Цифры недели
27 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Ох,уж это коммунальная квартира...
будьте добры...есть 2-х. комн.коммунальная кв-ра,13 кв.м клиент недавно первично приватизировал и захотел продать,соседи же в 18 кв.м тоже недавно купили,но предыдущая х-ка не высылала уведомление по продаже(13 м.соседке).Сейчас,чтобы продать 13.кв.м надо у нотариуса оформлять и фиксировать цену(2 млн. р они же не могут показать?!),сосед 18 м говорит,что подпишет отказ,но вдруг он купит за 1 млн.р?-такую же цену мы укажем,чтоб не платить налог?)-вообще то есть интерес ко всей кв-ре,есть реальный покупатель,а 18 кв.м не хочет продавать,можно ли признать ДКП комнаты не действительным,ведь 13 кв.м не знали о продаже?
Могут подойти
12 комментариев
2 сентября 2011, 22:59
Лучший совет
Здравствуйте, Татьяна! Если на момент заключения сделки комната 13 кв.м. не была приватизирована, то отказ от преимущественного права получался у города, а не соседки, поэтому ей ничего и не высылалось. На этом основании оспорить сделку не получится. Если в уведомлении укажете 1 млн. руб. - сосед действительно может захотеть купить по этой цене. Вот и решайте, либо платить налоги и потерять 130 тыс. руб., либо занижать цену в уведомлении и потерять 1 млн. руб...
7
0
6 сентября 2011, 12:03
Без 100 грамм не разберешься :)
0
0
Надежда Головина
4 сентября 2011, 01:50
Спросите у соседа:за какую сумму он готов купить Вашу комнату
Сначало надо выяснить у соседа готов ли он вообще купить комнату и за какую цену и тогда будет понятно,что делать,возможно Ваш сосед и за 500 тысяч рублей не купит.
,
Сначало надо выяснить у соседа готов ли он вообще купить комнату и за какую цену и тогда будет понятно,что делать,возможно Ваш сосед и за 500 тысяч рублей не купит.
,
0
0
Сергей Николаевич
3 сентября 2011, 21:37
Жалко нельзя ставить минусики за ответы.Человек спрашивает совета,если не хотите не отвечайте,зачем унижать? Тем более у самой не такой великий опыт.
1
0
Мария Стогова
3 сентября 2011, 10:48
неужели вы еще и риэлтором работаете?
0
0
Николай Технерядов
3 сентября 2011, 02:07
С соседом в поход к нотариусу.
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
3 сентября 2011, 00:01
Действительно ох уж)
0
0
Владимир Каган
2 сентября 2011, 23:35
"Ох,уж это коммунальная квартира..." - ' это не квартира, это азы, c которыми (как min) должен разобраться спец., сопровождая сделку. Тогда не будет теряться отказ от преимущественного права... ГОРОДА.
2
0
2 сентября 2011, 23:27
Добрый день.
Если на момент продажи 18 метрров 13 метровка была муниципальной, то значит и отказ бым от города. ав не от соседей. В любом случае надо договариваться.
Если на момент продажи 18 метрров 13 метровка была муниципальной, то значит и отказ бым от города. ав не от соседей. В любом случае надо договариваться.
0
0
Николай Бабой
2 сентября 2011, 22:04
Вадим, вообще-то И.Боачев говорил: сопровождение сделки для клиентов 30т.р., для риэлторов 50 т.р.
0
0
Сейчас обсуждают
Что проверить перед тем, как снять квартиру
Значит мы неадекватные и с такими же сталкивались. Считаю как раз нормальным смотреть документы-основания. Сама показывала при сдаче и спрашивала у других людей.
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Мое право собственности 1/4 квартиры зарегистрировано в 2023, те прошло 3 года потом приращение доли наследства . и все равно надо платить налог.?
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости