, а впоследствии само объединение комнат в квартиру.

Но целесообразность объединения комнат в квартиру подскажет вам, делать ли такие дорогостоящие действия.

Если хотите продать квартиру, то легче продать как 2 комнаты, а покупатель при покупке сможет сам их объединить в одну квартиру ( делается это заявлением в Росреестр на объединение комнат при подаче заявления на регистрацию права).
Возможно, некоторые банки не рассмотрят такой объект для покупки. Но не все.

Даниил Пятецкий

10 февраля, 14:00

Здравствуйте. Для начала необходимо закрыть ипотеку. Потом можно объединить, но не сразу. Для начала необходимо сделать так, чтобы у каждого была доля в каждом объекте. Сделать это можно через дарение долей. Для договора дарения долей вам потребуется нотариус.

Арман Барекян

10 февраля, 13:58

Возможно! 1. Погасить кредит. 2. Путём дарения сделать единственным титульным собственником детей, что не логично или договориться с опекой по детям и стать единственным титульным собственником (если получится, то логично). 3. начать процедуру объединения двух комнат в одно целое. И сразу вопрос, зачем Вам всё это?