Опека при продаже квартиры.

Интересует вопросы 1. Для разрешения продажи квартиры, где собственниками являются дети, нужно ли предоставлять документы на конкретную квартиру, где будут наделяться собственностью дети или можно получить разрешение с обязанностью наделения собственностью без ухудшения просто в некой квартире которую можно долго подбирать, 2 есть квартира 75 метров по 1/3 у двух детей и у мамы 1/3.Можно ли купить взамен более 50 метров только для детей по 1/2 а маме деньги. Пояснение-все собственники и дети и мама проживают физически в собственности мужа.