Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная

Обновление ветки: ищу землю от 1 га в МО!

Марина Куликова
Севен Хиллс
Вся Россия
3 393
41
Клиент хочет спокойный удаленный район : в ближнем ПодМосковье уже есть участок со всеми понтами.
Поэтому ищем: возвышенность, сосны, воду, вид. Чтобы приехать и влюбиться. Коттеджный поселок не интересно. Хочется свой причал, лодочку, и чтоб куда ни посмотреть- ни души, одни родные просторы. Будет семейная усадьба, для поколений. Постройки и готовые дома не интересны.
Можно брошенные пансионаты, базы отдыха, пионерлагеря.
Коллеги, прошу, советуйте, указывайте конкретную местность, шлите конкретные предложения, если есть. К взаимовыгодному сотрудничеству.
Автор
Теги
41
Марина Куликова
Севен Хиллс
дом
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 952 405 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
5 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
студия, 30 м², этаж 15
19 189 561 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
26 575 626 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Кутузовская
20 мин.
ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 49
22 749 465 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 49
Народное Ополчение
18 мин.
ЖК "Level Звенигородская", к1, Левел Звенигородская ЖК, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
4-комн.кв., 85 м², этаж 3
36 250 000 ₽
4-комн.кв., 85 м², этаж 3
Улица 1905 года
12 мин.
улица Костикова, 7, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
34 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
Октябрьское поле
16 мин.
улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 6
15 400 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 6
Крылатское
11 мин.
Осенняя улица, 14, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 6
15 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 6
Речной вокзал
8 мин.
Фестивальная улица, 4, Москва
апарт.-студия, 20 м², этаж 6
5 800 000 ₽
апарт.-студия, 20 м², этаж 6
Беговая
4 мин.
3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва
41 комментарий
Анастасия Кон
4 июня 2014, 09:50
Да где ж Вы в России такое найдете?!!! А если и есть, то скуплено давно ни такими карманами!
0
0
92/50 000
0/50 000
Andreeviliaa
20 мая 2014, 19:12
Какие-то "затупки" на сайте....

Продолжу.
Сложность в поиске такого участка очевидны - таких участков в продаже мало, а те, что есть, имеют высокую стоимость...
Кроме того, как ранее писал, часть параметров входит друг с другом в противоречие. Например, наличие взрослых деревьев снижает видовые качества участка. Близость к воде, особенно к большой, серьёзно сужает варианты поиска и автоматически увеличивает стоимость участка. А если учесть, что одним из параметров является размер участка(отсутствие близости к соседям), то стоимость участка автоматически становится "сильно не маленькой". Понимаете?

Соответственно, можно предложить клиенту отказаться от некоторых параметров участка при поиске, и ВОССОЗДАТЬ их потом самостоятельно. Например, можно искать полевые и/или "частично" лесные, прилесные участки, а потом просто высадить взрослые деревья - крупномеры.
Так же можно обустроить и собственный водоём. В зависимости от того, что клиент желает получить от близости к воде...
0
0
1 041/50 000
0/50 000
Andreeviliaa
20 мая 2014, 19:23
Такой способ (подход) называется сфокусированным и используется при создании (девелопменте) загородной недвижимости "на продажу" в высоких ценовых диапазонах.
Мы как бы фокусируемся на одном самом важном параметре (или на том, который не возможно воссоздать), а остальные воссоздаём. Но тот параметр, на котором мы сфокусировались, мы удовлетворяем на самом высоком уровне! Лучшем, чем у конкурентов!!! А остальные, как ранее писал, воссоздаём. Пусть на уровне чуть ниже чем у конкурентов, но НА ПРИЕМЛИЕМЛИМОМ для БОЛЬШИНСТВА покупателей... А за счёт фокуса (безупречного удовлетворения главного параметра) мы достигаем серьёзного преимущества перед аналогичными по цене конкурентными предложениями на рынке...
0
0
722/50 000
Andreeviliaa
20 мая 2014, 19:30
Такой подход используется при строительстве домов "на продажу", при девелопменте посёлков в высоких ценовых диапазонах (Агаларов, Миллениум и т.д....), но вполне сможет подойти и к Вашему случаю.
Кроме упрощения поиска, сокращения затрат на поиск и ПРИОБРЕТЕНИЕ участка это сулит и ещё ряд плюсов, в т.ч., Ваш клиент сможет не плохо заработать, если вдруг надумает потом продать участок (с домом или даже без дома, но с воссозданными компонентами, которых первоначально на участке не было (взрослые деревья, водоём)...
Как-то так...
0
0
549/50 000
Andreeviliaa
20 мая 2014, 18:56
Рискну предположить, что Ваш клиент желает построить себе деревянный дом (высокого качества). Вожмо рубленный (из бревна большого диаметра) или оцилиндровки большого диаметра или что-то подобное...
Тогда ещё необходимо учитывать возможность подъезда и установки (работы) достаточно большого и тяжёлого автокрана и возможность подъезда фур-длинномеров, т.к. придётся работать с материалом, имеющим длину свыше стандартных шести метров...
Я угадал?
0
0
460/50 000
0/50 000
Andreeviliaa
20 мая 2014, 18:42
Марина, если поиски "идеального участка мечты" для Вашего клиента не увенчаются быстрым успехом, то можете предложить клиенту "запасной вариант" - сделать участок мечты самому (из типового участка).
Точнее, не совсем из типового...

Ранее уже писал, что в запросе Вашего клиента фигурируют сразу все три базовых (природных) параметра. А именно:
-лесной участок (сосны на участке);
-близость к воде;
-видовые характеристики.

0
0
468/50 000
0/50 000
Andreeviliaa
20 мая 2014, 18:42
Кроме того, Вы (Ваш клиент) добавляет к этому списку базовых параметров следующие:
- отсутствие стеснённости, близости к соседям. Иными словами, это отсутствие видимости соседних домов с своего участка ( или основной его части). Очевидно, это решается за счёт приобретения участка большой площади.
- некая "дикость" места, близость к первозданной природе - отсутствие урбанизации. (если я правильно понял);
-обеспеченность коммуникациями;
-всесезонный подъезд;
-В пределах МО (фактически. это ограничение на удалённость от МКАД, ограничение на время, которое клиент согласен тратить на дорогу)
- Желательно западное направление. Это то же фактически ограничение на время, которое клиент согласен провести в пути до участка от мест своего "типичного" пребывания - ближняя дача в Переделкино, скорее всего, квартира(ы) и/или офиса в ЦАО, ЮЗАО, ЗАО Москвы и т.д.
-возможно (!!!) присутствует ещё инвестиционный подтекст. В том смысле, что Ваш клиент ищет участок и собирается строить дом для себя-любимого, но в голове держит вариант, что бы при продаже (ну мало ли что?) хотя бы вернуть вложенное в разумные сроки. Верно?
0
0
1 158/50 000
Andreeviliaa
20 мая 2014, 18:56
Рискну предположить, что Ваш клиент желает построить себе деревянный дом (высокого качества). Вожмо рубленный (из бревна большого диаметра) или оцилиндровки большого диаметра или что-то подобное...
Тогда ещё необходимо учитывать возможность подъезда и установки (работы) достаточно большого и тяжёлого автокрана и возможность подъезда фур-длинномеров, т.к. придётся работать с материалом, имеющим длину свыше стандартных шести метров...
Я угадал?
0
0
460/50 000
Александр Базилевский
20 мая 2014, 17:08
90 км от МКАД по Ярославскому ш. продаю 55 Гектар вокруг лес и чистое небо. Подведено электричество 100 кВт. За все 21.000.000 р.
0
0
129/50 000
0/50 000
Алексей Шанин
17 мая 2014, 23:29
Главное, чтоб клиент потянул ;-)
0
0
32/50 000
0/50 000
Максим Давыденко
14 мая 2014, 15:37
Здравствуйте. Буду рад вам помочь. Пишите.
0
1
42/50 000
0/50 000
Яков Засыпкин
14 мая 2014, 09:50
обратитесь в агенство
0
1
21/50 000
0/50 000
Иван Ягодкин
14 мая 2014, 01:24
Могу предложить в Московской области в Талдомском районе, 120 км от МКАД на берегу реки ХОТЧА которая впадает в ВОЛГУ. На выбор более 300 Га поделенные по 2,3,4,5 Га с дорогами и электричеством. Более подробная информация по тел. 89252059335 Иван цены от 5000 рублей за сотку.
0
0
276/50 000
0/50 000
Марина Куликова
Автор
14 мая 2014, 14:37
Вот деловой разговор. Хочу посмотреть карту, дадите наименование местности?
0
0
76/50 000
Иван Ягодкин
20 мая 2014, 22:55
Московская обл. Талдомский район, д. Припущаево 5 Га с прудом под дачное строительство который не входит в площадь участка. Дорога асфальт, электричество по границе. Цена 2450000рублей.
Талдомский район д. Бобровниково там на выбор 1,2,3 Га и т.п. Категория: КФХ. Цена 5000рублей за сотку. С дорогами и светом. Рядом р. Хотча . 89252059335 Иван. Звоните объясню подробнее.
0
0
377/50 000
Виталий Котов
13 мая 2014, 18:49
Спрос - это другой раздел данного сайта...
2
0
42/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы