Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
оформление квартиры, купленной у родителей, с использованием мат. капитала.
Зоя
Здравствуйте. такая история: с участием мат капитала была приобретена однокомнатная квартира в городе Х только на мое имя (Жены и матери). мат капитал дали после того, как я обязалась распределить равные доли между всеми членами семьи: я, муж и двое детей. эту квартиру продала с целью купить большую и в другом городе. теперь нужно оформить покупку новой квартиры и исполнить обязательство, выделив всем по 1/4 доли. проблема в том, что мы живем за границей и вдобавок ко всему муж мой имеет иностранное граждантво, что делает бумажную волокиту жутко сложной, долгой и дорогой. как нам проще всего оформить покупку новой квартиры (Покупаем у моих родителей: они купили квартиру для нас срочно на свое имя так как нас не было в стране с целью перепродать нам) и выделить доли (при покупке или после ее)? Может ли муж отказаться от своей доли в пользу детей, чтобы избежать дальнейшей бумажной волокиты? поветуйте пожалуйста куда обратиться для консультации в Санкт-Петербуре? заранее благодарна, Зоя.
Могут подойти
14 комментариев
10 августа 2016, 14:18
Лучший совет
7
0
602/50 000
0/50 000
Зоя
10 августа 2016, 14:40
спасибо за ответ. я консультировалась со специалистом из оранов опеки и мне сказали, что пока дети не ущемлены в правах и им будет выделена доля в квартире-проблем быть не должно и что я просто должна проинформировать пенсионный фонд, что доли выделены в другой квартре в связи со срочным переездом. Новая квартира стоит в три раза дороже предыдущей соотвевтственно и стоимость долей выше. материнский капитал использован по назначению, но вы правы - квартира не та, что была указана в обязательстве но лучше и дороже.
0
0
518/50 000
Зоя
10 августа 2016, 14:52
Ирина, хотелось бы услышать как вы видите выход из нашего положения?
0
0
69/50 000
11 августа 2016, 00:27
"Выход" мы с Зоей обсудили устно)).
Некоторые здесь вот советуют дарением от родителей все сделать.... Мне думается это не совсем правильно будет - тогда же чистой воды обналичка маткапитала по первой квартире получится.
Кстати, я от Зои получила очень полезную информацию по этой часто встречающейся у нас ситуации с маткапиталом и продажей квартиры без выделения детям долей. Ее близкая знакомая работает в опеке, она навела справки в пенсионном фонде и, если я правильно поняла, еще в прокуратуре. Там сказали, что после покупки второй квартиры и выделения долей детям, Зоя может просто написать уведомление в пенсионный фонд, приложив соответствующие копии, что она всвязи с переездом продала первую квартиру без выделения долей детям, а на вырученные деньги приобрела другую квартиру, в которой доли членам семьи выделила. Сказали, что этого достаточно и что это всех устроит.
По логике вещей так и должно было быть, ведь так или иначе, требуемый результат достигнут.
Некоторые здесь вот советуют дарением от родителей все сделать.... Мне думается это не совсем правильно будет - тогда же чистой воды обналичка маткапитала по первой квартире получится.
Кстати, я от Зои получила очень полезную информацию по этой часто встречающейся у нас ситуации с маткапиталом и продажей квартиры без выделения детям долей. Ее близкая знакомая работает в опеке, она навела справки в пенсионном фонде и, если я правильно поняла, еще в прокуратуре. Там сказали, что после покупки второй квартиры и выделения долей детям, Зоя может просто написать уведомление в пенсионный фонд, приложив соответствующие копии, что она всвязи с переездом продала первую квартиру без выделения долей детям, а на вырученные деньги приобрела другую квартиру, в которой доли членам семьи выделила. Сказали, что этого достаточно и что это всех устроит.
По логике вещей так и должно было быть, ведь так или иначе, требуемый результат достигнут.
0
0
990/50 000
12 августа 2016, 22:45
Если квартиру будете приобретать по той же цене, что и купили квартиру, налога не будет. Так как нет дохода с продажи, то и нет налога. Налог платят на доход.
0
0
158/50 000
0/50 000
11 августа 2016, 13:56
Ирина Владимировна! Дарения я советовала для ухода от налогов и при условии возврата мат капитала.
