Поиск по журналу

Москва и МО

Оплата НДФЛ

Владимир

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

2 731

3-х комнатная квартира в доме нетиповой советской застройки.
В собственности 1/2 доли с 2003 года на основании свидетельства о праве на наследство.
В феврале 2014 года, на основании права на наследство,
получено свидетельство о государственной регистрации права на 3-х комнатную квартиру в полном объеме.
В 2015 году был выполнен капитальный ремонт квартиры с перепланировкой,
получением всех согласований и получено новое свидетельство о государственной
регистрации права.

Вопрос: при продаже указанной квартиры в 2016 году надо ли платить НДФЛ
и если да, то в каком размере с полной стоимости квартиры или с 1/2?

Автор

Теги

Владимир

наследство перепланировка дом Ремонт

Могут подойти

20 968 004 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

21 197 618 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

31 038 800 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 12

Бабушкинская

7 мин.

улица Чичерина, 2/9, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Медведково

6 мин.

Челюскинская улица, 12, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 14

Алтуфьево

9 мин.

Алтуфьевское шоссе, 87К3, Москва

24 700 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 8

Алексеевская

5 мин.

проспект Мира, 118, Москва

17 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Тимирязевская

5 мин.

улица Дубки, 4А, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

Лазоревый проезд, 22, Москва

8 комментариев

Константин Дорофеев

11 июня 2016, 12:03

Лучший совет

Обязанности уплаты НДФЛ не возникает, т.к. срок владения отсчитывается от первоначального получения права собственности, т.е. с 2003 года, получение новых свидетельств на данный срок не влияет.

Александр Ковалев

12 июня 2016, 22:29

В последнее время сложно стало на 100% гарантировать, что все осталось таким же каким было вчера.
Вот я и усомнился.
Спасибо, хоть тут все по прежнему)

Даниил Пятецкий

12 июня 2016, 17:01

Александр, это всего лишь мнение Сергея Владимировича. Таких ошибочных мнений в интернете великое множество. Со 100%-ой уверенностью заявляю Вам, что это мнение диаметрально противоположно официальной позиции Минфина РФ, обязательной для исполнения налоговыми органами на местах. Позиция Минфина неоднократно публиковалась в письмах разъяснениях, кроме того Минфин давал четкие руководства сотрудникам ФНС руководствоваться этой позицией при возникновении спорных ситуаций.

Александр Ковалев

12 июня 2016, 10:46

Совсем недавно (08 июня 2016, 14:48) в моем блоге (пока там всего одно сообщение) вскользь обсуждался этот вопрос, и некий
Сергей Владимирович, который представился юристом, долгое время проработавшим в Росреестре, поведал следующее, я цитирую:
"...с первой доли они считаются если есть доли. При регистрации собственности - меняет режим (вид) собственности, и долей уже там никаких нет. Т.е. регистрационная запись (и соответственно право возникшее с момента этой записи) от ...06.2016г. будет свидетельствовать что право возникло этим же числом. Налог будет. И его обоснованием будет единственная строчка выгруженная с ЕГРП с датой регистрации..."
Очень хочется верить, что это не так.

Владимир

Автор

12 июня 2016, 05:16

Большое спасибо за полные квалифицированные ответы.
Вы очень помогли в принятии правильного решения.

Даниил Пятецкий

11 июня 2016, 16:01

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. При регистрации права общей долевой собственности запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации. Кроме того, кадастровый номер присваивается только объекту недвижимости в целом. Следовательно, у участников долевой собственности объектом права собственности выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом. При этом, получая такую долю, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним.

Даниил Пятецкий

11 июня 2016, 16:01

Получение сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект, а не приобрести права на чужую вещь. Следовательно, право участника долевой собственности на имущество (квартиру, комнату, жилой дом, садовый дом, земельный участок) возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется при изменении состава собственников данного имущества. Изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. Таким образом, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников (смерти одного из собственников) и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Альберт Садыков

11 июня 2016, 11:45

Если квартира "приросла" к первому собственнику от 2003 года, то платить ничего не нужно. Отсчёт срока владения будет от 2003 года. Перепланировка влиять на право не будет, изменение площади может быть.