Наталья, здравствуйте.
Если хотите купить именно эту квартиру - предлагаю один из вариантов обезопасить и себя и продавца. С продавцом следует договориться написать в ДКП сумму обязательно выше 1 млн.рублей, чтобы не вызвать риска вопросов от налоговой инспекции. Насколько выше - решать Вам, т.к. продавец скорее всего предложит именно Вам компенсировать потери на оплату налога в таком случае.
Второй момент. Известно, что в случае признания сделки недействительной Вы сможете отсудить сумму, указанную в ДКП. От этого страхуют следующие вещи:
1. В ДКП нужен пункт, что в случае признания сделки недействительной продавец обязуется обеспечить Вас жильем, во всем аналогичным утраченному.
2. Вместо двух расписок (как это делали в последние годы) продавец должен написать расписку на сумму в ДКП плюс обязательство выплатить разницу между реальной ценой и суммой в ДКП в случае чего.
Прошу заметить, если продавец не соглашается на такие условия (а любой честный здравомыслящий человек согласится), ищите другую квартиру.
С уважением.

Если продавец уклоняется от уплаты налога, то это его личная позиция и его личная ответственность перед законом. Это ему выбирать как жить. А в случае когда и продавец и покупатель действуют совместно и занижают цену с целью совершить уголовно наказуемое преступление с корыстными побуждениями (больше получить - меньше заплатить) это уже квалифицированный состав совершенный группой лиц по предварительному сговору, и риэлтору проводящему такую сделку тоже сладко не придется. Читайте УК РФ.

Игорь Бoaчев! Увеличение количества собственников в объекте никак не меняет налоговую базу! Она - миллион с объекта! А не с человека..Доля квартиры считается объектом только в том случае,если она выделена в натуре...

Идея ссылки на ст. 421 (свобода договора) и ст. 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) хороша,но только пока не встречала никого, у кого этот пункт сработал.Как правило продавцы очень упираются подписывать договора с таким пунктом.

Наталья, добрый день.
Риск того, что в случае расторжения сделки Вы сможете вернуть только сумму указанную в ДКП существует, но решить вашу ситуацию возможно: предложите продавцу компенсировать налог, либо его часть (по согласованию). Либо подберите другую квартиру, в настоящее время выбор есть.
Удачи

Спасибо всем за профессиональные советы... Будем искать дальше.

Наталья, очень многое зависит от ситуации продавца, кроме того крайне важен уровень профессионализма сопровождающего Вас специалиста.
Совсем не обязательно продавать квартиру именно за 1 млн. руб., если в дальнейшем продавец покупает другую недвижимость, можно и за 3 млн. руб... здесь надо грамотно все объяснить, рассказать и доказать продавцу, что лучше так, нежели чем иметь проблемы с налоговой.
Но, к сожалению не все специалисты, а тем более люди, не имеющие профессионального опыта, знают все тонкости налогового законодательства.
Компромисс можно найти всегда.
Основной риск для Вас как для покупателя – это потеря сил, нерв, времени и, конечно же, денежных средств. Велика вероятность, что в случае признания сделки недействительной Вы останетесь со своим миллионом.
Поэтому, если Вы собираетесь покупать квартиру с указанием неполной стоимости, уже сегодня Вы должны сделать все возможное, чтобы в будущем максимально защитить свои интересы: расписки, нотариальные обязательства, справки, заявления и т.п.
Если Вам необходима помощь обращайтесь,
мой тел. 8-916-014-71-29

Здравствуйте налоги платить никто не хочет.Для Вас риск не возврата все суммы сделки, а только лишь по договору.Как вариант предложить заплатить налоги все или хотя бы половину, тогда кто-нибудь обязательно согласится.Удачи.

Добрый день.
А вы не пробовали предлдожить продавцам компенсацию налога? в пополаме например.
Или переоформить предварительно квартиру на несколько лиц - и волки целы и овцы сыты.
Риски - получить большой штраф и статью уголовного кодекса или при растрожении сделки - получить миллион, а про остальное забыть и радоваться, что нет судимости.

Если ОЧЕНЬ сильно хочется именно эту квартиру - есть еще один вариант, предложите полную стоимость продавцам и одновременно обещайте им компенсировать ТЕ налоги, которые им необходимо будет выплачивать. Минус в этом случае для Вас один - стоимость квартиры возрастет на известный Вам процент.

,Наталья, добрый вечер! Если Вам так нравится квартира и у Вас грамотный риелтор, покупайте! Риски есть (Ваш агент должен был Вам об этом рассказать). На рынке ооочень много квартир в собственности меньше 3-х лет. и все они несут для Вас такие риски!