Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Обмен недвижимости

Филипп Бондаренко
Вся Россия
3 994
16

Подскажите пожалуйста, как сегодня можно найти квартиру на обмен? Моя тётя проживает в Москве, пятиэтажный дом под реиновацию. Но у неё последнее время начались проблемы с ногами, крайне проблематично пешком подыматься на 5 этаж. И ждать переселения нет сил, конкретные сроки не понятны. Реально ли ей сегодня найти обмен однушку на однушку, только с лифтом? С разумной доплатой если что.

Автор
16
Филипп Бондаренко
Могут подойти
2-комн.кв., 57 м², этаж 37
24 747 580 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 37
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 11
31 324 422 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 11
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
студия, 21 м², этаж 2
27 952 405 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
5 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 87 м², этаж 15
120 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 87 м², этаж 15
Тимирязевская
1 мин.
ЖК "Тимирязевский", Дмитровское шоссе, 13А, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
Октябрьское поле
16 мин.
улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
15 700 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Сходненская
6 мин.
ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 6
15 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 6
Речной вокзал
8 мин.
Фестивальная улица, 4, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
Молодёжная
10 мин.
Ельнинская улица, 12К2, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 2
23 900 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 2
Войковская
8 мин.
1-й Войковский проезд, 16А, Москва
16 комментариев
Александр Воронич
29 февраля 2020, 16:58
Лучший совет
Здравствуйте. Если Ваша тётя проживает в районе, где стоимость жилья высокая, относительно других районов, то можно реализовать Ваши планы путём переселения Вашей тёти в район, где стоимость жилья дешевле. Если Вы готовы доплатить, то можно попробовать оставить тётю в этом же районе. Размер необходимой для этого доплаты можно определить, зная более точные исходные данные. Но я бы предложил сдать квартиру тёти а ей снять.
другую.
10
0
438/50 000
0/50 000
Александр Ткачев
11 марта 2020, 14:17
Вполне реализуемый вариант, еще и выбирать будете..
0
0
51/50 000
0/50 000
Денис Потапкин
8 марта 2020, 03:33
Квартиры в домах под реновацию если вы поставите вменяемую цену уходят в течении недели. Поэтому проще продать и купить в другом доме на первом этаже. Тем более первый этаж всегда был дешевле. Но я бы сдал просто квартиру на 5 и снял бы бабушке на 1 что бы не терять возможность сноса и улучшения жилья
0
0
302/50 000
0/50 000
Олег Квятковский
2 марта 2020, 15:08
Добрый день, Филипп!Если квартира бабушки находится в собственности, у неё есть несколько схем совершения сделки. Обмен (договор мены), альтернативная сделка (посредством подписания минимум двух ДКП). Если квартира не в собственности, вы (бабушка) может обменять на муниципальную (неприватизированную) квартиру или на приватизированную. В каждом случае есть свои особенности. С уважением, Олег Владимирович
0
0
406/50 000
0/50 000
не риэлтор
29 февраля 2020, 23:21
на обмен найти очень тяжело, практически нереально. через куплю-продажу (альтернативная сделка, но продаются/покупаются не эти две квартиры) будет попроще. надо только найти грамотного специалиста, который организует процесс, потому что самостоятельно дилетанту с альтернативой справиться практически нереально.
то, что дом на реновацию, никакого значения не имеет: кузьминки - один из самых реновируемых районов (номинально, по крайней мере). и да, он по цене немного дешевле сходненской, особенно если речь идет о тех кузьминках, которые в сторону м.рязанский проспект.
5
0
577/50 000
0/50 000
елена смирнова
29 февраля 2020, 19:26
Живу на этой же ветке, что и ваша тетя, район хорошо знаю, готова помочь. Прямых обменов давно не существует, поэтому только одновременная продажа одной квартиры и покупка другой. Не самый сложный вариант. Сколько лет в собственности квартира?
Можно уложиться без доплаты.
1
0
278/50 000
0/50 000
Филипп Бондаренко
Автор
29 февраля 2020, 20:16
Точно не знаю сколько в собственности, могу спросить, но живёт там давно, лет 15-20. Сама сделка конечно как обмен я думаю юридически не предполагается. Оформляется всё как купле-продажа. Вопрос лишь в поиске людей желающих на обмен одного жилья на другое. Здесь есть плюс в том, что данный дом внесён в программу реиновации и года через 2-3 собственник получит бонус в виде новостроя и увеличенную площадь по сути. Поэтому я думаю что кому-то будет интересно. Я тёте предлагал дождаться переселения, но она с пессимизмом относится к срокам реализации этой программы и говорит что ждать даже год или два, для неё это большие мучения.
0
0
633/50 000
елена смирнова
29 февраля 2020, 23:26
Вероятность вдруг найти желающих , готовых переехать из своей квартиры с лифтом в квартиру вашей тети на 5 этаже без лифта = 0, и тут не спасет никакая заманчивая (или призрачная?) реновация, тем более, как вы сами пишете - сроки не понятны.
Подходить к решению задачи надо по-другому, и опытным риэлторам алгоритм известен. Обращайтесь к любому, и будет у вашей тети квартира с лифтом! Не сразу, но будет.
0
0
415/50 000
Даниил Пятецкий
29 февраля 2020, 18:51
Филипп, как такового обмена сегодня не существует. Конечно есть единичные сделки, но проходят они, как правило, в рамках одной семьи, близких родственников и т.п. Проблема в сопоставлении имеющегося и необходимого, т.е. чтобы Ваш вариант принципиально подходил по всем параметрам другой стороне и наоборот. Такие вопросы уже давно решаются посредством альтернативных сделок. Суть такой сделки состоит в одновременной продаже и покупке, обе сделки проходят одномоментно и при непосредственном участии: покупателя имеющегося + продавца имеющегося + продавца необходимого. Технически такие сделки отработаны до автоматизма.
8
0
620/50 000
0/50 000
Александр Воронич
29 февраля 2020, 18:09
Кузьминки дешевле, чем Сходненская. Если там живёт сестра, то это может быть хорошим решением. Район сам по себе неплохой. Возможно даже доплачивать не придётся.
6
0
161/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
29 февраля 2020, 18:03
Филипп, здравствуйте.Не думаю, что возрастные люди согласятся на аренду. Тетя всю жизнь ведь в своем жилье жила, в чужое ей переезжать тоже дискомфортно.Поэтому, переехать в Кузьминки поближе к сестре будет правильным решением.При реновации ведь тоже придется переезжать, так может и лучше будет сейчас начинать заниматься квартирным вопросом. Все "обмены" сейчас происходят через куплю-продажу.
8
0
395/50 000
0/50 000
Филипп Бондаренко
Автор
29 февраля 2020, 18:13
Да, вы правы. Поговорил с тётей по поводу аренды, она этот вариант категорически не приемлет.
0
0
93/50 000
Татьяна Скулкина
29 февраля 2020, 18:20
Да это и понятно, аренда не выход.
Важно , чтоб она принципиально была готова на переезд и смену района.
0
0
109/50 000
Филипп Бондаренко
Автор
29 февраля 2020, 17:39
Она говорила про район Кузьминки, там у неё сестра проживает. Может в том районе есть варианты? Про аренду попробую с ней поговорить, может ей и такой вариант подойдёт.
1
0
168/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
18
12
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
44
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы