День добрый!
Нельзя доверять он-лайн калькулятору. Это - виртуальный расчет, ооооочень приблизительный и усредненный.
Лучше самостоятельно покопать инфу в интернете либо - довериться нам, всезнающим спецам...))))

Самое главное, что после выставления в продажу квартиры от собственника, который воспользовался вышеуказанными советами, объект становится мишенью для агентов - шквал звонков, толпы смотрящих, куча визиток в коридоре. Причем по любой, даже самой неподъемной цене... Вот только реального покупателя там, скорее всего, не будет. Зато квартира "неожиданно" (оба-на!) появится в рекламе от разных АН по разным же ценам. Так сегодня работает активный поиск. Хотите подобного "ралли"?

Вам дали много совершенно правильных советов, он-лайн оценка не совпадает с реальной продажей квартиры.
1.Из какого материала построен дома. 2. Когда, сколько лет дому, 3. Это "Хрущевка" или дому 5,10,15 лет.
4.Этаж имеет большое значение/ 1-й и последний этаж на 30% дешевле,чем средние, 5.Куда выходят окна на
дорогу или во двор. 6.Квартира с Евро ремонтом или требуется ремонт 7.Соседи сверху, и рядом с Вами.
Есть слово "ХОЧУ" и есть реальная цена квартиры в этом, доме,районе, удаленность транспортных развязок. И еще многое другое может влиять на цену квартиры Возьмите кадастровую стоимость квартиры.

Можете воспользоваться любым калькулятором, можете сами после мониторинга оценить. Но вот практика показывает, что единицы собственников самостоятельно верно способны оценить свою недвижимость. Как говорится-даже сова считает свое детище самым красивым, самым глазастеньким и лупастеньким))))

он-лайн оценка актуальна для он-лайн продажи, но квартиры так не продаются, ведь у каждой квартиры: свои документы, история, ситуация, соседи, вид из окна, ремонт, планировка.............

Как средняя температура по больнице, примерно настолько точный)

Есть несколько простых способов узнать примерную стоимость квартиры. Например:
1) калькуляторы
2) официальная кадастровая стоимость
3) анализ выставленных в данный момент аналогичных квартир
4) цены, идущие в данных росреестра...

В конце концов можно просто позвонить опытному риэлтору, практикующему в данном районе, для типового варианта Вам даже по телефону скажут примерную стоимость "от цены x до цены y". У каждого из способов свои плюсы и минусы, везде поправки +-20% в зависимости от реальной квартиры. Я и все близко знакомые мне спецы ориентируются на данные по реально проданным объектам, т.к. по ним есть полная информация о всех моментах сделки.

Погрешность оценки калькуляторов плюс-минус 15%. Для более точной оценки надо смотреть объект. Важную ценообразующую роль играет история перехода прав собственности. Обязательно нужно изучить правоустанавливающие и др. документы. Не последнюю роль в определении цены и ликвидности квартиры играет статус сделки: прямая продажа или альтернативная (со встречной покупкой).

Доверять калькуляторам можно, но не всем, а также надо понимать, что они показывают усредненные данные. Многие наверно не понимают, как работает калькулятор IRN. Он сначала рассчитывает цену кв. метра на основе статистических данных предложений (этих данных много в силу доступности, но они завышены) по своим формулам (не примитивное среднее арифметическое), а потом через модель (построенную на основе инфы о реальных продажах) моделирует реальную цену. Поэтому и цены там получаются заниженными, т. к. калькулятор этот прогнозирует реальную цену, а не рекламную. Хотя в некоторых случаях он действительно сильновато занижает, но точность модели очевидно зависит от количества данных о стоимости реальных продаж в конкретном месте. Также этот калькулятор сильно упрощен (похоже сознательно). Например, там 5-й этаж в пятиэтажке стоит столько же, сколько и средние этажи (поэтому я ставлю 1-й) и т.д.

Но разумеется к этой усредненной цене надо применять поправочные коэффициенты применительно к конкретному объекту.

Александр, 16 февраля 2016, 11:03
В очередной раз, риэлторы склоняют вас к тому, чтобы обратиться к ним за услугой, объясняя это тем, что никакой калькулятор вам не поможет и только опыт...бла-бла-бла и пр. ...........
1. Посмотреть аналоги продаваемых квартир
2. Воспользоваться калькуляторами
3. Воспользоваться ресурсом Росреестра, где собрана вся информация по продаваемым квартирам - это не рекламные цены и не хотелки продавцов, а фактические цены, по которым прошли сделки. естественно, цены в 1 млн не включайте в выборку.
4. Определить цену, сделать качественные фото, приложить план квартиры, грамотно описать квартиру и условия ее продажи, выставить на два-три ресурса и смотреть за реакцией потенциальных покупателей. Звонят, смотрят, предлагают поторговаться в разумных пределах - значит все ок.
Не благодарите, только что я Вам сэкономил пару сотен тысяч)
Александр, 16 февраля 2016, 12:22
Никакой отпуск брать не надо - описанные выше пункты займут у Вас пару часов, максимум. Сама продажа (в зависимости от ликвидности Вашей квартиры) будет отнимать у Вас 10 мин в день на разговоры (купите отдельную симку под эту операцию), и час +/- на показы. Когда найдете покупателя, связывайтесь с центром по оформлению сделок, отправляйте им копии документов и через пару дней приезжайте на подписание и закладку денег в ячейку.

Золотые слова, плюсую. Только площадка для таких откровений неподходящая. Это все равно, что обсуждать рецептуру котлет на форуме веганов.