Поиск по журналу

Вся Россия

Однушка в Москве для сдачи

Надежда

Обновлено 24.07.2019

Вся Россия

2 945

Уважаемые риэлторы, прошу совета.

Хотим купить однушку в Москве. Проживать в ней не планируем, но для прописки (медицина для пожилого человека) нужна именно в Москве. Квартира чем дешевле - тем лучше, но не совсем уж неликвид, чтобы можно было сдать и если что продать без проблем. Вкладываться в ремонт не планируем (самый минимум для сдачи). На руках пока только 1 млн, добирать собираемся ипотекой/потребкредитом (глядя по ситуации, но потреб предпочтительнее).

Сейчас в наши представления вписывается панель 33 метра в Выхино, 15-20 минут пешком от метро в состоянии "бабкиного" ремонта за 5400, или в Гольяново, подальше от метро, 32 м в пятиэтажке с неплохим ремонтом за 5200, или Новая Москва ЖК Бунинское луга 39 метров с муниципальной отделкой, но дом еще строится (06/2021)и метро еще не открыли, за 4900.

Что посоветуете? Мы склоняемся к Выхино, но рынок аренды Москвы и перспективы рынка недвижимости не знаем (живем в Балашихе и сами переезжать не планируем)

Заранее спасибо всем откликнувшимся.

Автор

Теги

Надежда

аренда покупка квартиры

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 382 316 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

22 524 570 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Беломорская

9 мин.

Смольная улица, 33, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

Лазоревый проезд, 22, Москва

11 комментариев

Даниил Пятецкий

23 июля 2019, 23:23

Лучший совет

Кирилл, говорить про перспективы имея на руках 1 м.р. и кредитное обязательство на несколько (десятков?!) лет как-то несерьезно. А если рассматривать потреб. кредит то несерьезно вдвойне (ставка выше почти в два раза). Вы осознаёте, что такая покупка обойдется Вам не в 5,4 м.р., а в почти 10 м.р. (с учетом переплаты по кредиту + сопутствующие обязательные платежи)?! Ежемесячный платеж по ипотеке будет в два раза больше, чем ежемесячная ставка аренды?
Вкладываться в старое жилье вообще нецелесообразно. Покупать новое у "черта на куличиках" в локации, из которой сейчас многие стараются выбраться... аналогично. Идея Ваша утопична и имеет все шансы вдребезги разбиться о реалии существующего и перспективного рынка.

Даниил Пятецкий

24 июля 2019, 00:41

Ок, раз цифры терпимы, Вы в них очевидно (факт) ориентируетесь прекрасно, значит покупать можно. Ну Вы сравнили)) 1ка панель и 3ка монолит.
Вы продадите эту квартиру, но на прирост стоимости ориентироваться не стоит. Мероприятие экономически отрицательное.

Даниил Пятецкий

24 июля 2019, 11:52

Думаю лучше в пределах МКАД.

не риэлтор

24 июля 2019, 10:24

что выхино, что гольяново - одинаково. смотрите, где ближе к метро, там лучше сдастся. но чистыми больше чем на 25/мес можно не рассчитывать.
ликвидность таких квартир достаточно высокая, ибо дешман всегда пользуется спросом. но это что касается именно скорости продажи, а не цены. по цене вы вполне можете проиграть (и скорее всего проиграете), если ориентируетесь на рубли. хотя и утверждать на 100% тоже нельзя - полтора-два года назад все выхино (вешняки) и гольяново стояло за 4.5 млн, а сейчас вот, 5.2-5.4 млн )) поэтому что будет через 4-5 лет вам не скажет никто. но более вероятен все-таки общий тренд на снижение. опять же, см. позавчерашнее выступление орешкина, где он говорил про перекредитованность граждан, и что если ничего не сделать, то в 2021 рванет. а ведь это верный слуга режима, и от него такое слышать... повод задуматься ))

ID: 15650129

24 июля 2019, 09:31

Только Бирюлёво восточное- и цены невысокие и в найм улетит за 27

Александр Круглов

24 июля 2019, 07:38

Так как на особый прирост стоимости квартиры расчитывать не приходится, и по заемным средствам вы отлично осведомлены, то лучшим вариантом будет тот который можно сдать дороже. Посмотрите объявления об аренде квартир в данных районах.

ID: 19445474

23 июля 2019, 23:21

студии не рассматриваете?

Надежда

Автор

23 июля 2019, 23:33

Ну как вариант, но только не апартаменты.

Александр Воронич

23 июля 2019, 23:09

Здравствуйте. Такую однушку в Выхино сдадите не дороже 25000. Скорее всего дешевле. Боюсь даже предположить, через какое время Вы выйдете в ноль... Продать всегда можно, но должна быть хорошая цена. При продаже из-под залога - очень хорошая. Идея с потребительским кредитом непонятна. Ставки выше и нужную сумму могут не одобрить.

Надежда

Автор

23 июля 2019, 23:16

Ожидаются денежные поступления, которые позволят в течение 3-4 лет погасить кредит, по этому предпочтительнее потреб, чтобы в случае чего можно было бы быстро продать квартиру (в будущем пойдет как первоначальный взнос по ипотеке за трешку). Сумму одобрят точно (уже брали при меньшем доходе).
Выйти в ноль финансово не надеемся, нужно накопить деньги на первоначальный взнос в будущем не используя банковские вклады и получить московскую прописку.

Какой вариант Вы бы предложили как оптимальный?

Александр Воронич

23 июля 2019, 23:26

Если через 3-4 года погасите, то потребкредит тем более непонятен. Поступят деньги - погасите и продадите. Я предложу ничего не покупать, а копить первоначальный взнос на трёшку. Московскую регистрацию для пожилого человека можно получить гораздо меньшими усилиями.