Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
оформление квартиры, купленной у родителей, с использованием мат. капитала.
Зоя
Здравствуйте. такая история: с участием мат капитала была приобретена однокомнатная квартира в городе Х только на мое имя (Жены и матери). мат капитал дали после того, как я обязалась распределить равные доли между всеми членами семьи: я, муж и двое детей. эту квартиру продала с целью купить большую и в другом городе. теперь нужно оформить покупку новой квартиры и исполнить обязательство, выделив всем по 1/4 доли. проблема в том, что мы живем за границей и вдобавок ко всему муж мой имеет иностранное граждантво, что делает бумажную волокиту жутко сложной, долгой и дорогой. как нам проще всего оформить покупку новой квартиры (Покупаем у моих родителей: они купили квартиру для нас срочно на свое имя так как нас не было в стране с целью перепродать нам) и выделить доли (при покупке или после ее)? Может ли муж отказаться от своей доли в пользу детей, чтобы избежать дальнейшей бумажной волокиты? поветуйте пожалуйста куда обратиться для консультации в Санкт-Петербуре? заранее благодарна, Зоя.
Могут подойти
14 комментариев
10 августа 2016, 14:18
Лучший совет
7
0
Зоя
10 августа 2016, 14:40
спасибо за ответ. я консультировалась со специалистом из оранов опеки и мне сказали, что пока дети не ущемлены в правах и им будет выделена доля в квартире-проблем быть не должно и что я просто должна проинформировать пенсионный фонд, что доли выделены в другой квартре в связи со срочным переездом. Новая квартира стоит в три раза дороже предыдущей соотвевтственно и стоимость долей выше. материнский капитал использован по назначению, но вы правы - квартира не та, что была указана в обязательстве но лучше и дороже.
0
0
Зоя
10 августа 2016, 14:52
Ирина, хотелось бы услышать как вы видите выход из нашего положения?
0
0
11 августа 2016, 00:27
"Выход" мы с Зоей обсудили устно)).
Некоторые здесь вот советуют дарением от родителей все сделать.... Мне думается это не совсем правильно будет - тогда же чистой воды обналичка маткапитала по первой квартире получится.
Кстати, я от Зои получила очень полезную информацию по этой часто встречающейся у нас ситуации с маткапиталом и продажей квартиры без выделения детям долей. Ее близкая знакомая работает в опеке, она навела справки в пенсионном фонде и, если я правильно поняла, еще в прокуратуре. Там сказали, что после покупки второй квартиры и выделения долей детям, Зоя может просто написать уведомление в пенсионный фонд, приложив соответствующие копии, что она всвязи с переездом продала первую квартиру без выделения долей детям, а на вырученные деньги приобрела другую квартиру, в которой доли членам семьи выделила. Сказали, что этого достаточно и что это всех устроит.
По логике вещей так и должно было быть, ведь так или иначе, требуемый результат достигнут.
Некоторые здесь вот советуют дарением от родителей все сделать.... Мне думается это не совсем правильно будет - тогда же чистой воды обналичка маткапитала по первой квартире получится.
Кстати, я от Зои получила очень полезную информацию по этой часто встречающейся у нас ситуации с маткапиталом и продажей квартиры без выделения детям долей. Ее близкая знакомая работает в опеке, она навела справки в пенсионном фонде и, если я правильно поняла, еще в прокуратуре. Там сказали, что после покупки второй квартиры и выделения долей детям, Зоя может просто написать уведомление в пенсионный фонд, приложив соответствующие копии, что она всвязи с переездом продала первую квартиру без выделения долей детям, а на вырученные деньги приобрела другую квартиру, в которой доли членам семьи выделила. Сказали, что этого достаточно и что это всех устроит.
По логике вещей так и должно было быть, ведь так или иначе, требуемый результат достигнут.
0
0
12 августа 2016, 22:45
Если квартиру будете приобретать по той же цене, что и купили квартиру, налога не будет. Так как нет дохода с продажи, то и нет налога. Налог платят на доход.
0
0
11 августа 2016, 13:56
Ирина Владимировна! Дарения я советовала для ухода от налогов и при условии возврата мат капитала.
По логике человеческой все правильно, а по бюрократической-там ее(логики) и сроду нет. Давно напрашивается нормативный акт(об этом еще в прошлом году писала), по которому бы можно было продавать жилье, приобретенное с маткапиталом, без выделения детских долей, если речь идет об улучшение(или нет ухудшения). Достаточно было бы наделить ОПЕКУ такими полномочиями. Но пока этого нет.
Буду рада, если у Зои все получится, это будет прецендент. Интересно, ОПЕКА эта по новой квартире или по старой?
По логике человеческой все правильно, а по бюрократической-там ее(логики) и сроду нет. Давно напрашивается нормативный акт(об этом еще в прошлом году писала), по которому бы можно было продавать жилье, приобретенное с маткапиталом, без выделения детских долей, если речь идет об улучшение(или нет ухудшения). Достаточно было бы наделить ОПЕКУ такими полномочиями. Но пока этого нет.
Буду рада, если у Зои все получится, это будет прецендент. Интересно, ОПЕКА эта по новой квартире или по старой?
0
0
10 августа 2016, 22:17
В настоящий момент, квартиру у ваших родителей вы можете купить как вам заблагорассудится, только на себя или только на детей, с участием мужа или нет, так как никакого отношения материнский капитал к данной сделке не имеет.
1
0
собственник
10 августа 2016, 19:39
Ваши родители владели квартирой менее 3( или 5 , если она была куплена в 2016 году) лет. Поэтому им придётся платить налог с продажи = сумма продажи* 0,13. Поэтому лучше им вам просто подарить квартиру, в таком случае, налог не придётся оплачивать. То есть лучше проводить сделку через нотариуса по дарению квартиры в долях , а не продаже.
0
0
10 августа 2016, 16:55
Сделайте доверенность на покупку на третье лицо и никакой волокиты не будет. Не знаю применим ли для этой ситуации закон о мат. капитале, Вы его уже нарушили... по доверенности от всех так и оформите на всех.
Куда обратиться за консультацией: просто так Вас никто консультировать не станет. Готовы оплачивать - к риэлтору. К какому? Спросите прямо здесь, кто готов оказать Вам необходимую помощь.
Куда обратиться за консультацией: просто так Вас никто консультировать не станет. Готовы оплачивать - к риэлтору. К какому? Спросите прямо здесь, кто готов оказать Вам необходимую помощь.
5
0
10 августа 2016, 14:56
Интересно, какая опека и на основании чего дает такие ответы? Было бы здорово " просто проинформировать". Может уже есть какой-нибудь подзаконный акт, а мы про него не знаем?
2
0
Зоя
10 августа 2016, 15:02
на местах особенно в маленьких городах мало чего знают о подзаконных актах... Какой налог нужноплатить родителям если квартра продается по той же цене что и покупалась?
0
0
10 августа 2016, 14:49
Нельзя отказаться от того, чего не было(это я о доле мужа в новом квартире). Купить квартиру у родителей вы можете в любых долях, оставив мужа дома. С этим нет проблем. А вот под налоги Вы родителей подведете, поэтому надо не покупать у них, а им дарить Вам и детям.
По поводу же первой незаконно проданной квартиры выход видимо один, подсказанный И.В.-возврат мат капитала государству, причем лучше это сделать на опережение, не дожидаясь проверок.
По поводу же первой незаконно проданной квартиры выход видимо один, подсказанный И.В.-возврат мат капитала государству, причем лучше это сделать на опережение, не дожидаясь проверок.
4
0
10 августа 2016, 14:14
Зоя,для консультации обратитесь в пенсионный фонд
Бесплатный номер телефона 8 800 775 54 45
Бесплатный номер телефона 8 800 775 54 45
0
0
10 августа 2016, 14:29
Ирина Владимировна,ответил ей по существу,"поветуйте пожалуйста куда обратиться для консультации в Санкт-Петербуре?"
0
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Если дом сдан. Застройщик оформил кв себе в собвтеннсть. Предлагает оформить дкп. Часть денег в семейную ипотеку+ наличные + мат капитал как первоначальный взнос но после регистрации. Может ли сфр отказать в перечислении застройщику?
Как найти арендатора на помещения?
Ищу арендатора на небольшое помещение в торговом комплексе, пригодное для пункта выдачи, пример Сдэк, WB, озонГород Омск
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Поздно пить боржоми... Вы уже продали ту квартиру, в которой обязывались выделить доли, какому-то покупателю не свезло, и он ее купил. Видно, без агента был или с плохим агентом.
Зоя, закон не предусматривает исполнение обязательства наделением семьи долями в ДРУГОЙ квартире.
Если будет проверка Вашей сделки, то минимум, что Вам грозит - это возврат пенсионному фонду суммы маткапитала. Получилось, что Вы просто обналичили маткапитал.