Доброго времени суток!У меня очень запутанная ситуация, "цепочка" со сложными разъездами.
Мы продали двушку и купили трёшку,девушка купившая нашу двушку продала однушку ,а те кто нам продал трёшку разъезжаются на три квартиры с доплатами(у всех участников сделки есть малолетние дети,у меня они ещё и собственники). ДКП подписаны 30.12.13,свидетельства,после снятия обременений,22.01.14,срок освобождения НАМИ квартиры назначен на 20.02.14,нам устно обещали трешку освободить к 1.02.14, НО в день во время подписания договоров нас поставили перед фактом,что квартира(трёшка) будет освобождена только к 20.02.14,соответственно у меня не остается ни дня на переезд,а уж тем более на ремонт который очень требуется,выбора не было или вся сделка рассыпается или закрыть глаза на сроки!До истечения срока освобождения мной квартиры ещё много времени,но меня уже начала прессовать моя покупательница(мягко сказать барышня ИМПУЛЬСИВНАЯ),типа если мы 20.02.14,не освободим квартиру,она(сотрудница МВД) как племянница военкома,пригонит грузовик солдат и нас выставят на улицу,хотя сама просрочила сроки сдачи своей однушки(у той семьи ситуация ещё более незавидная,однушка куплена в ипотеку,и они за неё уже начали платить живя на съёмной квартире,работает у них только папа,т.к. мама в декрете,а в однушке никто не живет,стоит с вещами и мебелью т.к. наша покупательница живет в пригороде с родителями)
подскажите,пожалуйста,как мне быть?
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
20 комментариев
9 февраля 2014, 12:45
Лучший совет
Вывезти Ваши вещи они право не имеют. Освобождайте тогда, когда будет возможность. Если девушка посчитает, что своим бездействием Вы нарушаете ее права, то ей дорога в суд, а не за машиной с солдатами, которых, кстати, категорически запрещено использовать для таких целей. Ей ли, как работнику правоохранительных органов не знать об этих деталях?! Она бы еще пистолетом Вам пригрозила))))))))))))
6
0
lion
9 февраля 2014, 13:01
...мягко сказать барышня ИМПУЛЬСИВНАЯ....она человек настроения,сегодня добрая,можно договориться,а на завтра кричит-ругается,чуть не плачет,про договоренность и слышать не хочет! Заключить бы допсоглашение,чтоб она не смогла отказаться о договоре,так она не хочет ничего подписывать!
0
0
9 февраля 2014, 16:05
Вот поэтому, когда есть "цепочка", я пишу в договоре не конкретную дату передачи квартиры, а "...... продавец обязуется передать квартиру в течение "Х" дней после передачи ему приобретенной квартиры по адресу....."
Это хоть и несколько некорректно юридически, но правильно практически.
Это хоть и несколько некорректно юридически, но правильно практически.
0
0
11 февраля 2014, 16:51
Добрый день! Если с Вами работал грамотный риэлтор, то он поставит все точки над i.Но если Вы делали сделку самостоятельно,то и получилось,как и получилось.Но на улицу Вас выгнать никто не в праве.С любым человеком можно договориться.Удачи Вам
0
0
lion
11 февраля 2014, 21:08
спасибо,пытаемся договориться.
0
0
10 февраля 2014, 01:14
На момент подписания настоящего договора в Квартире на регистрационном учете состоит Иванов Иван Иванович. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета Иванова Ивана Ивановича в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Иванов Иван Иванович утрачивает право пользования Квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.
0
0
10 февраля 2014, 00:13
Вопросы с фактическим освобождением следует решать полюбовно,учитывая возможности всех участников сделки. В конце концов,кому-то следует компенсировать финансово "затянутые" сроки освобождения.
1
0
lion
11 февраля 2014, 21:10
полюбовно оооочень сложно!
0
0
9 февраля 2014, 18:44
Ничего Вам не грозит, кроме некоторой нервотрепки. И в суд никто не пойдет....не тот случай и не тот повод.
Поэтому - максимально быстро постарайтесь переехать в квартиру, в которую будете переезжать. И все.
Если уж случилась такая ситуация - из нее надо выходить. И задача Вашего агента - найти максимально достойный выход из нее.
Поэтому - максимально быстро постарайтесь переехать в квартиру, в которую будете переезжать. И все.
Если уж случилась такая ситуация - из нее надо выходить. И задача Вашего агента - найти максимально достойный выход из нее.
2
0
lion
11 февраля 2014, 21:09
спасибо!
0
0
9 февраля 2014, 16:09
Руслан, важно не столько С КЕМ имеешь дело, а важно КАК имеешь дело. Здесь недоработка агента по условиям договора. На сделке было все ясно еще до подписания ДКП.
2
0
lion
9 февраля 2014, 16:13
....отказ от сделки,привел бы к потерям:все были на задатке(срок задатка истекал 30.12.13 т.е. в день сделки) и устраивала сама квартира территориально и по цене...... из двух зол..... или я не прав?
0
0
lion
9 февраля 2014, 16:43
в данной ситуации что мне грозит,если я не освобожу квартиру вовремя?
0
0
9 февраля 2014, 19:25
А кто сказал, что надо было отказываться от сделки??? Надо было корректировать условия по освобождению квартиры (см. мой первый коммент)
Ничего Вам не грозит. Переедете и все успокоятся.
Ничего Вам не грозит. Переедете и все успокоятся.
0
0
lion
9 февраля 2014, 20:27
упустили в суете,была одновременная покупка-продажа
0
0
10 февраля 2014, 00:45
Лион, кого Вы оправдываете? Агента? А если бы из-за суеты была сделана ошибка, которая привела бы к потере денег или еще чему похуже? Тогда бы вы тоже сказали "суета"????
0
0
9 февраля 2014, 15:20
Это лишний раз доказывает, что даже во вторичке очень важно, с кем имеешь дело.
А куда смотрел Ваш агент? Был ли он вообще? То, с кем имеешь дело крайне важно и иногда приходится отказываться от покупки/продажи.
Вот Вам наглядный пример.
А делать ничего не нужно. Как указано в ДКП, так и делайте. А чуть что, сразу вызывайте полицию.
А куда смотрел Ваш агент? Был ли он вообще? То, с кем имеешь дело крайне важно и иногда приходится отказываться от покупки/продажи.
Вот Вам наглядный пример.
А делать ничего не нужно. Как указано в ДКП, так и делайте. А чуть что, сразу вызывайте полицию.
3
0
lion
9 февраля 2014, 15:37
агента тоже поставили перед фактом в момент сделки,до сделки наша сторона была уверена что нам на переезд и ремонт есть 20дней, с1.02.14до20.02.14,отказ от сделки,привел бы к потерям:все были на задатке и устраивала сама квартира территориально и по цене.
0
0
9 февраля 2014, 13:09
Ответ Вашей покупательнице - читайте договор, там указаны сроки физического освобождения. На прессинг всякий нет смысла поддаваться. Пусть "импульсирует", это ее трудности. Вообще таких вот сынков и дочек надо на место ставить. Вывозить Ваше имущество без Вашего на то ведома - самоуправство и нарушение закона.
По остальной ситуации - договаривайтесь с другими участниками сделки.
По остальной ситуации - договаривайтесь с другими участниками сделки.
3
0
9 февраля 2014, 13:10
Ну какие доп.соглашения. Сроки должны быть зафиксированы договором купли-продажи. Если же Вы делаете какое-то доп. соглашение к договору, то его также необходимо сдавать на гос. регистрацию.
0
0
Сейчас обсуждают
Сталинка, хрущевка или брежневка? Плюсы и минусы советской «вторички»
очень поверхностно, переписано в других сайтов в инете
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости