Поиск по журналу
Москва и МО
Одобрение опеки.
26 февраля 2014
Вся Россия
1 044
18
Здравствуйте, посоветуйте, пожалуйста, как быть в сложившейся ситуации. Продаем квартиру(1),
где собственник несовершеннолетний(2года). Покупаем квартиру (2) у юр.лица, где расчет идет
по аккредитиву. Раскрытие аккредитива : ДКП(2) с регистр.перехода права собственности от
юрлица к семье с несовершеннолетним.Юр.лицо(продавец) категорически против , что бы
при раскрытии аккредитива участвовали третьи лица, т.е. ДКП(1) с регистр.перех.пр.соб-ти.
Сделка получается разорванной. Как быть нам? Чем аргументировать или юр.лицу или опеки?
Могут подойти
18 комментариев
Лучший совет
Процесс перехода прав оставьте впрежнем режиме.Следует пересмотреть порядок расчета.Расчет по Сд1 и Сд2 совершить последовательно.Главное условие-расчет после регистрации перехода прав одновременно по Д1 и Д2. Успехов.
8
0
218/50 000
0/50 000
26 февраля 2014, 13:22
Спасибо, Наталья. Одновременно регистрация перехода прав по Д1 и Д2 не проходит. Есть ли какие-то дополнительные рычаги , условия раскрытия аккредитива. Банк, как указали Даниил и Ирина , не пойдет на вписание в условия раскрытия аккредитива регистр.перех.права собст.по кв.№1. Поэтому ищу дополнительные условия , что раскрытие аккредитива возможно :то-то...то-то и то-то и видимо, эти условия нужно прописывать в договоре №2 и №1 и ... еще где?
0
0
449/50 000
Светлана,наверное сложность ситуации больше связана с расхождением сумм по договору и реалом?
0
0
93/50 000
26 февраля 2014, 22:49
Наталья, суммы разные , конечно. Слава Богу, ситуация разрешилась. Опека в разрешении напишет вместо "одновременно" - "при покупке ". В дог.№1сошлемся на ст.157ГК .
0
0
167/50 000
Поздравляю
0
0
10/50 000
27 февраля 2014, 08:24
договаривайтесь с юр. лицом
0
0
27/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
26 февраля 2014, 15:05
Наталья, сделка под условием-157 ст ГК. Или имеется ввиду что-то иное?
1
0
70/50 000
0/50 000
26 февраля 2014, 12:58
На данный момент знаю только один банк, разрешающий аккредитивную форму расчетов при альтернативных сделках.
Как вариант в Вашей ситуации - прописывать 156 статью, плюс уповать на то, что квартиры связаны опекой и как результат - прописывать покупаемую квартиру в условиях доступа раскрытия.
2
0
297/50 000
0/50 000
26 февраля 2014, 15:08
Юрий, спасибо за поправку - конечно же, 157! Палец не в ту кнопочку тыкнул.... )))
0
0
82/50 000
Выкупать Кв2 Покупателем1(вернее будет др.лицом) в данном случае добавляет лишние риски для Пок-1.
Договариваться по расчету!
0
0
132/50 000
0/50 000
Условия по опеке прописываются в ДКП1-важен,повторюсь переход права. Расчет-вторичен. В условиях аккредитива(скорее всего) эти же условия. Остается все обстоятельства согласовать. Не понимаю-зачем расчет по двум сделкам привязывать к одному аккредитиву? По Юр.лицу указывается цена и сроки оплаты после регистрации перехода права. Не будет денег-сделка расторгается. Где тут подводные камни?(Юр. лицо откажется от денег?)
1
0
424/50 000
0/50 000
26 февраля 2014, 12:10
Ирина, спасибо за идею! Очень мне она понравилась! Но как это сделать практически, что бы одновременно? И покупатели кв.№1 ипотечники. Поэтому нужно продуманно оценивать кв.№2.
0
0
177/50 000
0/50 000
26 февраля 2014, 12:07
Даниил, спасибо Вам за совет. Да, именно , эта трудность, на которую Вы указали, и служит препятствием. Что можно прописать в ДКП и каком , что бы склеить сделку? Может Вы мне посоветуете? Буду очень благодарна.
0
0
211/50 000
0/50 000
Коллеги, а в аккредитиве еще и банк откажется прописывать первую квартиру.
Может предложить покупателям квартиры№1 Выкупить на себя квартиру №2, а потом сделать мену?
6
0
173/50 000
0/50 000
Светлана, с ипотечниками, боюсь не прокатит этот вариант с меной, т.к. очень уж он тогда сложный будет. Замена предмета залога, разрешение банка на мену, опека...... И еще неизвстно, что там с ценой, есть ли разница в цене квартир.
0
0
231/50 000
26 февраля 2014, 12:02
Спасибо, за совет, Владимир. При одновременной регистрации условием раскрытия аккредитива д.б. ПЕРЕХОД ПРАВА соб-ти по кв.(1). но продавцы- юр.лицо ни в какую не идут на такое.
0
0
178/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости