Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Отказ Росреестра в регистрации Уступки к Договору долевого участия
Анна Статова
21 февраля 2014
Вся Россия
12 345
18
Добрый день!
Росреестр отказался зарегистрировать Устпуку по Договору долевого участия и дополнительное соглашение к договору долевого участия о пролонгации срока передачи объекта долевого строительства, в связи с тем, что у Застройщика окончен срок разрешения на строительство и нет акта ввода в эксплуатацию. Насколько это правомерно? И есть ли норма в законе указывающая на правомерность отказа? Спасибо
Автор
18
Анна Статова
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 2
7 330 520 ₽
студия, 25 м², этаж 2
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
40 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
Бунинская аллея
11 мин.
ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
40 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
Новомосковская
15 мин.
ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва
3-этаж. дом 442 м²
25 000 000 ₽
3-этаж. дом 442 м²
Бунинская аллея
15 мин.
пос. Остафьево, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
29 990 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
Говорово
4 мин.
Волынская улица, 9, Москва
18 комментариев
Андрей Ежов
21 февраля 2014, 20:22
Лучший совет
Анна, увы....это правомерно! Более того, для того чтобы решить вопрос с получением собственности по решению суда! Дом должен быть сдан (рабочая комиссия) и акт приема-передачи подписан! а норма это перечень документов для регистрации П/У который формируется на основании закона фз-214 статья 11 по моему, если не забыл ))
с уважением, А.В Ежов
10
0
348/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
24 февраля 2014, 12:18
Даниил, на чем основано Ваше утверждение? Есть ссылка? По этой логике, если закончился срок действия разрешения на строительство, то у ВСЕХ дольщиков дома право требования по ДДУ перестает существовать. А если они этим правом все-таки продолжают обладать, то тогда и уступить его могут. Одно из двух, третьего не дано. Анна так и не ответила, о каком регионе идет речь. И это мешает дать ответ. Есть все-таки разница на местах: в Москве уступку права по ДДУ не регистрируют после ввода дома, а в Питере регистрируют и после ввода в эксплуатацию, если еще не подписан акта приема-передачи самой квартиры.
0
0
606/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
24 февраля 2014, 02:41
Все правильно, если закончился срок действия разрешения на строительство, то переуступка невозможна.
3
0
100/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
24 февраля 2014, 00:16
Андрей, в вопросе разговор идет об акте ввода дома в эксплуатацию, так же как и у Ольги Никитич. А Андрей Владимирович пишет и в первом своем комментарии, и 22 февраля 2014, 13:05 про акт према-передачи квартиры, именно после него и нельзя делать переуступку.
Так что позвольте сделать вывод о том, что рулевое колесо от запасного отличать Вы не научились)))
А переходить на личности почему-то смеете. Пытаетесь спровоцировать меня. Зачем? Какова цель? Можете не отвечать. Я старая и мудрая. Все сама вижу и сразу поняла задачу и причину появления еще первого Вашего комментария в этой ветке.
0
0
606/50 000
0/50 000
Андрей Казимиренко
23 февраля 2014, 21:26
И.В. Так ведь в самом вопросе есть акт, да и Оля Никитич про него комментировала... Внимательнее читайте...
1
1
107/50 000
0/50 000
Андрей Казимиренко
23 февраля 2014, 21:47
и что у вас за характер? скандальная вы какая то....
0
0
52/50 000
Вадим Лященко
22 февраля 2014, 21:25
Анна с утра еще ставила плюсики и минусики, а вечером уже нашла себе другое занятие, по ходу.
Пожелаем ей удачи!
2
0
117/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
22 февраля 2014, 20:13
Андрей Владимирович, а кто здесь, кроме Вас писал, что нужен акт приема-передачи??? И где есть список того ряда условий, о которых вы пишете. Я этот "список" вижу только ст.11 214 фз. И там условия не содержат никаких ограничений, связанных с отсутствием действующего разрешения на строительство. В 122ФЗ вообще только легкое упоминание про переуступку нашла.
Анна молчит. Нужен полный текст обоснования отказа. А то ведь мы опять "лечим по фотографии"))
Анна, убедительная просьба: хотя бы после разрешения ситуации отпишитесь, расскажите, в чем же там было дело.
0
0
578/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
22 февраля 2014, 20:51
На сайте Росреестра есть графа "Типовые стандарты". Там есть Типовой стандарт Государственной регистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве. И в нем тоже ни слова по нашей теме с разрешением на строительство. Хотя, конечно, эти стандарты только о текущих документах по цессии.
0
0
321/50 000
Андрей Ежов
22 февраля 2014, 13:05
Коллеги, акт приема -передачи вообще не нужен для переуступки!! Более того, после его подписания она в принципе невозможна! ст11 фз-214... Акт нужен для получения собственности по решению суда! По поводу П/У без разрешения на строительство, остаюсь при своем мнении.. Для того, чтобы зарегистрировать П/У по ДДУ, необходимо выполнение ряда условий! И основное из них невыполнено! Истек срок разрешения! Значит его нет! Он просрочен! Пример простыми словами, у вас просрочен билет на самолет, он был на позавчерашний рейс! А вы собрались лететь сегодня! Идите переоформляйте документы и летите, а по старому просроченному билету вас всамолет не пустят! Как бы вам не хотелось....
с уважением. Ежов А.В.
3
0
707/50 000
0/50 000
Андрей Ежов
22 февраля 2014, 13:09
Анна, можете сколько угодно обжаловать в суде решение УФРС, потеряете время, не вы одна, к моему большому сожалению, в такой ситуации находитесь! Может в 2014 году, что-нибудь изменилось, еще не уточнял, но в 2013 несколько человек с подобной бедой обращались....
с уважением, Ежов А.В
0
0
290/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
22 февраля 2014, 11:21
Вообще-то в тексте отказа должна быть ссылка на статью. Анна, что еще там написано?
3
0
84/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
22 февраля 2014, 10:54
поддержу Андрея Казимиренко. На мой взгляд, в дан. случае надо смотреть и нормы 122-ФЗ О регистрации, ведь именно ими руководствуется Росреестр, осуществляя свои функции. В частности, в п. 3.1 ст. 25.1 Закона о регистрации, указано, что в рег-ции м.б. отказано в случае не представления одного из документов, в т.ч. разрешения на строительство. А вот оно как раз и просрочено. И никто не предоставляет новое (продленное) ни застройщик, ни соотв.орган! А соглашение сторон о пролонгации срока передачи не явл. разрешением, и не заменяет его. Т.о. действия Росреестра правомерны.
Про Акт ввода в эксп-цию это конечно миф, скорее всего просто заблуждение Анны Анны.
2
1
667/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
22 февраля 2014, 10:57
предполагаю, что дан.случае Росреестр требует либо разрешение (скажем так не просроченное, продленное) либо акт ввода в эксп-цию - одно из двух
0
0
143/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы