Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Обмен
Юлия
Здравствуйте,меня интересует такой вопрос..Имеем 3 х.комнатную квартиру в Зеленограде,Крювово в трех минутах,школа сады озеро,все рядом,квартира находиться в долевой собственности по1.3..У меня и у сына(несовершеннолетний) по1.3 доли,третий собственник с нами не проживает,счета разделены,но не через суд...Нам хотелось бы разменять или продать эти две долю и переехать в новостройку в области,но с учетом того что бы нам еще доплатили...Возможен ли такой вариант?Третий собственник от продажи отказывается,как нам быть и с чего начать?
Автор
Теги
0
0
12
Юлия
Могут подойти
12 комментариев
24 марта 2010, 10:23
Здравствуйте Юлия! Поскольку одним из со собственников является несовершеннолетний ребенок, то Вам необходимо будет получить разрешение органов. Причем, если Вы хотите переехать в новостройку - она должна быть в собственности - иначе органы опеки могут не дать Вам разрешение на продажу при условии покупки. Поэтому начинать Вам нужно с похода в органы опеки для выяснения на каких условиях они дадут Вам разрешение на продажу - при этом определятся требования к приобретаемой квартире, и соответственно станет понятно можете ли Вы рассчитывать на доплату и в каком размере. Для того, чтобы правильно и грамотно изложить все в органах опеки лучше уже на этом этапе обратиться к кому-нибудь из риелторов, кто будет вести Вашу сделку.
0
0
732/50 000
0/50 000
19 марта 2010, 22:21
Да Юля хуже не бывает, тут и опека не пропустит и отказ от собственника нужен,на такой вариант только молдаване согласятся.Обратитесь в агентство недвижимости в Зеленограде, ул.1 мая д.1 оф3, тел 8-499-729-30-01, они помогут, иначе никак.Удачи.
0
0
245/50 000
0/50 000
Юлия
19 марта 2010, 23:44
Роман,да я с Вами согласна,что ситуациа не простая,но считаю,что нерешаемых вопросов нет..А за рекламу агентства АэНБИ большое спасибо.
0
0
135/50 000
19 марта 2010, 09:57
Юлия, действительно, лучше к специалисту, самостоятельно все сделать Вам будет очень сложно!
0
0
92/50 000
0/50 000
19 марта 2010, 02:08
Добрый день.
Офис Крюково, ул 1 мая, д.1 агентство АэНБИ. приходите подскажем, 8-499-729-3001, тем более сложный размен. Доплата возможно, но надо смотреть варианты - Андреевка, Брехово, Солнечногорск и т.д.
удачи..
Офис Крюково, ул 1 мая, д.1 агентство АэНБИ. приходите подскажем, 8-499-729-3001, тем более сложный размен. Доплата возможно, но надо смотреть варианты - Андреевка, Брехово, Солнечногорск и т.д.
удачи..
2
0
226/50 000
0/50 000
18 марта 2010, 22:30
Согласен с коллегами, без помощи специалиста можете лишь усложнить все...Если третий собственник немного осведомлен или консультировался у кого-то, можете получить неразрешимую ситуацию... Именно поэтому очень важно , что бы все переговоры вел специалист с опытом. Терпения Вам и удачи Юля.
1
0
290/50 000
0/50 000
Николай Бабой
18 марта 2010, 21:59
Во-первых обращайтесь к специалисту. Во-вторых какая доплата Вас интересует?
1
0
76/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
18 марта 2010, 21:56
Лучше обратиться к специалисту, который Вам поможет в оформлении документов и поиске нового жилья.
0
0
98/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
18 марта 2010, 20:24
В такой сложной ситуации вам было бы, конечно , лучше обратиться к специалисту, так как очень много всяких нюансов. Но для начала вы можете направить письмо, нотариальнозаверенное третьему собственнику с предложением выкупа доли. Поговорить с ним о продаже всей квартиры, это для вас будет выгоднее, так как доли по отдельности стоят дешевле. В это время оценить квартиру, и искать варианты, подходящие вам по стоимости. А то ведь для продажи вам еще надо согласие органов опеки. И здесь тоже много всяких нюансов.
В общем, терпения вам, мужества и удачи.
В общем, терпения вам, мужества и удачи.
1
0
560/50 000
0/50 000
Татьяна Беловерцева
18 марта 2010, 19:54
Юля, добрый вечер,ваш вариант не простой, очень много объяснять и рассказывать, так как продаваться будут доли в квартире, обремененные отказом собственника (здесь могут выявиться "миллион" нюансов и ребенком-собственником (потребуется согласие органов опеки, которые очень не любят новостройки). Советую, выбрать несколько специалистов и встретиться с ними лично, послушать- выбрать оптимальную схему работы, и понравившегося вам специалиста.
С уважением, Татьяна
С уважением, Татьяна
1
0
470/50 000
0/50 000
Татьяна Беловерцева
18 марта 2010, 21:26
Отправлять письмо соседу, оформляемое у нотариуса с предложением ему выкупа вашей доли, без предварительной консультации с риэлтором - не советую, это может осложнить процес продажи вашей доли, так как, если ваш сособственник будет достаточно осведомлен о процедуре "отчуждения долей" - может дать согласие нотариусу о выкупе им вашей доли, но по факту ни каких действий предпринимать не будет, возникнет ситуация "собака на сене", сам покупать не будет и вам не даст. на указанный мной момент стоит обратить внимание, в том случае, если ваш сосед "агрессивно" настроен против продажи.
0
0
586/50 000
эдуард лукашенко
18 марта 2010, 18:44
начните с поиска специалиста, который согласиться вам помочь.
0
0
61/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости