У Вас получается продающих три стороны, пускай один наймет своего риэлтора, какого он хочет, а Вы вдвоем другого Вами проверенного, можно даже трех нанять. Каждый риэлтор будет работать в интересах именно своего клиента, и Вам спокойней будет.
Жить в квартире имеете полное право.

1)брат хочет побольше денег от продажи себе)) ищите компромис пусть работает его риэлтор вы же знаете сколько рыночная стоимость,договор купли продажи внимательно прочитайте в последующем а лучше пригласите риэлтора опытного на сделку
2) доля стоит в среднем половину от рыночной стоимости того что Вы можете получить от продажи квартиры целиком
3) проживать Вы можете как и остальные собственники,меняйте замки в квартире живите не кого не пускайте пусть копиться комуналка на их доли и ждите или суда(в суде тока могут заявить чтоб вы не препятствовали им жить там а будут ли они жить в квартире?и кто говорит что после решения суда когда Вы передадите ключи замки не ломаются снова) или диалога о продаже))

Ищите хорошего риелтора-переговорщика.

Ситуация знакомая и типичная....
Риэлтор Вам , безусловно, нужен. Желательно один на троих. В целях экономии средств. Если не найдете компромисс, Ваша доля действительно выйдет на рынок. И её купят, можете даже не сомневаться. Стоит она от 1,5 млн. и выше. Цена зависит от того, где расположена квартира и в каком она состоянии.
А далее все по сценарию, описанному Игорем Стропусом.
Задача риэлтора донести до содольщиков информацию о том, что хоть долями, хоть как ,но продано все будет однозначно.
Ваш вопрос - это уже от отчаяния. Вы не верите друг другу и уже ни о чем не договоритесь.
Или , действительно, трое риэлторов договорятся друг с другом намного быстрее. Их цель - продать объект.

1-1,5-2 млн,
2-да можете
Пусть он нанинимант своего риэлтора и вы своего, будет вам спокойней‌‌‌

Брат с 1/4, видимо, тянет одеяло на себя и желает не менее половины. Ситуация знакомая. Я выкупал доли в однушках за половину рыночной стоимости самой доли, а потом остальным дольщикам платил, не более, чем стоимость их долей. При этом добровольно никто не соглашался. Приходилось, именно выживать. Вселял на праве собственности людей (дарил им маленькие доли). Стойку держать приходилось довольно долго, от полугода и более. Были и скандалы и милиция. Но это было на растущем рынке, сейчас неизвестно сколько будет стоить квартира через год и вряд ли кто осмелится на подобные инвестиции. Рекомендую вам вселится в квартиру и объявить, что вы ничего продавать не собираетесь, а ваш агент пусть подклеивает объявления перед носом брата, типа срочный выкуп долей и т.д. Возможно он обратится по объявлению и, тогда вы через своего представителя сможете выкупить его 1/4 с большим дисконтом. Поверьте, психология человека такова - вам он не уступит, а чужому и за половину отдаст.

Интересно, о какой смежности комнат пишет Ирина, если квартира однокомнатная?))
Алексей, Вам есть смысл согласиться на "подсовываемого" риэлтора, а для себя нанять специалиста только на сопровождение сделки - это недорого. Но он, по крайней мере, проконтролирует расчеты и чтобы истинная цена продажи не была от Вас скрыта.

Хотел добавить к ответам коллег. Не забывайте,что долю продадите процентов на пятнадцать ниже. Рентабельнее договориться миром и продать квартиру целиком

Алексей, по порядку:
1- брат подсовывает своего риэлтора. Идите на компромисс. пусть у вас свой риэлтор, у него свой, но продаете квартиру целиком, можете своего риэлтора назвать юристом, вашим представителем и т.д. (Нужна помощь-обращайтесь!)
2- Реальная сумма доли зависит от того смежные комнаты или изолированные. Если смежные больше чем за 1 млн не продадите, если изолированные 1,2-1,7 млн
3- Вы собственники, конечно вы вправе жить в этой квартире, выбирайте комнату, обустраивайтесь и живите. В этом-то и беда доли, что право пользования комнатами не определено.
4- Брату можете предложить выкупить у него его 1/4, ее стоимость будет не больше 500 000.
Вариантов много, все зависит от вашего желания и грамотной помощи в вашем вопросе.