Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Опять вопрос про налоги.
Олег
Здравствуйте.Мой отец в 2011г.(дата получения собственности декабрь) приобрёл официально квартиру в подмосковье за 3,4млнр. и использовал налоговый вычет- полагающиеся 260т.р.Теперь он хочет продать эту квартиру за 5млн.р.Вопрос-какие налоги он должен заплатить?Дальше предполагается купить другую квартиру за 4,2-4,5млн.р.
Автор
0
0
19
Олег
Могут подойти
17 комментариев
16 мая 2012, 20:46
Лучший совет
3
0
232/50 000
0/50 000
Олег
16 мая 2012, 20:53
То есть указать в ДКП 3,4млн.р. а остальное по расписке?
0
0
56/50 000
Олег
16 мая 2012, 21:10
Спасибо.Вопрос.А если он подарит квартиру маме?А она уже продаст?
0
0
65/50 000
18 мая 2012, 22:18
Придется платить налог 13% с суммы 5 - 3,4 = 1,6 млн рублей, итого 208 тыс рублей налога. Так как он уже пользовался вычетом при покупке, то второй такой возможности у него не будет (данная возможность дается один раз в жизни). С уважением.
0
0
240/50 000
0/50 000
17 мая 2012, 21:05
Ваш отец - молодец. Пусть не отстает от Людмилы (вопрос "АН Обмен ру") и переходит на профессиональный уровень на рынке недвижимости.
1
1
133/50 000
0/50 000
здраствуйте Олег
Для ухода от налога, вам нужно показать небольшую разницу, с которой вы заплатите небольшой налог.
Для ухода от налога, вам нужно показать небольшую разницу, с которой вы заплатите небольшой налог.
0
1
120/50 000
0/50 000
Олег
17 мая 2012, 14:54
Да-уже понял.Спасибо.
0
0
21/50 000
Анатолий Капустин
17 мая 2012, 10:30
Олег, здравствуйте!
Рекламируйте и продавайте по желаемой цене. Просто будет две расписки: одна по сумме в договоре на 3.4млн и вторая на оставшуюся сумму, купили за 3.4млн. и за эту же сумму продали - налогов нет, если хотите "успокоить" налоговую покажите в продаже 3.5-3.6млн. вместо 3.4млн., заплатите немного налоги.
Удачи!
Рекламируйте и продавайте по желаемой цене. Просто будет две расписки: одна по сумме в договоре на 3.4млн и вторая на оставшуюся сумму, купили за 3.4млн. и за эту же сумму продали - налогов нет, если хотите "успокоить" налоговую покажите в продаже 3.5-3.6млн. вместо 3.4млн., заплатите немного налоги.
Удачи!
1
0
356/50 000
0/50 000
Анатолий Капустин
17 мая 2012, 10:31
Дарение лучше не надо делать - попадете на налоги по полной программе или будете ждать три года.
0
0
96/50 000
Олег
17 мая 2012, 14:53
Спасибо.
0
0
8/50 000
16 мая 2012, 22:31
Добрый день.
Ваш отец, если укажет в договоре 5 млн. р. заплатит 208 тыс. р. налога. И при покупке он своё право вычета использовал, поэтому болше никаких льгот.
Ваш отец, если укажет в договоре 5 млн. р. заплатит 208 тыс. р. налога. И при покупке он своё право вычета использовал, поэтому болше никаких льгот.
0
0
168/50 000
0/50 000
16 мая 2012, 21:56
В соответствии с 220 статьей НК РФ Ваш отец может "уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов", т.е. налог составит 4,5 (4,2) - 3,4)*13%.
Дарить маме, а потом продавать не стоит, от налогов это Вас точно не спасет.
Единственный вариант - это идти на сознательное нарушение Закона и продавать по заниженной (инвестиционной) стоимости. Нет дохода, нет налога.
Дарить маме, а потом продавать не стоит, от налогов это Вас точно не спасет.
Единственный вариант - это идти на сознательное нарушение Закона и продавать по заниженной (инвестиционной) стоимости. Нет дохода, нет налога.
0
0
421/50 000
0/50 000
16 мая 2012, 22:34
Забудьте про покупку новой квартиры, вычетом при покупке он уже воспользовался. Право на получение такого вычета предоставляется только один раз.
Купил за 3.4, продал за 5, купил за 4.2 = Заплатил налог 208 тыс.
0
0
211/50 000
17 мая 2012, 11:01
Пожалуйста. Если грамотно все объяснить, со ссылками на Законы + к этому приложить умение убеждать + многолетний опыт работы, то снижать ничего не надо. Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.
0
0
216/50 000
Тамара Георгадзе
16 мая 2012, 20:48
Добрый вечер, в вашем случае налог 13% от 1 600 000 руб.
0
0
58/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы по ее приобретению (220 ст. НК РФ), то получается (5 - 3,4)*0,13= 202 т.р. Либо продать за что купил, не дохода нет налога. Как то -так.
Удачи!