В кабмине обеспокоены ожидаемым вводом жилья в 2028–2029 годах
27 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Оформление документов в рег. палате. (продажа комнат в коммунальной квартире)
Оля
Добрый день. Ситуация такая, продаем сразу три комнаты в коммунальной квартире, трем разным покупателям. По документам оформлено по 1/2 доли на двух собственников. В документах о собственности указано: вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Объект права: комнаты, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж 3, номера на поэтажном плане 2,4,5 адрес объекта... Вопрос вот, в чем как зарегистрировать договор в рег. палате, чтобы в конце получилось 3 св-ва о праве собственности на комнаты???
Могут подойти
29 комментариев
26 мая 2014, 12:57
Лучший совет
5
0
30 мая 2014, 08:49
Главное грамотно составить договор
0
0
Александр Базилевский
26 мая 2014, 18:54
Если продавать в одном договоре к/п где будут 2 продавца и три покупателя, то продавцы автоматически получат три свидетельства по 1/3 доли на весь объект, а потом можно определить порядок пользования или мировое соглашение
0
0
Наталья Викторовна Якушина
26 мая 2014, 15:04
Оля! Обратитесь к нотариусу, он составит проекты всех трех договоров купли-продажи в простой письменной форме. В договоре нужно обязательно указать соответствие номера комнаты продаваемой доле. Договор сложный - без нотариуса Вам не обойтись! Для регистрации в Росреестре нужны будут еще нотариальные отказы соседей от выкупа комнат, важно правильно составить текст отказов! Если нет возможности или желания заниматься всем самостоятельно, организацию подготовки и сопровождения сделок лучше поручить специалисту по недвижимости.
3
0
26 мая 2014, 13:37
выделить длои в комнаты никак))). От покупателей письмо возмите,в том что они уведомлены о том,что покупают доли. И не имеют претензий. Это,конечно,мало поможет в случае каких-то разбирательств..но все-таки.. зачем самой-то лезть? Не понимаю..
0
0
Оля
26 мая 2014, 13:42
А при наличии согласия собственников, собственники могут составить и подписать соглашение о прекращении общей долевой собственности на три комнаты и возникновении права собственности на конкретные комнаты и зарегистрировать его в Управлении Росреестре???
0
0
26 мая 2014, 13:34
Оля, Вы так написали, что понять можно по-разному. Я правильно поняла, что у Вас только два свидетельства на все КОМНАТЫ №№ 2,4,5 . Если так, то, три отдельно взятых покупателя, после регистрации получать по свидетельству каждый на свой ДКП . Оплата регистрации за каждую комнату. Это при условии, что все комнаты будут продаваться.одновременно.
1
0
Оля
26 мая 2014, 13:41
да, у нас только 2 свидетельства на все три комнаты №2, 4, 5. , да мы так и хотели сделать, продать одновременно 3 комнаты. Просто не могу понять возможно ли это. Здесь пишут,что комнаты продать не возможно, только доли и получать покупатели св-ва не на комнаты, а имеено на доли.
0
0
26 мая 2014, 13:52
есть много дополнительных вопросов--
смежные эти комнаты, если да, то какие?
есть ли кадастровый номер на каждую??
Пришлите документы, и тогда много вопросов отпадет.
смежные эти комнаты, если да, то какие?
есть ли кадастровый номер на каждую??
Пришлите документы, и тогда много вопросов отпадет.
0
0
Оля
26 мая 2014, 14:00
сейчас на данный момент документов с собой нет, позже вышлю. Знаю, точно, что комнаты изолированные, у каждой свой вход. Кадастровый номер один.
0
0
Надежда Пришмонтас
26 мая 2014, 13:17
Вы не полные данные дали, указали комнаты написаны, общая площадь какая квартиры или комнат? объект права от 1/2 от комнат или от квартиры?
Вы написали комнаты так и продавайте комнаты, по комнатам, если у вас 1/2 от суммы площади комнат, если от квартиры то долями с указанием номера комнаты, доли и площадь должны совпадать.
Вы написали комнаты так и продавайте комнаты, по комнатам, если у вас 1/2 от суммы площади комнат, если от квартиры то долями с указанием номера комнаты, доли и площадь должны совпадать.
0
0
Оля
26 мая 2014, 13:28
спасибо, я посмотрю в св-ве и отпишусь Вам.
