Поиск по журналу
Москва и МО
Ох уж эта коммунальная квартира!
Коллеги, ситуация такова: бывшее общежитие 16 комнат, у собственника 2 комнаты (одна принадлежала ему- на днях благополучно завершили сделку, вторая несовершеннолетнему сыну). Продавая первую, действовали стандартно, через нотариуса рассылали уведомления. Подошли к продаже второй-собственник, наслушавшись соседей,которые именно так и действуют, решил самостоятельно отправлять уведомления, без привлечения нотариуса. Вопрос: кто проводил подобные сделки-предполагается приложить к пакету док-ов, уведомления, отправленные заказными письмами. Регистрирует ли УФРС? На мои запросы отвечают уклончиво-"..на усмотрение регистратора". Мне рисковать не хочется и собственника понять могу, нотариус в копеечку обходится при таком кол-ве сособственников. Закон не предусматривает нотариальные отказы, а лишь указывает на необходимость должным образом уведомить сособственников.
Автор
Теги
0
0
25
Могут подойти
25 комментариев
8 апреля 2015, 20:41
Лучший совет
Марина, мне на практике тоже не довелось подобным образом отсылать уведомления. Так как пока никто из коллег однозначного ответа по прохождению подобной сделки не дал, есть сомнения, что эта схема достаточно "откатана" и регистраторы привыкли руководствоваться определенным перечнем документов, как это происходит при нотариальных уведомлениях. Понятно, что есть лазейки: и текст документа и должное заверение документа о получении, все числа, подписи... Думается, проще и лучше все сделать у нотариуса, попробуйте убедить клиента. В конце концов, хоть это и недешево, ну сделайте это в счет комиссии, добавьте к продажной цене 10 тысяч ( всегда скините потом), но уж точно будете спать спокойно и опять же, какой Вам еще покупатель попадется, устроит ли его такой порядок уведомления и доверится ли он Вам. Если посчитать возможные моральные потери, материальные - в виде оплаты нотариусу - пустяком покажутся
3
0
8 апреля 2015, 20:47
Спасибо, Марина, за поддержку! Я как раз и настаиваю на нотариальных уведомлениях, у нас в предыдущей сделки уже была приостановка(объявились новые собственники), не хочется повторений, пусть и по другой причине... А комиссия и так смешная, иду на встречу, так как на налог они попадают!
0
0
8 апреля 2015, 20:54
Марина, я помню Ваши предыдущие проблемы, поэтому и поддерживаю так горячо нотариальную форму уведомлений, чтобы Вам уже благополучно завершить эту сделку и не сойти с ума)))))) действительно, накиньте на цену комнаты эти расходы, потом с покупателем сторгуетесь, я думаю, когда реальный желающий объявится, хозяин пойдет на уступки ( верю!!!!))))))
0
0
Елена Петракова
13 апреля 2015, 12:34
Вот уж хохотушки! "...нотариус в копеечку обходится при таком кол-ве сособственников..." Марина, Вы спрашивали, как получить отказы "без привлечения нотариуса". 16 сособственников, это же не 116! И технически все можно оформить без проблем. Конечно, 16 человек не собрать, зато большую половину можно. Экономия очевидна. Вообще надо было изначально делать отказы от преимущественного права на все ( отца+сына) доли, и сейчас их нотариальные копии приложить к документам 2-ой комнаты.
0
0
13 апреля 2015, 12:48
Извините, Елена, но я не об этом спрашивала! :"Вопрос: кто проводил подобные сделки-предполагается приложить к пакету док-ов, уведомления, отправленные заказными письмами. Регистрирует ли УФРС?"
0
0
Жанна Бычкова
12 апреля 2015, 22:49
Елена,вы считаете -проще?Притащить в МФЦ как минимум ШЕСТНАДЦАТЬ соседей?
Ага,такой компашкой можно и митинг устроить с лозунгами-Уважаемая Госдума,отмени 250-ю статью ГК,достала она уже всех.
Ага,такой компашкой можно и митинг устроить с лозунгами-Уважаемая Госдума,отмени 250-ю статью ГК,достала она уже всех.
2
0
13 апреля 2015, 00:44
Да, Елена,не много больше, и трое несовершеннолетних!!! Ну и опеку с собой в МФЦ! Вопрос ведь не атом как сделку провести... Жаль что не читают внимательно вопросы!
0
0
Елена Петракова
12 апреля 2015, 18:23
А еще проще, как я писала выше, если отношения хороши, получить отказы от сособственников от преимущественного права покупки, можно бесплатно прямо в МФЦ при сдачи документов на регистрацию. :))
0
0
Жанна Бычкова
11 апреля 2015, 10:32
Марина и уважаемые коллеги.А тут все очень просто-нужно только понимать чем для Росреестра отличается уведомление,посланное самим собственником и посланное через нотариуса.
