Оспаривание сделки купли-продажи.

Уважаемые коллеги! Летом 2013 г(сентябрь 2013г) у меня прошла сделка по продаже жилого дома в Новгородской области.Сделка зарегистрирована, акт приема-передачи подписан.Дом продавался бабушке 85 лет для проживания в деревне(до этого у нее сгорел аналогичный дом).Сейчас у бабушки есть возможность как вдове ветерана вов получить квартиру в местном поселке, но сентябрьская сделка и регистрация приобретенной недвижимости препятствует.Мне предлагают в судебном порядке расторгнуть сделку(деньги остаются у меня), признать дом непригодным для проживания, бабушка получает квартиру, а потом я дарю ей этот дом. Честно говоря. по человечески хочется бабуле помочь получить квартиру, но сделать это так, чтобы и мои интересы не пострадали.Как все правильно сделать, я не знаю.Полученные деньги уже вложены и сложно будет их вытащить обратно. Настораживает общение со службой опеки(представитель опеки заявил мне что типа бабушка в 85 лет не отдавала отчета своим действиям, должна была все делать через соц.службу и т.д.).Если бабушке я могу поверить и помочь, то службе опеки, извините , не верю. И как поступить юридически правильно не знаю.