0
0
26 мая 2014, 11:51
Тогда никак.
0
0
Оля
26 мая 2014, 11:57
а выделить доли в комнаты разве нельзя???
0
0
Aлексей Суриков
26 мая 2014, 11:16
Это не продажа комнат в коммунальной квартире называется -это продажа долей называется))))
Соответственно, получение свидетельств на 3 комнаты -не получится!
Соответственно, получение свидетельств на 3 комнаты -не получится!
0
0
Aлексей Суриков
26 мая 2014, 11:19
.......только владение долями получится.....
0
0
Оля
26 мая 2014, 11:19
и как нам быть в этой ситуации?
0
0
Aлексей Суриков
26 мая 2014, 11:32
Лицевые счета разные?
0
0
Оля
26 мая 2014, 11:48
нет, один лицевой счет
0
0
Aлексей Суриков
26 мая 2014, 12:00
Московская область наверное? Там все такое. Если для покупателей не принципиально -в документах комната, тогда продажа долей каждому -согласно метражу и номерам комнат.
Но договариваться и страховаться нужно- сразу на переговорах! И регистратора еще желательно своего иметь...
Но договариваться и страховаться нужно- сразу на переговорах! И регистратора еще желательно своего иметь...
0
0
Aлексей Суриков
26 мая 2014, 12:08
Начните с соглашения о порядке пользования или с выбора риэлтора -для осуществления задуманного.....)))
0
0
Оля
26 мая 2014, 12:36
Да, Московская область. То есть, если они трое согласны, то в свидетельствах на право собстевнности будут указано: 1/3 доля , метраж такой то, комнаты под номером таким, я правильно поняла???
0
0
Aлексей Суриков
26 мая 2014, 14:20
Оля, составление грамотного договора и гарантированная регистрация перехода права, стоит денег. Как вы здесь по отрывкам ответов -хотите продать или купить или все зделать как положено?
100т.р. -и все будут оформленно! А так, получите проблемы при регистрации -99,9%.
100т.р. -и все будут оформленно! А так, получите проблемы при регистрации -99,9%.
0
0
Оля
26 мая 2014, 14:23
спасибоза ответ, будем искать специалиста.
0
0
Aлексей Суриков
26 мая 2014, 14:23
......выделить доли в комнаты нельзя -один лицевой счет! С 2005 года лицевые счета не делятся -поэтому забудьте, об отдельных комнатах в свидетельстве!
0
0
Aлексей Суриков
26 мая 2014, 14:28
А зачем его искать? Я не убегаю от вас -я здесь!))))))
Составление 3-х доворов, соглашения и гарантированная регистрация -это просто подарок какой-то- вам!))))
Составление 3-х доворов, соглашения и гарантированная регистрация -это просто подарок какой-то- вам!))))
0
0
Оля
26 мая 2014, 10:59
да
0
0
Сейчас обсуждают
Извещение о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на квартиру
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как писать уведомления, если комната куплена на мат. капитал, в долях? То есть комната, которую продаем принадлежит трем собственникам (мать и двое совершеннолетних детей). Общая стоимость всех долей 600 000 р., равные доли, то есть у каждого доля по 200 000 р.. Продаем всю комнату сразу за 600 000. Заранее огромное спасибо!
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Здравствуйте. Да, срок владения, который действует при дарении недвижимого имущества, полученного на основании дарения от близкого родственника, составляет 3 года и распространяется на нежилые помещения (апартаменты). Однако, обратите внимание, что налог по истечении этого срока в случае продажи все-таки может возникать, если апартамент использовался в предпринимательской деятельности, например, сдавался в аренду.
Чужие кредиты за жильё: кому и когда придётся их платить
"окажетесь от наследства" ну хоть бы опечатки проверили)
Все девелоперы планируют выплатить штрафы за задержку сдачи домов
так это оказывается застройщики пообещали Хуснуллину, а вот как будет на самом деле узнаем в январе 2027, холдинги конечно не разорятся и не обанкротятся, а вот реальные застройщики станут ли выплачивать 200 миллиардов имея возможность просто ликвидировать ООО. однодневку однодомку....??? посмотрим
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Для того, чтобы реализовать Вашу коммунальную квартиру без последствий обратитесь к нормальному специалисту. Отвечать подробно на вопрос: "Что и как делать", - это обесценивать свой труд и знания.