По логике человеческой все правильно, а по бюрократической-там ее(логики) и сроду нет. Давно напрашивается нормативный акт(об этом еще в прошлом году писала), по которому бы можно было продавать жилье, приобретенное с маткапиталом, без выделения детских долей, если речь идет об улучшение(или нет ухудшения). Достаточно было бы наделить ОПЕКУ такими полномочиями. Но пока этого нет.
Буду рада, если у Зои все получится, это будет прецендент. Интересно, ОПЕКА эта по новой квартире или по старой?
По логике человеческой все правильно, а по бюрократической-там ее(логики) и сроду нет. Давно напрашивается нормативный акт(об этом еще в прошлом году писала), по которому бы можно было продавать жилье, приобретенное с маткапиталом, без выделения детских долей, если речь идет об улучшение(или нет ухудшения). Достаточно было бы наделить ОПЕКУ такими полномочиями. Но пока этого нет.
Буду рада, если у Зои все получится, это будет прецендент. Интересно, ОПЕКА эта по новой квартире или по старой?
0
0
606/50 000
0/50 000
10 августа 2016, 22:17
В настоящий момент, квартиру у ваших родителей вы можете купить как вам заблагорассудится, только на себя или только на детей, с участием мужа или нет, так как никакого отношения материнский капитал к данной сделке не имеет.
1
0
224/50 000
0/50 000
собственник
10 августа 2016, 19:39
Ваши родители владели квартирой менее 3( или 5 , если она была куплена в 2016 году) лет. Поэтому им придётся платить налог с продажи = сумма продажи* 0,13. Поэтому лучше им вам просто подарить квартиру, в таком случае, налог не придётся оплачивать. То есть лучше проводить сделку через нотариуса по дарению квартиры в долях , а не продаже.
0
0
339/50 000
0/50 000
10 августа 2016, 16:55
Сделайте доверенность на покупку на третье лицо и никакой волокиты не будет. Не знаю применим ли для этой ситуации закон о мат. капитале, Вы его уже нарушили... по доверенности от всех так и оформите на всех.
Куда обратиться за консультацией: просто так Вас никто консультировать не станет. Готовы оплачивать - к риэлтору. К какому? Спросите прямо здесь, кто готов оказать Вам необходимую помощь.
Куда обратиться за консультацией: просто так Вас никто консультировать не станет. Готовы оплачивать - к риэлтору. К какому? Спросите прямо здесь, кто готов оказать Вам необходимую помощь.
5
0
402/50 000
0/50 000
10 августа 2016, 14:56
Интересно, какая опека и на основании чего дает такие ответы? Было бы здорово " просто проинформировать". Может уже есть какой-нибудь подзаконный акт, а мы про него не знаем?
2
0
176/50 000
0/50 000
Зоя
10 августа 2016, 15:02
на местах особенно в маленьких городах мало чего знают о подзаконных актах... Какой налог нужноплатить родителям если квартра продается по той же цене что и покупалась?
0
0
168/50 000
10 августа 2016, 14:49
Нельзя отказаться от того, чего не было(это я о доле мужа в новом квартире). Купить квартиру у родителей вы можете в любых долях, оставив мужа дома. С этим нет проблем. А вот под налоги Вы родителей подведете, поэтому надо не покупать у них, а им дарить Вам и детям.
По поводу же первой незаконно проданной квартиры выход видимо один, подсказанный И.В.-возврат мат капитала государству, причем лучше это сделать на опережение, не дожидаясь проверок.
По поводу же первой незаконно проданной квартиры выход видимо один, подсказанный И.В.-возврат мат капитала государству, причем лучше это сделать на опережение, не дожидаясь проверок.
4
0
454/50 000
0/50 000
10 августа 2016, 14:14
Зоя,для консультации обратитесь в пенсионный фонд
Бесплатный номер телефона 8 800 775 54 45
Бесплатный номер телефона 8 800 775 54 45
0
0
97/50 000
0/50 000
10 августа 2016, 14:29
Ирина Владимировна,ответил ей по существу,"поветуйте пожалуйста куда обратиться для консультации в Санкт-Петербуре?"
0
0
116/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Поздно пить боржоми... Вы уже продали ту квартиру, в которой обязывались выделить доли, какому-то покупателю не свезло, и он ее купил. Видно, без агента был или с плохим агентом.
Зоя, закон не предусматривает исполнение обязательства наделением семьи долями в ДРУГОЙ квартире.
Если будет проверка Вашей сделки, то минимум, что Вам грозит - это возврат пенсионному фонду суммы маткапитала. Получилось, что Вы просто обналичили маткапитал.