Цифры недели
3 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Оплата НДФЛ
Владимир
3-х комнатная квартира в доме нетиповой советской застройки.
В собственности 1/2 доли с 2003 года на основании свидетельства о праве на наследство.
В феврале 2014 года, на основании права на наследство,
получено свидетельство о государственной регистрации права на 3-х комнатную квартиру в полном объеме.
В 2015 году был выполнен капитальный ремонт квартиры с перепланировкой,
получением всех согласований и получено новое свидетельство о государственной
регистрации права.
Вопрос: при продаже указанной квартиры в 2016 году надо ли платить НДФЛ
и если да, то в каком размере с полной стоимости квартиры или с 1/2?
Автор
Теги
0
0
8
Могут подойти
8 комментариев
Константин Дорофеев
11 июня 2016, 12:03
Лучший совет
Обязанности уплаты НДФЛ не возникает, т.к. срок владения отсчитывается от первоначального получения права собственности, т.е. с 2003 года, получение новых свидетельств на данный срок не влияет.
4
0
194/50 000
0/50 000
12 июня 2016, 22:29
В последнее время сложно стало на 100% гарантировать, что все осталось таким же каким было вчера.
Вот я и усомнился.
Спасибо, хоть тут все по прежнему)
Вот я и усомнился.
Спасибо, хоть тут все по прежнему)
0
0
161/50 000
0/50 000
12 июня 2016, 17:01
Александр, это всего лишь мнение Сергея Владимировича. Таких ошибочных мнений в интернете великое множество. Со 100%-ой уверенностью заявляю Вам, что это мнение диаметрально противоположно официальной позиции Минфина РФ, обязательной для исполнения налоговыми органами на местах. Позиция Минфина неоднократно публиковалась в письмах разъяснениях, кроме того Минфин давал четкие руководства сотрудникам ФНС руководствоваться этой позицией при возникновении спорных ситуаций.
1
0
474/50 000
0/50 000
12 июня 2016, 10:46
Совсем недавно (08 июня 2016, 14:48) в моем блоге (пока там всего одно сообщение) вскользь обсуждался этот вопрос, и некий
Сергей Владимирович, который представился юристом, долгое время проработавшим в Росреестре, поведал следующее, я цитирую:
"...с первой доли они считаются если есть доли. При регистрации собственности - меняет режим (вид) собственности, и долей уже там никаких нет. Т.е. регистрационная запись (и соответственно право возникшее с момента этой записи) от ...06.2016г. будет свидетельствовать что право возникло этим же числом. Налог будет. И его обоснованием будет единственная строчка выгруженная с ЕГРП с датой регистрации..."
Очень хочется верить, что это не так.
Сергей Владимирович, который представился юристом, долгое время проработавшим в Росреестре, поведал следующее, я цитирую:
"...с первой доли они считаются если есть доли. При регистрации собственности - меняет режим (вид) собственности, и долей уже там никаких нет. Т.е. регистрационная запись (и соответственно право возникшее с момента этой записи) от ...06.2016г. будет свидетельствовать что право возникло этим же числом. Налог будет. И его обоснованием будет единственная строчка выгруженная с ЕГРП с датой регистрации..."
Очень хочется верить, что это не так.
0
0
704/50 000
0/50 000
Владимир
12 июня 2016, 05:16
Большое спасибо за полные квалифицированные ответы.
Вы очень помогли в принятии правильного решения.
Вы очень помогли в принятии правильного решения.
0
0
111/50 000
0/50 000
11 июня 2016, 16:01
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. При регистрации права общей долевой собственности запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации. Кроме того, кадастровый номер присваивается только объекту недвижимости в целом. Следовательно, у участников долевой собственности объектом права собственности выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом. При этом, получая такую долю, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним.
2
0
881/50 000
0/50 000
11 июня 2016, 16:01
Получение сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект, а не приобрести права на чужую вещь. Следовательно, право участника долевой собственности на имущество (квартиру, комнату, жилой дом, садовый дом, земельный участок) возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется при изменении состава собственников данного имущества. Изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. Таким образом, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников (смерти одного из собственников) и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
0
0
1 039/50 000
Альберт Садыков
11 июня 2016, 11:45
Если квартира "приросла" к первому собственнику от 2003 года, то платить ничего не нужно. Отсчёт срока владения будет от 2003 года. Перепланировка влиять на право не будет, изменение площади может быть.
4
0
202/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день, пожалуйста подскажите перечисление дс на эскроу счёт, является полной оплатой или нет?
8 типовых серий домов, в которых жить хорошо
Зачем им работать языком, главное чтобы руками владели хорошо и можно и молча работать, лучше получится
«Я отремонтировала "трешку" в хрущевке за 365 тысяч рублей»
ха, сейчас ремонт не меньше ляма обойдется, ну что сказать, отличный вариант под снос. Почему девушка решила облагородить квартиру перед сносом не понятно) я бы не стала если честно. к слову мне тоже предстоит ремонт, вот и читаю статьи на это счет
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости