Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Опасно ли покупать квартиру у собственника получившего ее по переуступке прав?
Наталья
25 февраля 2013
Вся Россия
7 791
24
Здравствуйте!

Опасно ли покупать квартиру у собственника получившего (купившего) ее по переуступке прав?

Может ли компания затребовать квартиру уже у меня (я покупаю по обычному дкп) обратно и какие для этого могут быть причины?
Авторы
24
Наталья
24 комментария
Лучший совет
Да уж! Пуганая ворона куста боится. Но непуганная, похоже, боится вообще всего на свете.)))


А если серьезно,то продавец получил право собственности на квартиру. Без, выражаясь попросту, согласия компании-застройщика или решения суда он этого сделать не смог бы. Из этого следует, что его обязательства по ДДУ выполнены в полном объеме. Какие могут быть претензии у компании к нему и последующим владельцам?
11
0
425/50 000
0/50 000
Маргарита
27 февраля 2013, 12:43
Не опасно - если переуступка оформлена грамотно.
0
0
48/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
26 февраля 2013, 14:05
Ирина Владимировна, это уже из серии "абы да кабы, да в лесу грибы".
1
4
69/50 000
0/50 000
26 февраля 2013, 13:07
Переуступка прав должна быть зарегистрирована в регистрационной ралате. Если у Вас ДКП, значит там уже свидетельство собственности. Покупайте, не бойтесь.
0
0
154/50 000
0/50 000
Куда Вас занесло, коллеги? Вопрос был о том, может ли КОМПАНИЯ-ЗАСТРОЙЩИК?.... Ответ - она точно не может!
5
0
106/50 000
0/50 000
coriana
26 февраля 2013, 11:25
Привет. Я могу вам подсказать отличное агентство, через которое вы можете выгодно приобрести недвижимость: http://www.triumfgrad.ru/service/flats. Данное агентство подберет необходимую недвижимость. которая полностью соответствует вашим требованиям. Обращайтесь сюда за помощью.
0
3
278/50 000
0/50 000
26 февраля 2013, 09:47
обычна сделка
1
0
13/50 000
0/50 000
Надежда Петрухина
26 февраля 2013, 05:35
Нет ничего опасного, все стандартно. Только документы проверьте.
0
0
64/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
26 февраля 2013, 03:39
Ирина Васильевна, первый дольщик приобретал по ДДУ, по 214-ФЗ. Вам не кажется, что там еще на регистрации потребовали бы согласие супруги, если он был в браке? У застройщика при оформлении документов могли заглянуть в оригинал паспорта на страницу со штампиком, например.
То, что там появится долговая расписка - это вообще ничего не даст. Ну взял человек в долг, написал расписку. Пошел, купил квартиру, потом ее продал, а долг не вернул. С кого долг будут спрашивать? С того, кто писал расписку. Чем будет он отвечать за свой долг? Квартиру он продал, все - нет у него ее. Причем здесь добросовестный приобретатель, который купил уже через вторые руки?
Насчет того, что ему заплатили деньги по уступке - есть передаточный акт и расписка в получении. В диспансере состоит? Может быть, но это наверняка второй дольщик проверял. Но даже если и не проверил, а тот состоит и подаст в суд - что он получит? Обратно свою квартиру? При этом, для полного исполнения решения суда второй дольщик должен будет предоставить Елене равноценную квартиру, либо вернуть ей деньги по ДКП . А если у него уже денег нет?
А до тех пор - она будет ею пользоваться.
2
5
1 162/50 000
0/50 000
Ирина Сергеевна
26 февраля 2013, 03:00
Могут оспорить, например, третьи заинтересованные лица или сам первый дольщик, вдруг он состоит в диспансере или вносил не свои деньги и об этом имеется соответствующая расписка/договор займа у третьего лица, или может быть его вообще заставили угрозами подписать переуступку или например, ему не заплатили деньги по договору переуступки... Можно долго продолжать...
1
0
366/50 000
0/50 000
Ирина Сергеевна
26 февраля 2013, 03:06
Также первый дольщик мог состоять в браке на момент заключения ДДУ, следовательно супруг/а теоретически тоже могут оспорить переуступку, если их права были нарушены
0
0
164/50 000
Ирина Сергеевна
26 февраля 2013, 03:07
А от "компании" действительно не может быть вообще никаких претензий.
0
0
69/50 000
Ирина Сергеевна
26 февраля 2013, 03:25
Есть конечно такое понятие как добросовестный приобретатель, но еще есть и двусторонняя реституция...
0
0
101/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости