Залог нужно вносить только по предварительному договору. Проверить договор должен ваш юрист.

Здравствуйте Анна! Действительно, для ухода от налогов, часто договорах ставят сумму до 1 млн. руб. Но учитывайте, что последние несколько лет налоговая начала трясти и продавцов, и покупателей по таким сделкам (в зависимости от местоположения квартиры, конечно). Для того, чтобы грамотно провести сделку, лучше Вам обратиться к специалисту, услуги по сопровождению сделки составят около 30 тыс. руб.

Ольга почему?С агенством ни у меня,ни у хозяина никаких договоров не подписано,все на словах,и вообще никакой точной договоренности не было речь шла просто о залоге.

Анна, это не законно обходить агентства, имейте в виду, что на Вас могут подать в суд и взыскать деньги в виде оговоренной ранее комиссии.

Всем спасибо за ответы,в моем деле появилось новое обстоятельство - дело в том что я сегодня вышла на прямую на хозяина квартиры и мы решили оформить продажу без агенства и залога,но хозяин говорит, что квартира в собственности менее 3-х лет и что бы не платить налог,в договоре указать сумму менее миллиона,а ему написать расписку о всей полученной сумме.Может посоветуете как поступить в этом случае?

Добрый день, Анна, Вы имели ввиду задаток, это большая разница, в два раза при возврате Вам этой суммы, если АН. не сможет выйти на сделку по своей или вине собственника, на это мало кто идет из агенств, тем это подозрительнее, да еще 10% это очень много для подтверждеия серьезности Ваших намериний, думаю с их стороны есть расчет, что Вы не сможнете в сроки выйти на сделку и эти деньги Вам совершенно законно не вернут. Вам необходим специалист, нужно все проверить. Успехов. С ув.Ольга.

Всех нюансов, которые могут быть не изложешь сходу, а 10% - это слишком большой залог... тем более если у Вас не вся сумма на руках, Вы рискуете их потерять.

Здравствуйте, Анна!
Готов помочь Вам на взаимовыгодных условиях.
Осуществить комплексную проверку квартиры на юридическую и физическую чистоту. Грамотно обсудить и прописать все условия предстоящей сделки при внесении аванса. Подготовить необходимые документы. Провести сделку безопасно и профессионально. Контролировать прохождение регистрации квартиры в собственность на Вас. Принять квартиру в Ваше пользование. С уважением и наилучшими пожеланиями.

Здравствуйте, Анна!
Вы рискуете потерять свои деньги. Если Вы не соберёте деньги к сроку, который сами назовёте, будете виноваты в нарушении сроков, срыве сделки, и на этом основании деньги могут не вернуть. Поэтому, возможно, Вам лучше дождаться, когда у Вас будет вся сумма, или нанять специалиста, который будет отстаивать Ваши интересы.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Добрый день.
Если АН просит с Вас залог (предоплату, аванс), зная, что у вас нет всей суммы на руках и нет окончательного срока, то мой совет - не вносить никаких платежей в такое АН. Если вы не выйдете на сделку в сроки указанные в договоре залога. то вам придется пободаться, может и в суде, что бы вернуть свои деньги и по большому счету - Вас просто "разводят" на залог, что бы потом деньги не вернуть.
Правильнее начинать с головы - получить деньги или совершенно четкие гарантии их получения и только тогда передавать аванс.
Следует так же вычитать весь договор залога, проверить полномочия АН на принятие этой суммы и посмотреть документ, под который АН принимает деньги, если это гарантийное письмо, то лучше залог не передавать - т.к. в таких гарантийках неотражен факт передачи денег, а это в свою очередь снимает с АН все обязательства по возврату.
Что бы избавить себя от лишних нервотрепок наймите специалиста риелтора, который Вам поможет провести сделку с Вашей стороны.