Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Оформление документов в рег. палате. (продажа комнат в коммунальной квартире)
Оля
Добрый день. Ситуация такая, продаем сразу три комнаты в коммунальной квартире, трем разным покупателям. По документам оформлено по 1/2 доли на двух собственников. В документах о собственности указано: вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Объект права: комнаты, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж 3, номера на поэтажном плане 2,4,5 адрес объекта... Вопрос вот, в чем как зарегистрировать договор в рег. палате, чтобы в конце получилось 3 св-ва о праве собственности на комнаты???
Могут подойти
29 комментариев
26 мая 2014, 12:57
Лучший совет
5
0
30 мая 2014, 08:49
Главное грамотно составить договор
0
0
Александр Базилевский
26 мая 2014, 18:54
Если продавать в одном договоре к/п где будут 2 продавца и три покупателя, то продавцы автоматически получат три свидетельства по 1/3 доли на весь объект, а потом можно определить порядок пользования или мировое соглашение
0
0
Наталья Викторовна Якушина
26 мая 2014, 15:04
Оля! Обратитесь к нотариусу, он составит проекты всех трех договоров купли-продажи в простой письменной форме. В договоре нужно обязательно указать соответствие номера комнаты продаваемой доле. Договор сложный - без нотариуса Вам не обойтись! Для регистрации в Росреестре нужны будут еще нотариальные отказы соседей от выкупа комнат, важно правильно составить текст отказов! Если нет возможности или желания заниматься всем самостоятельно, организацию подготовки и сопровождения сделок лучше поручить специалисту по недвижимости.
3
0
26 мая 2014, 13:37
выделить длои в комнаты никак))). От покупателей письмо возмите,в том что они уведомлены о том,что покупают доли. И не имеют претензий. Это,конечно,мало поможет в случае каких-то разбирательств..но все-таки.. зачем самой-то лезть? Не понимаю..
0
0
Оля
26 мая 2014, 13:42
А при наличии согласия собственников, собственники могут составить и подписать соглашение о прекращении общей долевой собственности на три комнаты и возникновении права собственности на конкретные комнаты и зарегистрировать его в Управлении Росреестре???
0
0
26 мая 2014, 13:34
Оля, Вы так написали, что понять можно по-разному. Я правильно поняла, что у Вас только два свидетельства на все КОМНАТЫ №№ 2,4,5 . Если так, то, три отдельно взятых покупателя, после регистрации получать по свидетельству каждый на свой ДКП . Оплата регистрации за каждую комнату. Это при условии, что все комнаты будут продаваться.одновременно.
1
0
Оля
26 мая 2014, 13:41
да, у нас только 2 свидетельства на все три комнаты №2, 4, 5. , да мы так и хотели сделать, продать одновременно 3 комнаты. Просто не могу понять возможно ли это. Здесь пишут,что комнаты продать не возможно, только доли и получать покупатели св-ва не на комнаты, а имеено на доли.
0
0
26 мая 2014, 13:52
есть много дополнительных вопросов--
смежные эти комнаты, если да, то какие?
есть ли кадастровый номер на каждую??
Пришлите документы, и тогда много вопросов отпадет.
смежные эти комнаты, если да, то какие?
есть ли кадастровый номер на каждую??
Пришлите документы, и тогда много вопросов отпадет.
0
0
Оля
26 мая 2014, 14:00
сейчас на данный момент документов с собой нет, позже вышлю. Знаю, точно, что комнаты изолированные, у каждой свой вход. Кадастровый номер один.
0
0
Надежда Пришмонтас
26 мая 2014, 13:17
Вы не полные данные дали, указали комнаты написаны, общая площадь какая квартиры или комнат? объект права от 1/2 от комнат или от квартиры?
Вы написали комнаты так и продавайте комнаты, по комнатам, если у вас 1/2 от суммы площади комнат, если от квартиры то долями с указанием номера комнаты, доли и площадь должны совпадать.
Вы написали комнаты так и продавайте комнаты, по комнатам, если у вас 1/2 от суммы площади комнат, если от квартиры то долями с указанием номера комнаты, доли и площадь должны совпадать.
0
0
Оля
26 мая 2014, 13:28
спасибо, я посмотрю в св-ве и отпишусь Вам.
0
0
26 мая 2014, 11:51
Тогда никак.
0
0
Оля
26 мая 2014, 11:57
а выделить доли в комнаты разве нельзя???
0
0
Aлексей Суриков
26 мая 2014, 11:16
Это не продажа комнат в коммунальной квартире называется -это продажа долей называется))))
Соответственно, получение свидетельств на 3 комнаты -не получится!
Соответственно, получение свидетельств на 3 комнаты -не получится!
0
0
Aлексей Суриков
26 мая 2014, 11:19
.......только владение долями получится.....
0
0
Оля
26 мая 2014, 11:19
и как нам быть в этой ситуации?
0
0
Aлексей Суриков
26 мая 2014, 11:32
Лицевые счета разные?
0
0
Оля
26 мая 2014, 11:48
нет, один лицевой счет
0
0
Aлексей Суриков
26 мая 2014, 12:00
Московская область наверное? Там все такое. Если для покупателей не принципиально -в документах комната, тогда продажа долей каждому -согласно метражу и номерам комнат.
Но договариваться и страховаться нужно- сразу на переговорах! И регистратора еще желательно своего иметь...
Но договариваться и страховаться нужно- сразу на переговорах! И регистратора еще желательно своего иметь...
0
0
Aлексей Суриков
26 мая 2014, 12:08
Начните с соглашения о порядке пользования или с выбора риэлтора -для осуществления задуманного.....)))
0
0
Оля
26 мая 2014, 12:36
Да, Московская область. То есть, если они трое согласны, то в свидетельствах на право собстевнности будут указано: 1/3 доля , метраж такой то, комнаты под номером таким, я правильно поняла???
0
0
Aлексей Суриков
26 мая 2014, 14:20
Оля, составление грамотного договора и гарантированная регистрация перехода права, стоит денег. Как вы здесь по отрывкам ответов -хотите продать или купить или все зделать как положено?
100т.р. -и все будут оформленно! А так, получите проблемы при регистрации -99,9%.
100т.р. -и все будут оформленно! А так, получите проблемы при регистрации -99,9%.
0
0
Оля
26 мая 2014, 14:23
спасибоза ответ, будем искать специалиста.
0
0
Aлексей Суриков
26 мая 2014, 14:23
......выделить доли в комнаты нельзя -один лицевой счет! С 2005 года лицевые счета не делятся -поэтому забудьте, об отдельных комнатах в свидетельстве!
0
0
Aлексей Суриков
26 мая 2014, 14:28
А зачем его искать? Я не убегаю от вас -я здесь!))))))
Составление 3-х доворов, соглашения и гарантированная регистрация -это просто подарок какой-то- вам!))))
Составление 3-х доворов, соглашения и гарантированная регистрация -это просто подарок какой-то- вам!))))
0
0
Оля
26 мая 2014, 10:59
да
0
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Если дом сдан. Застройщик оформил кв себе в собвтеннсть. Предлагает оформить дкп. Часть денег в семейную ипотеку+ наличные + мат капитал как первоначальный взнос но после регистрации. Может ли сфр отказать в перечислении застройщику?
Как найти арендатора на помещения?
Ищу арендатора на небольшое помещение в торговом комплексе, пригодное для пункта выдачи, пример Сдэк, WB, озонГород Омск
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Для того, чтобы реализовать Вашу коммунальную квартиру без последствий обратитесь к нормальному специалисту. Отвечать подробно на вопрос: "Что и как делать", - это обесценивать свой труд и знания.