Откройте сайт Росреестра СПб.Найдите Перечни документов.Найдите Перечень для ДКП и внимательнейшим образом прочитайте пункт 9.
http://to78.rosreestr.ru/registr/doc/doc41z
Так вот,если продавец посылает сам,то в Росреестр надо предоставить доказательство,что сособственник ПОЛУЧИЛ данное письмо(то есть заверенную копию уведомления почты о ВРУЧЕНИИ).Если сособственник не получил письмо и оно вернулось адресату-то для продавца наступает задница.
А вот при нотариальном уведомлении всю ответственность может и имеет право взять на себя нотариус.Он выдаст(хоть получил сособственник письмо,хоть не получил) для росреестра специальное Свидетельство,в котором укажет,что сосед извещен должным образом-и Росреестр радостно его схавает.
Поэтому,когда стопроцентно уверены,что почтальон всучит письмо сособственнику-то можете обойтись и без нотариуса.А вот когда не уверены(а такое бывает намного чаще-не живет,принципиально ничего получать не будет,да и работники почты отнюдь не ангелы)-то тогда только нотариус и поможет.
Только учтите,не все нотариусы дают это самое свидетельство при НЕВРУЧЕНИИ.Надо у конкретного заранее это выяснять
Так что я на практике уже давно посылаю только нотариальные.А то так можно просто бездарно потерять полтора месяца.
Откройте сайт Росреестра СПб.Найдите Перечни документов.Найдите Перечень для ДКП и внимательнейшим образом прочитайте пункт 9.
http://to78.rosreestr.ru/registr/doc/doc41z
Так вот,если продавец посылает сам,то в Росреестр надо предоставить доказательство,что сособственник ПОЛУЧИЛ данное письмо(то есть заверенную копию уведомления почты о ВРУЧЕНИИ).Если сособственник не получил письмо и оно вернулось адресату-то для продавца наступает задница.
А вот при нотариальном уведомлении всю ответственность может и имеет право взять на себя нотариус.Он выдаст(хоть получил сособственник письмо,хоть не получил) для росреестра специальное Свидетельство,в котором укажет,что сосед извещен должным образом-и Росреестр радостно его схавает.
Поэтому,когда стопроцентно уверены,что почтальон всучит письмо сособственнику-то можете обойтись и без нотариуса.А вот когда не уверены(а такое бывает намного чаще-не живет,принципиально ничего получать не будет,да и работники почты отнюдь не ангелы)-то тогда только нотариус и поможет.
Только учтите,не все нотариусы дают это самое свидетельство при НЕВРУЧЕНИИ.Надо у конкретного заранее это выяснять
Так что я на практике уже давно посылаю только нотариальные.А то так можно просто бездарно потерять полтора месяца.
2
0
11 апреля 2015, 11:06
Спасибо, Жанна! Собственно я услышала, то, что хотела услышать! С праздником!
0
0
Ольга Беневоленская
9 апреля 2015, 20:44
Коллеги, неужели телеграммы сособственникам обойдутся дешевле, чем ноториальные письма + ноториальные уведомления.
0
0
Ольга Беневоленская
9 апреля 2015, 20:58
нотариальные
0
0
Ольга Владимировна Калинина
9 апреля 2015, 16:06
Правда на усмотрение регистратора.или даже экспертов (и приостановить могут )уведомления обязательно берите. причем без исправлений.(был опыт. пришлось переделывать). Можно делать договор в пользу третьего лица, тогда согласия не понадобятся.
0
0
10 апреля 2015, 10:42
А как же налог? Третье лицо не должно будет заплатить налог? Захочет ли фактический покупатель его платить? даже при 1 млн. приличная сумма выйдет!
0
0
9 апреля 2015, 14:01
Комнаты в общежитиях давно продают по двойным договорам.Один - либо дарение,либо покупка в пользу третьего лица,другой - обычный ДКП.При этом к варианту с третьим лицом ни один суд не подкопается..
2
0
10 апреля 2015, 10:44
Галина, а налог? Суд то не подкопается...
0
0
Владимир Баянов
8 апреля 2015, 18:24
Если будет приостановка - отправляйте через нотариуса
0
0
8 апреля 2015, 15:23
Можно и так, но!!!! В письме должна стоять дата, место, цена и условия предложения.Естественно оно должно быть адресовано собственнику.Обязательно уведомление о вручении.При соблюдении формы письмо действительно. А дальше начинается то, о чем уже сказал Алексей Орлов: "регистратору рисковать не хочется". Интересно что Вашему собственнику завтра соседи скажут....
2
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости