Руслан, ваш клиент подчиняется законам США в первую очередь, плюс является налоговым резидентом США. Страны, где, как известно, неуплата налогов является одним из самых тяжких преступлений. Зачем ему "вдруг не платить налог"? Это к вопросу о возмездии - мне кажется, даже и помышлять нечего. Это у нас такие вопросы возникают, а в штатах это даже не обсуждается - платить однозначно.
Между РФ и США подписано соглашение об избежании двойного налогообложения, действует с 1993 года. Если человек является налоговым резидентом в США, то он обязан платить налоги со своего дохода, любого по всему миру. Это включает в себя доход от продажи недвижимости как в самих Штатах, так и за пределами их.
В штатах своя система налогообложения и она дифференцирована, налог исчисляется по нескольким критериям и в каждом случае может быть разным. Но если он уплатит налог с продажи в РФ, т.е., те самые 13% - они ему зачтутся при исчислении налога в США.

Ирина Владимировна, я никого не пугаю. Если человек не хочет платить налог - пусть поступает, как считает нужным, но на свой страх и риск. А риск предстать перед судьей у него потом будет в перманентной стадии, от которой уже никуда не денется - задним числом налог уже не проведет. Так что, выбор у человека пока еще есть.

Владимир, ну из этой пугалки с происхождением денег есть выход: дарственная на деньги от бабушки. Дарение денег, да еще и от бабушки, у нас налогом не облагается... правда для резидентов. А для нерезидентов? Млин, заколдованный круг))

Руслан, спасибо за отзыв, но мой ответ - совсем не то, чего ожидает ваш клиент. Хотя, с позиции будущего гражданина США (он еще не получил гражданство, я так понимаю) ему следует более разумно относиться к таким вещам. Если выяснится, причем даже за давностью лет - ему может грозить реальный срок.
Помните, такой актер есть - Уэсли Снайпс? Посажен как раз по этой части. Причем попался не сразу, а когда выяснилось спустя 7 лет. Это, на минуточку, целых семь лет! Причем, не помогло даже то, что еще до вынесения приговора он хотел полностью погасить вменяемый долг по налогам - 15 млн. Получил на всю катушку.
Вот представьте, сейчас ваш клиент уйдет от налогов. А каким образом он деньги получит? Он их в Штаты в чулке будет перевозить? Как он объяснит происхождение денег на своем счету, даже если он свою недвижимость подарит бабушке или кому-то еще? Это у нас на это закрывают глаза, но поверьте - лафа скоро и здесь закончится, а в штатах на это обращают внимание моментально. Со всеми вытекающими.

Большое ВСЕМ спасибо, коллеги!
Отдельное спасибо Владимиру Агруцу, т.к. очень ждал Вашего ответа, т.к. знаю, что Вы именно по США специализируетесь.
Скорее всего, будем дарить бабушке (родной брат тоже НЕ резидент).
Всем удачных сделок.

Дарить брату и продавать.

Немного отойду от темы. Спросил как-то давно у своего друга-американца, сколько они платят налоги, вообще. Назвал цифру около 35-45%. Причем, для них это вполне нормально, все совершенно спокойно к этому относятся и платят все. А у нас в стране, пожалуй, самый низкий налог вообще в мире, и все равно не хотят платить.
С другой стороны я понимаю - если американец платит почти половину своих доходов в казну - он за это получает много чего. В т.ч. и достойный уровень жизни.
А у нас - отдал деньги, а на них ушлый чиновник себе дачу в Куршавелях строит. В прошлом году, осенью, родители (и я тоже) на свои деньги купили бумажный скотч и в один выходной в детсаду сами окна заклеивали - на это у сада денег не оказалось. А до этого дети неделю спали в обед чуть ли не в верхней одежде. Случилось это когда похолодало, а отопление еще не дали. Зато в кабинетах у начальников тепло и мухи не кусают. Ругаться матом здесь нельзя, а то я бы более подробнее рассказал.

Блин интересно ,а если бабушка не резидент,кому дарить? Ведь тогда же платить придется!

А вдруг нужно будет вернуться, вернется, а потом фиг улетит, не выпустят.
По 1-му - не знаю.
По 2-му - если брат резидент и есть доверие, то свою долю подарить ему, а потом продать. Но конечно это не самый безопасный для него вариант, поскольку отношения могут "внезапно" испортиться. Тут можно подстраховаться, если подумать, то варианты есть.

Конечно, если брат резидент. Если брат тоже не резидент, то придется дарить бабушке.