Не получится без доплаты.

Дом 17 в микр в дороже 4200000 в лучшем случае, не продадите.

модно на малогабаритную общ.площади 18м. кухня 3 , комната 12

Без доплаты не реально

Уж очень много у Вас конкурентов, как на вторичке,так и среди новостроек, причем не только многоэтажки но и малоэтажное строительство.

Полностью согласна с Даниилом и Людмилой.
Кстати, дом 17 на 14 эт квартира рекламируется Известным агентством за 4,9.
Согласна с Даниилом, 1 млн не менее нужна доплата, что бы ПРАКТИЧЕСКИ СДЕЛАТЬ вариант. Вряд ли может дороже 4,2 , максимум 4, 4 продасться, на данной ситуации.
Все таки в Троицке, кроме прописки московской, природы и культурных соседей есть МИНУС 25 км до МКАД,
а в Бирюлево если что то более менее не убитое и не 1 этаж с путными документами вряд ли менее 5 млн найти.

Вот смешно просто. Цены в Троицке, что примерно в 25 км от МКАД почти сопоставимы с ценами в Бирюлево. О чем думают продавцы Троицких квартир, сами себя в тупик загоняют, а потом жалуются, что нет продаж.
Лишь теоретически совершить задуманное возможно. На практике, когда будет происходить реальный анализ рынка существующих предложений, юридическая сторона вопроса, возможность продажи квартиры в самом Троицке по заявленным ценам вся надежда быстро сойдет на нет. За 5 м.р. в Бирюлево можно попытаться найти вариант, но вот найти покупателя, который готов выложить такую же сумму за Троицк будет очень сложно. Хотя квартиры там продаются и по 5,5 м.р. В среднем Ваша квартира стоит 4,5 м.р. (это по аналогам). В действительности можно смело от этой суммы отнимать дисконт до 10%.
Коротко ответ на Ваш основной вопрос: не получится. Нужна доплата примерно в 1-1,3 м.р.