Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Одобрение опеки.

Вся Россия
1 160
18
Здравствуйте, посоветуйте, пожалуйста, как быть в сложившейся ситуации. Продаем квартиру(1),
где собственник несовершеннолетний(2года). Покупаем квартиру (2) у юр.лица, где расчет идет
по аккредитиву. Раскрытие аккредитива : ДКП(2) с регистр.перехода права собственности от
юрлица к семье с несовершеннолетним.Юр.лицо(продавец) категорически против , что бы
при раскрытии аккредитива участвовали третьи лица, т.е. ДКП(1) с регистр.перех.пр.соб-ти.
Сделка получается разорванной. Как быть нам? Чем аргументировать или юр.лицу или опеки?
Могут подойти
18 комментариев
Лучший совет
Процесс перехода прав оставьте впрежнем режиме.Следует пересмотреть порядок расчета.Расчет по Сд1 и Сд2 совершить последовательно.Главное условие-расчет после регистрации перехода прав одновременно по Д1 и Д2. Успехов.
8
0
218/50 000
0/50 000
26 февраля 2014, 13:22
Спасибо, Наталья. Одновременно регистрация перехода прав по Д1 и Д2 не проходит. Есть ли какие-то дополнительные рычаги , условия раскрытия аккредитива. Банк, как указали Даниил и Ирина , не пойдет на вписание в условия раскрытия аккредитива регистр.перех.права собст.по кв.№1. Поэтому ищу дополнительные условия , что раскрытие аккредитива возможно :то-то...то-то и то-то и видимо, эти условия нужно прописывать в договоре №2 и №1 и ... еще где?
0
0
449/50 000
Светлана,наверное сложность ситуации больше связана с расхождением сумм по договору и реалом?
0
0
93/50 000
26 февраля 2014, 22:49
Наталья, суммы разные , конечно. Слава Богу, ситуация разрешилась. Опека в разрешении напишет вместо "одновременно" - "при покупке ". В дог.№1сошлемся на ст.157ГК .
0
0
167/50 000
Поздравляю
0
0
10/50 000
27 февраля 2014, 08:24
договаривайтесь с юр. лицом
0
0
27/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
26 февраля 2014, 15:05
Наталья, сделка под условием-157 ст ГК. Или имеется ввиду что-то иное?
1
0
70/50 000
0/50 000
26 февраля 2014, 12:58
На данный момент знаю только один банк, разрешающий аккредитивную форму расчетов при альтернативных сделках.
Как вариант в Вашей ситуации - прописывать 156 статью, плюс уповать на то, что квартиры связаны опекой и как результат - прописывать покупаемую квартиру в условиях доступа раскрытия.
2
0
297/50 000
0/50 000
26 февраля 2014, 15:08
Юрий, спасибо за поправку - конечно же, 157! Палец не в ту кнопочку тыкнул.... )))
0
0
82/50 000
Выкупать Кв2 Покупателем1(вернее будет др.лицом) в данном случае добавляет лишние риски для Пок-1.
Договариваться по расчету!
0
0
132/50 000
0/50 000
Условия по опеке прописываются в ДКП1-важен,повторюсь переход права. Расчет-вторичен. В условиях аккредитива(скорее всего) эти же условия. Остается все обстоятельства согласовать. Не понимаю-зачем расчет по двум сделкам привязывать к одному аккредитиву? По Юр.лицу указывается цена и сроки оплаты после регистрации перехода права. Не будет денег-сделка расторгается. Где тут подводные камни?(Юр. лицо откажется от денег?)
1
0
424/50 000
0/50 000
26 февраля 2014, 12:10
Ирина, спасибо за идею! Очень мне она понравилась! Но как это сделать практически, что бы одновременно? И покупатели кв.№1 ипотечники. Поэтому нужно продуманно оценивать кв.№2.
0
0
177/50 000
0/50 000
26 февраля 2014, 12:07
Даниил, спасибо Вам за совет. Да, именно , эта трудность, на которую Вы указали, и служит препятствием. Что можно прописать в ДКП и каком , что бы склеить сделку? Может Вы мне посоветуете? Буду очень благодарна.
0
0
211/50 000
0/50 000
Коллеги, а в аккредитиве еще и банк откажется прописывать первую квартиру.
Может предложить покупателям квартиры№1 Выкупить на себя квартиру №2, а потом сделать мену?
6
0
173/50 000
0/50 000
Светлана, с ипотечниками, боюсь не прокатит этот вариант с меной, т.к. очень уж он тогда сложный будет. Замена предмета залога, разрешение банка на мену, опека...... И еще неизвстно, что там с ценой, есть ли разница в цене квартир.
0
0
231/50 000
26 февраля 2014, 12:02
Спасибо, за совет, Владимир. При одновременной регистрации условием раскрытия аккредитива д.б. ПЕРЕХОД ПРАВА соб-ти по кв.(1). но продавцы- юр.лицо ни в какую не идут на такое.
0
0
178/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости