Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная

ОЧЕНЬ нужен совет. Не могу решиться на покупку 1 ком. кв-ры в г. Лобня Мос. области.

Татьяна Некрасова
Вся Россия
7 235
35
Хочу посоветоваться со специалистом, посмотреть все за и против.
Получаю рассылки с Вашего сайта и внимательно читаю все статьи.
Вызывает доверие компетентность авторов, их совет был бы мне большой помощью.
Теперь коротко об объекте:

-! к. кв-ра 38 м.кв. 5/12 кирпич дома.
-евроремонт, хороший подъезд, окна во двор, свободная продажа
-оставят кухонный гарнитур
-до ст. "Лобня" 15 мин. пешком
-цена 4 000 000 руб.

Цель покупки:
-продаю квартиру в Крыму в конце августа и боюсь оставлять деньги на руках и, тем более, в банках (есть печальный опыт 90-х, когда в сбербанке заморозили все вклады )

Сомневаюсь:
- в ликвидности данного вложения и своевременности покупки.

Что еще пугает:
-если доллар сильно поднимется, то цена в рублях тоже возрастет, а покупать сейчас доллары на недостающую сумму покупки тоже не решаюсь.
Заранее благодарю.
Автор
Теги
35
Татьяна Некрасова
дом
Могут подойти
1-комн.кв., 37 м², этаж 17
24 796 200 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 17
Давыдково
17 мин.
ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва
студия, 30 м², этаж 22
22 614 501 ₽
студия, 30 м², этаж 22
Давыдково
13 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 30
30 224 190 ₽
2-комн.кв., 56 м², этаж 30
Кунцевская
13 мин.
ЖК "Среда на Кутузовском", к5, Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва
1-комн.апарт., 64 м², этаж 4
31 377 108 ₽
1-комн.апарт., 64 м², этаж 4
Октябрьское поле
7 мин.
ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
11 000 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
Сходненская
6 мин.
бульвар Яна Райниса, 15, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
34 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
Октябрьское поле
16 мин.
улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва
апарт.-студия, 25 м², этаж 12
65 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 25 м², этаж 12
Багратионовская
18 мин.
ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
15 700 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Сходненская
6 мин.
ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 3
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 3
Планерная
1 мин.
Планерная улица, 12К1, Москва
34 комментария
Ирина Владимировна Кораблева
8 августа 2015, 20:10
Лучший совет
Цена квартир в ближайшем обозримом будущем не должна вырасти, даже если бакс еще приподнимется. Денег у людей нет, покупать почти некому. Спрос сильно ниже предложения. Думаю, что еще и падать цена будет. Так что не волнуйтесь.
А по Лобне ничего не скажу... питерская я))
10
0
277/50 000
0/50 000
Татьяна Некрасова
Автор
8 августа 2015, 21:04
Спасибо.
0
0
8/50 000
Екатерина Апалькова
11 августа 2015, 16:37
Считаю, что Новая Москва - самое перспективное вложение. Её будут развивать, как пишут в планах. Когда там построят метро, будет можно жить. А в Лобне и Зеленограде значительных изменений в цене не предвидится. За 4 в Новой Москве можно и покопаться в вариантах.
0
0
263/50 000
0/50 000
Татьяна Некрасова
Автор
12 августа 2015, 20:34
Новая Москва- это какие города, где смотреть? Я пока не обращаюсь к риэлторам, чтобы не тратить их время. Надо определиться с решением самой покупки.
0
0
150/50 000
Рамиль
11 августа 2015, 01:23
Купите на все золото в слитках или доллары, храните под матрасом, не в банке. Недвижка рушится, быстрей продайте пока не поздно, не слушайте риэлтеров
0
0
150/50 000
0/50 000
ID: 7141466
10 августа 2015, 18:54
Татьяна Александровна, только не Лобня. Мне кажется хуже города в Московской области нет, сплошные промзоны, не добраться не выбраться. За 4 млн можно на севере вложиться весьма удачно. А вообще у Сбербанка сейчас хорошие проценты по сертификатам-13. На год оформляете, через год ваша прибыль 130 тыс с 1 млн.. Хотя с другой стороны сейчас время покупателей. С хорошим специалистом вы можете удачно и квартиру купить и что-то под проценты положить.
0
0
448/50 000
0/50 000
Татьяна Некрасова
Автор
10 августа 2015, 23:52
Спасибо за ответ.
. Такое время тревожное. Трудно принять правильное решение. Сертификат- это тоже бумажка, а квартира- вещь. Посмотрю Зеленоград,
0
0
153/50 000
ID: 1845376
10 августа 2015, 09:10
продавайте и покупайте там где вам нравится. Насчет Зеленограда и Дмитрова, стоит подумать. У обоих ликвидность вялая. Последний так тем более.
0
0
145/50 000
0/50 000
Татьяна Некрасова
Автор
10 августа 2015, 23:39
Спасибо
0
0
7/50 000
Ирина Валентиновна
9 августа 2015, 10:24
Татьяна Александровна, так понимаю и хочется и колется, может есть смысл купить квартиру подальше, пример Дмитров, сдать её, доход конечно меньше, а оставшиеся деньги на депозит...
2
0
181/50 000
0/50 000
Татьяна Некрасова
Автор
10 августа 2015, 23:38
Лобня близко к Москве. В этом ее привлекательность. Если квартира рядом со станцией, то до Москвы ехать 30 минут.
0
0
113/50 000
Юрий Николаевич
9 августа 2015, 01:38
Зачем вам, Татьяна Александровна эта Лобня ? Это деревня, да еще какая !
Какие "Катюшки" ? Риелторам надо свои варианты продать, вот и нахваливают.
Самолеты круглые сутки сбрасывают горючку и пр..
За ваши деньги можно найти в Зеленограде, но это уже АО г. Москвы, ну и инфраструктура не сравнить с Лобней, прописка и пенсия московские. Решать вам, но подумайте, не спешите.
0
0
389/50 000
0/50 000
Татьяна Некрасова
Автор
10 августа 2015, 23:30
Спасибо за подсказку . Я обязательно посмотрю Зеленоград. Вот еще вопрос по поводу ликвидности. Если я захочу продать ранее 5 лет, то надо будет платить налог 13 % от рыночной стоимости., т.е. получается минус в инвестиции или заморозка не 5 лет?
0
0
249/50 000
Юрий Николаевич
11 августа 2015, 00:14
В таком вопросе нужен специалист. Вот только специалисты часто не заинтересованы говорить правду, понимаете, они же специалисты, у них много разных вариантов квартир, за продажу которых заплатят. Вот и будут вам предлагать в первую очередь свое. У них свой интерес, а у вас свой, иногда интересы совпадают, но редко, редко.
Зеленоград советую, потому что знаю этот Округ Москвы досконально, прожил там половину века и в нескольких микрорайонах.
Можете смело обращаться по любым вопросам, касающимся Зеленограда, помогу бескорыстно, если смогу.
Вам решать, конечно, но Лобня за 4 млн р ни в какое сравнение не идет с Зеленоградом. Пишите, если что.
210861@mail.ru
0
0
684/50 000
Даниил Пятецкий
9 августа 2015, 00:29
Татьяна Александровна, поверьте, цена квартир в Лобне к курсу доллара вообще никакого отношения не имеет. Хоть 100 руб. он будет, цена не изменится. Ликвидность вложений в недвижимость сейчас вообще под большим вопросом. Однако, если других вариантов нет, то этот (покупка недвижимости) будет самым оптимальным. Покупать валюту... неизвестно, что будет с курсом, а вдруг упадет?! Банки Вы не рассматриваете.
Оценить ликвидность найденного Вами варианта можно только после тщательного анализа индивидуальных особенностей квартиры, особенно юридических вопросов образования права, ну и конечно же детального анализа цен рынка аналогичных предложений. В этом Вам сможет помочь привлеченный к сотрудничеству риэлтор.
7
0
719/50 000
0/50 000
Наталья Тамарина
8 августа 2015, 23:50
Для минимизации риска и Вашего спокойствия сократите до минимума временной интервал между получением денег с продажи и вложения в квартиру в МО. Ликвидность покупки в Лобне подробно расписал Суриков Алексей.
6
0
208/50 000
0/50 000
Татьяна Некрасова
Автор
10 августа 2015, 23:56
У меня сделка в Крыму 18 августа. В какой валюте лучше получить деньги?
0
0
71/50 000
Михаил Морозан
8 августа 2015, 21:38
Татьяна Александровна, Вы должны радоваться, что нашли покупателя там, в Крыму. Это непризнанная миром территория. Продавайте и забудьте про свою квартиру в Крыму.
Здесь успеете купить, тем более вторичку. На первичку еще может быть спрос в связи сворачивания ипотеки с господдержкой, и то это только слухи...
7
0
314/50 000
0/50 000
Татьяна Некрасова
Автор
8 августа 2015, 22:02
Я сама не верю в свою удачу. Но квартира там очень хорошая прямо в 300 метрах от моря.. Возможно это и прельстило.
0
0
115/50 000
Михаил Морозан
8 августа 2015, 22:23
Я бы продал, не задумываясь. Тем более пока есть спрос(как пишут многие журналы, спрос вырос в разы сейчас). Далее и там могут цены просесть!
0
0
147/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
154
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы