Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Однушка в Москве или двушка и трешка в подмосковье?
Роман
Здравствуйте! Помогите советом пожалуйста! Я являюсь владельцем однокомнатной и трехкомнатной квартир в подмосковье в 40 км от МКАД. Обе квартиры сдаю. Есть мысли продать обе, добавить немного и купить однушку в Москве так же для сдачи. Насколько выгодно, или не выгодно данное решение в долгосрочной перспективе? Не прогнозируется ли в ближайшее время тенденция роста цен на нанедвижимость в подмосковье и снижения цен на квартиры в Москве? Или лучше добавить эту же сумму и поменять однушку на двушку здесь же в подмосковье? Заранее спасибо)
Автор
0
0
11
Роман
Могут подойти
11 комментариев
12 мая 2015, 20:07
Лучший совет
Я бы сдавал дальше, так как рынок аренды сейчас очень сильно прогибается. Если не хватит денег на покупку квартиры у метро, то своего арендатора будете искать довольно долго и мало какой риелтор-волшебник поможет (только если цена будет в рынке и комиссионные небольшие). На прошлой недельке анализировал рынок аренды по интересующим меня направлениям, подыскивал варианты для себя и для клиентов. Попадались варианты аж за 17 тысяч в первопрестольной. Проанализируйте тенденции самостоятельно. Сопоставить выгоды от Ваших идей поможет простое знание арифметики и анализ предложений по аренде и продаже в Москве. Гадать за сколько Вы сдаете, кому, на какой срок и сопоставлять выгоды бесплатно будут только лихие энтузиасты. Профессиональных знаний для этого не нужно.
6
0
13 мая 2015, 11:13
Здравствуйте, Роман. Пример, плата за однушку в Москве от 29-30 до 45 тыс. рублей в зависимости от состояния и расположения, если речь идет о ЦАО- там конечно дороже.... но и стоимость недвижимость там выше... Так что считейте-думайте.
0
0
13 мая 2015, 00:20
Необходимо рассматривать ситуацию глубже и считать.
0
0
12 мая 2015, 21:10
если вы говорите о долгосрочной перспективе, продайте в области и купите новостройку в Москве- после выиграет в цене, а после сдадите ее в аренду
0
0
12 мая 2015, 18:28
Роман, аренда тоже переживает не лучшие времена, думаю что здесь вы ничего не выиграете . По моему лучше все оставить как есть, конечно если кто то предложит купить ваши квартиры по выгодной цене, то не стоит отказываться, а затевать сейчас продажу с покупкой, я бы не стала, думаю что будет потеря в деньгах.
4
0
12 мая 2015, 18:27
Конечно,сейчас сложно прогнозировать цены,не та ситуация,но,самое простое,так продайте Вы эти квартиры и купите новостройку в Москве. При переходе новостройки во вторичку))),все равно определенный "выхлоп" получите.
1
0
Роман
13 мая 2015, 09:42
Михаил, вариант с новостройкой можно рассмотреть, но насколько велик риск наткнуться на долгострой или вообще недострой в условиях нынешней экономической обстановке в стране? Застройщики банкротятся, стройки замораживаются...
0
0
Константин Геннадьевич
12 мая 2015, 15:12
40 км. от МКАД разные напрвления есть и разная доступность.
И ещё, км. многие почему то считают от вокзала на СК, а совсем не от МКАДа.
И ещё, км. многие почему то считают от вокзала на СК, а совсем не от МКАДа.
3
0
12 мая 2015, 14:49
Роман, день добрый!
Все очень просто: посчитайте, за сколько Вы сдаете квартиры сейчас. Далее - сколько денег будет на покупку квартиры в Москве, с учетом оплаты комиссии риэлтора и т.п. сопутствующих расходов. И что и где на эти деньги можно будет купить в Москве. Потом - смотрите приблизительные цены на аренду в этом районе и делаете вывод, выгодное это мероприятие или не очень.
По поводу роста-повышения цен - никто ничего не скажет в ближайшей перспективе.
Все очень просто: посчитайте, за сколько Вы сдаете квартиры сейчас. Далее - сколько денег будет на покупку квартиры в Москве, с учетом оплаты комиссии риэлтора и т.п. сопутствующих расходов. И что и где на эти деньги можно будет купить в Москве. Потом - смотрите приблизительные цены на аренду в этом районе и делаете вывод, выгодное это мероприятие или не очень.
По поводу роста-повышения цен - никто ничего не скажет в ближайшей перспективе.
5
0
Роман
12 мая 2015, 15:19
В плане аренды тут особо не выиграешь, больше конечно интересует выгода владения недвижимостью в подмосковье или равноценной в Москве. Но в целом понятно, что пронозы сейчас делать очень сложно. Спасибо большое!)
0
0
12 мая 2015, 22:04
Если не горит - оставьте пока все, как есть. Если есть доплата - в зависимости от её размера - имеет смысл купить что-то еще (комнату, квартиру и т.п.)
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости