Здравствуйте Артур! Стеб стебом, но разница между авансовым договором и предварительным - все-таки есть. И в первую очередь, она состоит в том, что понятие "предварительный договор" - прописано в ст. 429 ГК РФ, а авансовый, хоть и очень похож - можно свести к ст. 421 ГК РФ - свобода договора и избежать требования заключить основной договор в судебном порядке. Как уже было сказано, требование к форме - это именно требование к форме, поэтому когда речь идет о сделках с недвижимостью, он должен составляться в письменной форме, но это никоим образом не накладывает обязанностей по дальнейшим действиям с ним, в том числе и по регистрации... Судиться можно и по авансовому договору, поэтому с точки зрения защищенности - разница, хоть и есть, но не существенная, просто при судебном разбирательстве будут разные аргументы и ссылки на разные статьи...

Обязать заключить договор через Суд можно только продавца, но ни как не покупателя, в противном случае он просто потеряет внесенные деньги.

Здравствуйте, Артур.
Одним из условий заключения предварительного договора является внесение задатка
за покупаемый объект недвижимости. Иначе в нем просто ент смысла. При расторжении данного договора со стороны покупателя ,
задаток остается у продавца. Если договор нарушит продавец, то он обязан вернуть задаток в двойном размере. Обратите внимание, речь идет не об авансе, а о задатке.
Поэтому хитрить в данной ситуации невыгодно никому! Как впрочем и устная форма договора ( мне она вообще не понятна).

Предварительный договор обязывает стороны заключить основной договор в оговоренные сроки на условиях, оговоренных в предварительном договоре. Это юридически обязывающий документ и в случае уклонения одной из сторон от заключения и подачи на госрегистрацию основного договора можно обратиться в суд с целью обязать уклоняющуюся сторону заключить основной договор.

Добрый день!
В ст. 429 ГК РФ все абсолютно логично. Есть несколько форм договора: устная и письменная (простая и нотариальная). В ГК РФ есть указание на то, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. Из этого и следует, что предварительный договор заключается также в письменной форме (простой или нотариальной).
Основной договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Это действие никак не влияет на его форму (она также остается письменной). А отсюда следует, что предварительный договор заключается в письменной форме, но государственной регистрации не подлежит.
Удачи!

Спасибо!

Предварительный договор составляеться в простой письменной или в нотариальной форме и не подлежит обязательной регистрации в УФРС. Фактически, предварительный договор представляет из себя обязательства двух сторон по определенной сделке, где одним из пунктов прописываются форс-мажорные обстоятельства, залоговые или авансовые моменты, ответственности сторон и т.д.
При заключении основного договора, предварительный теряет свою силу.

Здраствуйте Артур, предварительный договор не подлежит обязательной регистрации.

Нет, не значит.